兑现来了2021年底住房者迎3大实质好消息事关买房租房
当房子是用来住的不是用来炒的这个定位以及“努力实现全体人民住有所居”的目标出来的那一刻起，房地产的一切逻辑都在发生变化，无论是调控还是我们的住房观念，都在进行更新。随着房地产市场平稳健康的格局确定，房价大涨大跌的可能性也基本消失。
所以，过去指望买房赚大钱的希望也越来越小，加上房价稳定后，大城市高房价依然存在，很多年轻人依然买房难，其实租房的需求也变得越来越大。
有三个原因，一个是因为房价大涨，有利可图，觉得租房不划算。再一个就是租赁市场太混乱，租一次房恨不得下辈子再也不想租，给人生留下了阴影。更重要的一点还在于租房权益跟不上，因为只有买房才能跟上学等一些权益挂钩，哪怕买房难，也不得不选择买房。
现在这一切都在改变，倒不是说，买房不好租房有多好，而是说，在基于现实客观条件下的一种政策导向性选择。现状就是，刚才提到了，大城市房价稳定下来后，依然会有大量的人尤其是年轻人买房难，他们只能被迫接受租房。
可是我们唯一能做或最有可能很快见到成效的就是将租赁市场的环境改善，让大家租得起房，租得安心。这也给购房者分流了一部分客群，对购房者来说不见得是坏事。
再说直白一点，不是说让所有人都去租房住，而是实在买不了房的，你就暂时安心踏实租房吧，国家在为你创造更加良好的环境，将来有实力了，可以再买房。
讲了一些背景，就是想告诉大家，现在的一些现实情况是什么样。其实国家已经表态，9月24日，央行提出两个维护，维护房地产市场平稳健康发展，维护住房消费者合法权益。这其中说的就是购房者和租房者。
但一切都还只是停留在国家规划和导向上，政策何时落地，才是真正的利好，不过最近，各种利好真的来了，承诺也在一步步兑现。
1、保护刚需的利好已经落地，银行为满足房地产客户合理资金需求做出实质动作。
到了10月份，央行等已经多次向刚需购房者示好，包括“保障好刚需群体信贷需求，在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。”
除了房价，对于购房者来说，他们最关心的自然就是房贷和利率的问题。据报道，11月以来，除招商银行、宁波银行外，还包括中国银行、邮储银行、交通银行、兴业银行、中信银行等多家银行就房地产贷款相关问题发声，其中招商银行为本月来第二次发声。
实际上，在这之前，已经有大批银行落地了房贷利好刚需的措施。2021年10月，90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点。这也是今年以来监测的房贷利率首次下降。虽然幅度不大，但是象征意义的信号更强烈。
在10月份90个城市中有20个房贷利率下跌，14个城市首套利率下降，14个城市二套房贷利率下降。由此可见，这是在向真正自住的刚需和改善购房者招手，满足他们的合理资金需求。
料定今后调控政策不会放松，但对于真正自住的合理需求应该要保障的，而且还要有政策倾斜。
众所周知，增加住房供给是最能直接有效改善供需平衡问题的，但过去，哪怕增加再多的住房供给，也会被炒房投机所消化，根本到不了真正需要住房的购房者手上。
不过现在根据多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，对于解决百姓住房问题实现了质的飞跃。
比如北京在11月22日发布2022年房地产计划，《通知》要求，扩大居住用地与住房供应，优化住房供应结构，加快推进公共租赁住房、集体土地租赁住房、共有产权住房建设，努力实现人民群众住有所居。
也就是说，现在的供给结构优化后，可以保障各个层次的购房者选择不同的房子，实在不行，那就选择租赁房，而租赁房也不再是过去那样，要让大家租好。
此前，住建部表示，“一个城市，青年人有希望，城市才有未来，国家才有未来。下决心、下力气解决好新市民和青年人的住房问题。下一步，真正加快保障性租赁住房建设，让他们早日改善居住条件。”
11月23日，上海发布消息，未来5年将新增建设筹措保障性租赁住房47万套(间)以上。全市将累计建设筹措保障性租赁住房60万套(间)以上，其中40万套(间)左右形成供应，缓解新市民、青年人的住房困难。
可见，这个供应量还是相当给力的。其实，近期，多地都在发布有关发展保障性租赁住房的相关政策。
南京市除了年均新建商品住房上市量保持在8万套左右，保持商品住房平稳供给外，还计划筹集保障性租赁住房不少于12.5万套。
广州、深圳、珠海、汕头、佛山、惠州、东莞、中山、江门和湛江市也成为广东省发展保障性租赁住房的重点城市。截至10月底，广东全省已筹集建设保障性租赁住房18.56万套(间)，完成2021年度目标任务占比为83.5%。
2021年，山东计划新开工保障性租赁住房7.48万套(间)，目前已开工7.49万套(间)。
11月24日，北京对《北京市住房租赁条例（草案）》进行审议。条例草案对“黑中介”“群租房”“甲醛房”、哄抬租金、抢占房源等住房租赁乱象一一回应，可以说都是租房者最关心的话题。
首当其冲的，显著上涨的房租将受到价格干预。单次收房租金额一般不超3个月，超收将受监管。出租“甲醛房”最高拟罚30万。整治“群租房”，禁打隔断，阳台储藏室不得出租用于居住。个人转租住房将有数量限制，严打二房东。
真的，先不说能让租房者享受到买房一样的上学等权益，即使把这些问题解决了，哪怕租房者不打算租一辈子，至少可以让他们安安稳稳地过上租房生活吧。而这一切才是真正的维护住房消费者的合法权益。
无论买房还是租房，国家的政策都在释放利好消息，哪怕你是购房者，租赁市场好了，对购房者也是好事。最后再强调一遍，不是说把租赁市场搞好就是要让大家都去租房住，而是让大家多了一个选择住房的机会。
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刘光宇，资深房地产评论人。诸葛找房旗下自媒体号。2016年、2017年头条号、企鹅号、房产圈获奖自媒体。
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