107亿!刚刚!江门高尔夫旁巨无霸靓地成交!会造豪宅吗？
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成交！就在刚刚，江侨路版块拍出一幅商住用地！
江门发展集团旗下和兴置业发展公司以总价107245万，折合楼面价为4800元/㎡，竞得猪乸环地段一幅商住用地。
要知道，这幅地块面积十分庞大，地段极好，且景观面十分优越，极具打造豪宅产品的潜力。
而据房姐了解，该地块也是重新组建成立后的江门发展集团，所拿下的头部幅地块，必将用全力打造为江门的标杆作品。
不过，作为该企业组建成立后的头部块地，加上地块巨大，在项目的打造上，会否再与集团前身滨江建设一样，与其他房企联合开发？我们可以期待。
要知道，近两年时间，由于地产逻辑发生新的变化，全国范围内的多个新项目，很多都采取了房企+房企“强强联合”的方式来打造。
在我们身处的江门，就已有多个项目采用这样的模式，如越秀滨江盛悦、滨江中交·悦山湖，再如位于新会的新城博富领会国际、大华博富御潭江。
可以观察到，许多品牌房企，都十分乐意和江门本土房企合作，房姐认为有两方面原因。
一方面，深耕江门的本土开发商，熟悉当地市场，熟知本地的产品喜好，同时有多个项目交付，产品品质实地可见，品牌口碑也已传开。
第二个方面，本土房企已投入了大量时间积累客户，培育客户，因而无论在产品还是宣传上，都能增添不少力量。
换言之，如果项目走这种“强强联合”的模式，或许在自身的产品竞争力与宣传上，都能得到不小的提升。
起拍总价约10.7亿折合楼面价4800元/平
地块位于蓬江区猪乸环地段，出让建设用地面积103918.15平（约156亩），起拍总价为107245万，起拍楼面价为4800元/㎡。
本宗地挂牌起始价107245万元，起拍楼面价约4800元/平，蕞高限制地价160867.5万元，即蕞高楼面价7200元/平。
当报价达到蕞高限制地价时，竞买方式转为竞争承诺为政府配建住宅的建筑面积（纳入计容建筑面积）。
具体以“蕞高限价+配建200平住宅建筑面积”数量蕞高者为竞得人。
根据出让要求，竞配建的住宅为带装修的保障性租赁住房，单套住宅的建筑面积在60～80㎡之间，建成后无偿移交并首次登记在江门市市区公房管理中心名下。
另外，竞得人还须按照规划文件要求进行公共设施配套建设。
配建1所幼儿园，用地面积5240平，建筑面积不少于5004平，建成后须无偿移交政府。
配建社区公共服务用房（含养老服务设施），建筑面积不少于1250平（其中养老服务设施不少于450平），其中首层面积不少于建筑面积的20%，建成后须无偿移交政府。
区位上来看，地块临近高尔夫球场西北侧，景观资源优越。地块东侧规划小学一所，北侧有广东实验中学附属江门学校，教育设施配套完善。
此外，周边有珠江御景山庄、灏昌园、五邑锦绣豪庭、上城铂雍汇、越秀星汇名庭、海逸城邦等住宅小区，居住气氛成熟，生活、休闲娱乐、商业配套齐备。
至于房价方面，目前板块一手楼选择较多，有博学名苑、万科金域华府、蒲葵之梦天心、建发玖云府、滨江和院等多个项目，毛坯装修均有选择。
那么，项目后续将如何打造？我们拭目以待。
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