江门日报讯（记者/冯瑶君通讯员/三江宣）1月22日，三江镇举行“工改工”项目交地签约仪式，江门市恒河科技实业有限公司与三江镇良德冲村第七经济合作社、临步村第二经济合作社签订《集体经营性建设用地使用权出让合同》。据悉，这是新会首宗“工改+入市”项目。

　　1月10日上午，这一宗农村集体经营性建设用地使用权入市项目摘牌。项目地块位于三江镇良德冲村车步围、临步村物流场（土名），用途为工业用地，面积17246.32平方米，出让年期50年，由三江镇本地企业——江门市恒河科技实业有限公司竞得，成交价款931.32万元。

　　一直以来，该地块是历史建设用地，无法办理用地指标，村小组用于废品回收，出租收益较低。为了盘活集体土地资源，三江镇以全域土地综合整治为抓手，深入研究、多方协调，科学优化提升村庄规划布局，多次召集良德冲村、临步村共同协商，创新探索“工改+入市”模式，即以“工改”完善用地手续、以“集体建设用地入市”实施改造，将原出租用于废品回收的低效地块盘活为工业用地，引进本地民企投资建设。

　　据三江经济办介绍，该项目总投资1.3亿元，提供起重设备安装服务，预计达产后年产值1.25亿元，税收约650万元，不仅能满足江门市及周边企业重型设备吊装需求，更能随时参与应急救援抢险等工作，为产业振兴蓄势赋能。

　　2024年以来，三江镇坚持向低效工业用地要空间，激活发展新动能，持续推进低效工业用地再开发，总投资额约9.18亿元，让低效“存量”变有效“增量”。大部分为企业自有用地改造项目，其中耀庆·联庆创科产业园已启动招商，总投资5亿元；中超电器厂家用电水壶生产项目、江门市亿凯诺金属有限公司不锈钢厨具制品生产项目厂房主体结构已封顶。

　　接下来，三江镇将依托“工改+入市”新模式，继续盘活低效闲置用地，加快推动片区地块升级改造，吸引更多优质新项目落地，为镇村经济发展添加新动力，推动“百千万工程”落地见效。

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