深圳西乡洲石路全新重制造厂房独门独院出租 单层1800-6458㎡ 可进拖头

一、项目概况

项目位于深圳宝安区西乡街道洲石路，为全新重工业厂房，独门独院独立管理。整个园区建筑面积约 15 万平方米，单层面积区间 1800㎡ 至 6458㎡，可根据企业生产规模整租或分租。

厂房按重工业标准建设，一楼层高 5.8 米、楼上 4.2 米，楼面承重 1.2 吨/㎡，配电已到户且每层独立计量，配备全新 3 吨货梯。园区形象良好，内部道路可通行拖头（大型货柜车），适合对层高、承重、货运吞吐有较高要求的生产型企业。

二、项目总览参数

三、核心卖点

· 全新重工业厂房：按重工业荷载标准建设，楼面承重 1.2 吨/㎡，可满足重型设备进场与密集生产布置，无需二次加固。

· 独门独院：厂房独立成院，出入口与货物装卸区独立使用，便于企业自建安保、物流与生产动线，管理边界清晰。

· 层高优势明显：一楼 5.8 米、楼上 4.2 米，可布置高位货架、行车或大型生产线，空间利用率高于常规标准厂房。

· 每层配电到户：配电已到户并按层独立，企业可按自身设备容量单独报装与计量，用电成本核算清晰。

· 3 吨货梯配置：全新 3 吨货梯，满足原材料、半成品与成品的楼层间转运需求，减少垂直运输瓶颈。

· 拖头可直接进出：园区道路与装卸场地按大型车辆设计，拖头（大型货柜车）可进园装卸，适合规模化出货企业。

四、适配业态

本项目层高、承重与货运条件较为突出，适合以下业态入驻：

· 重型装备制造、精密机械加工

· 汽车零部件、五金冲压、模具制造

· 新能源、新材料生产与组装

· 电子制造、智能装备总装

· 仓储物流、区域分拨与供应链中心

五、区位与交通

项目坐落于宝安区西乡街道洲石路，周边路网成熟，可便捷衔接城市主干道路。园区出入口及内部道路按货运车辆通行设计，拖头（大型货柜车）可直接进园，装卸作业不受道路宽度限制。

西乡片区制造业与仓储物流基础较好，产业配套、用工资源和生活配套相对完善，企业入驻后招工与员工通勤较为便利。

六、考察提示

有意向的企业建议实地考察，重点核实以下事项：

· 现场确认一楼与楼上实际层高、柱距及楼面承重

· 核实每层配电容量与增容条件，匹配生产设备负荷

· 确认货梯尺寸、载重与装卸平台高度，匹配货运车型

· 了解消防、环评等准入要求，确认行业适配性

· 洽谈租赁面积、租期、押付方式及物业管理费用

免责声明：以上面积、层高、承重、配电等信息来源于项目方提供，蕞终以实际测绘、产权资料及租赁合同为准；租金、物业费等商务条件以项目方蕞新报价为准，本文信息仅供参考，不构成要约。图片为项目现场实拍，租赁前请实地核验。