惠州惠阳淡水工业区精装花园式厂房出租 四千五百平红本载体可分租

【园区概况】

惠阳淡水中心区一处花园式红本载体对外出租，总面积四千五百平方米，起租门槛两千四百平方米，属于精装交付、可快速投产的现成产品。淡水处在惠阳对接深圳的产业走廊上，两地通勤与物流半径短，做精密加工与消费电子配套的企业在设备运输、客户响应上都有现实便利。园区周边模具、钣金、注塑与表面处理外协资源齐全，生活配套成熟，员工租房与餐饮选择多，招工难度低

【核心参数】

• 建筑面积4500平方米，起租面积2400平方米
• 单层结构，首层层高6米，空间规整
• 带装修办公室，车间已做地坪漆
• 现成水电到车间，配卸货平台
• 每层均有消防喷淋验收合格证
• 园区配电6500千瓦，电大用户可装峰谷平电表
• 月租2.7万元，约合0.2元每平方米每天，押2付1

【区位与配套】

宿舍配套是这类花园式载体的显性优势：宿舍按需分配，一楼可做食堂与便利店，各房间配独立卫生间、冲凉房并带阳台，员工生活区活动空间充足，可满足上千人的住宿需求。对用工密集型的制衣、皮具与电子组装企业，住宿半径短直接降低了通勤流失率。厂区出门即主干道，公交与生活配套齐全，日常采购与就医便利。两千四百平方米的起租门槛给了成长型企业一个过渡区间，可以先小面积切入、验证本地供应链与用工情况，再决定是否扩租

【政策与服务赋能】

惠阳处在深惠产业协同的前沿，近年来围绕智能终端、精密制造与现代服务持续完善产业生态，规上工业总量保持稳健增长，电子信息产业链条完整。对精密装备类项目，属地在用电增容、设备进场、特种设备登记等环节提供前置辅导，减少企业在行政流程上的耗时。园区水电对公、峰谷平电表可选，对用电强度较高的注塑与机加工序，成本优势在实际运营中会逐步体现。对需要办理环评手续的企业，园区可协助核定类别并推进备案

【招商导向】

本工业区重点招引五金模具、注塑硅胶、CNC机加工、印刷礼品包装、手袋皮具制衣、电子仓库办公与电商物流仓配业态。对希望以中等面积起步、快速验证市场的成长型企业，两千四百平方米起租的组合相当友好。原业主直租、无转让费，分租组合可面议，建议有意向企业预约实地看房，核实层高、配电与卸货条件后签约