猛！江门这里规划一所新大学！增60班高中能否弯道超车？
近日，江门自然资源局公示了《江门高新区JH03-Q地段控制性详细规划》草案。
内容显示，规划地段位于高新区东部，东至龙溪路、南至一行路、西至南山路、北至新港路，总用地面积约136.61公顷。
更值得注意的是，规划地段西侧与北侧，将落实广东应急管理学院，规划地段南侧，设置60班高中。
占地约136公顷，规划应急管理学院、60班高中
根据草案，规划地段位于高新区东部，东至龙溪路、南至一行路、西至南山路、北至新港路。
总用地面积约136.61公顷（约2049亩），功能定位为智慧教育发展组团、蓝绿交融宜居之城。
规划方案中，明确了板块用地布局：
居住用地主要分布于规划地段的东侧和北侧，为增强开发弹性，沿龙溪南湖北边分布的居住用地可完全兼顾教育用地设置，未来可作为应急管理学院后备发展用地。
规划公共服务管理与公共服务设施主要为教育用地，主要教育用地分布在地块西侧，拟建设应急管理学院。
龙溪南湖南侧规划高中，商业服务用地沿龙溪湖周边布置，可发展多业态商业项目，同时可适当兼顾部分居住用地设置。
此外，该草案还对地段内公共服务设施、道路系统规划、开发强度、绿化景观进行了公示。
首先，公共设施方面，于规划用地西侧和北侧落实应急管理学院用地，同时在规划地段南侧设置60班高中.
居住区服务设施重要结合区内居住地块一起布置，根据相关要求需配建物业管理用房、社区卫生服务站、幼儿园等设施。
道路交通规划方面，规划形成城市主干路、城市次干路和支路组成的道路系统，具体道路规划如下：
开发强度方面，草案提出，二类居住用地容积率不大于2.5，建筑密度不大于22%，绿地率不低于35%；
教育用地容积率不大于1.5，建筑密度不超过30%，绿地率不低于35%；商业服务设施用地容积率不大于4.5，建筑密度不超过50%，绿地率不低于20%。
绿化景观方面，规划地段的绿地系统结构为“一心一廊一轴”。
一心是指以人工湖及周边公园绿地为核心打造的区域绿心；一廊指中部南北向贯穿的中央景观廊道；一轴指沿青年河与人工湖打造的东西向景观轴。
产业+教育+交通，板块利好接踵而至
以上草案可见，在龙溪南湖周边，规划有广东应急管理学院、60班高中。这对“近水楼台”的产业新城片区来说，无疑是极大的利好。
尤其是广东应急管理学院，早在2021年1月，广东省应急管理厅召开专题会议便指出，创建广东应急管理学院（大学）事项拟列入广东省“十四五”规划重大项目。
2022年1月，广东省江门市人民政府发布《2022年江门市政府工作报告》，报告提到：积极筹建广东应急管理学院。
可见，江门筹建广东应急管理学院，可谓相当迫切。而随着该学院的落户，也带动了周边产业、教育、交通路网等各方面的大开发、建设。
安全应急产业园落户，规模超5600亩
首先来看产业方面，江海头号工程——安全应急产业园，就落户于产业新城，具体位于高新区JH03-Q地段南侧。
据9月中旬规划草案，安全应急产业园规划地段范围东至马鬓沙河，南至会港大道，西至礼睦路，北至一行路，规划用地面积约375.23公顷（约5628亩）。
该产业园规模宏大，将分四期进行开发建设。
其中一期去年11月已经开园，基础设施建设项目正全面铺开，总投资62166万元。
截止到目前，已有多个安全应急领域龙头项目，签约落户于此，仅8月，江门安全应急产业园14个重大项目集中签约动工，总投资达555亿元。
▲应急产业园一期效果图 图源：江门新闻网
可以说，当下在江门，安全应急产业是一个全新的风口，而产业新城作为“主战场”，无疑将迎来一轮质变。
再来看看教育方面，好消息也是一个接一个。
首先，正如前文所讲，龙溪南湖周围，规划了广东应急管理学院、60班高中。
此外，江门应急产业园规划地段，也新增了60班中小学（小学30班、初中30班）、2处幼儿园。
再加上板块内当前正在扩建的江门幼师……可以说，幼儿园、小学、初中、高中、大学，全部配齐。
除了产业和教育的布局，产业新城道路系统也迎来大开发、大建设，路网越积越密。
今年1月，江海发改局发布的16大全新交通工程批复文件中，云沁路、高新路、龙溪路、新港路等项目，均位于产业新城，估算投资额均突破4亿元，规模都不小。
▲路网示意图 仅供参考 以官方发布为准
此外，安全应急产业园区内56条新建道路、全长约70公里，今年8月已经签约动工。
也由此，如果你当下再走进产业新城，挖掘机、土方车紧张作业的场景，可以说随处可见。
建成之后，这些外联内畅的交通路网，不仅市民出行更为通畅，还将赋予板块全新的价值。
曾经人们提到产业新城，或许很多人的印象是，景观不错，但配套仍待完善。
但如今整体来看，这里不仅规划有全新的产业，齐全的教育配套，交通道路也在热火朝天的建设当中……
一座宜居宜业宜学的产业新城，正在缓步走来。
或许我们可以说，板块轮动，这一次，来到了产业新城。
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