3205元㎡起拍！鹤山沙坪旧厂靓地挂牌周边房价最高9200元㎡
继昨日（7月2日）2宗教育用地挂牌，今天鹤山有一宗商住用地挂牌！
该地块位于鹤山沙坪街道文明路99号，出让建设用地面积为15899.7平方米（约23.84亩），起拍价为17333万元，折合楼面价约3205元/㎡，将于2019年8月6日10时进行竞拍。
▲地块详情图（数据源于江门市公共资源交易网）
地块原为旧工厂（目前仍未拆除），为配合“三旧”改造旧厂改造项目，未来该地块用途为城镇住宅用地、商服用地。
从地块区位图可知，地块位于鹤山大道与文明路的交接处，而且临近有325国道连接粤西各城市，交通便利。南山公园、鹤山一中、沙坪七小、鹤山汽车总站、鹤山市人民医院等基础配套较为齐全。周边有南景湾·山水城、保利中央公园、碧桂园·骏景湾·天汇、鹤山坚美园、鹤山新华城等楼盘在售，价格在7300元/㎡-9200元/㎡不等。
▲地块实景图（图片源于江门市公共资源交易网）
▲地块实景图（图片源于江门市公共资源交易网）
本宗地最高限制地价为37288.27万元（楼面地价6894元/平方米），竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人。当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞配建住宅面积（纳入计算容积率建筑面积），以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积”数量最高者为竞得人。
竞拍配建住宅建筑面积每次增幅200平方米。配建的住宅在建成验收后，无偿移交给鹤山市资产管理委员会办公室。
鹤山市职业技术学院或落户鹤山工业城
7月2日，位于鹤山共和镇的2宗教育用地正式挂牌。2地块合计面积超220亩，将于2019年8月5日进行竞拍。
2地块均位于鹤山市鹤山工业城C区，两者为相邻地块。为配合鹤山工业城的发展需要，2地块将规划建设中、高职合办学校！
从2地块的区位图可以看到，鹤山工业城周边有多家工业，并享有多个市政配套，包括占地300多亩的共和生态公园。交通方面有鹤共大道和沈海高速相连，一小时内可轻松到达佛山九江镇、江门市区。但周边房产资源较少，比较显眼的就只有时代地产在鹤山投资的第二个开发项目——时代·春树里（鹤山）。该项目总建筑面积达22万平方米，户型以中小刚需户型为主，目前还在热销中，均价为7500元/㎡。
▲地块详情图（数据源于江门市公共资源交易网）
竞得人竞得土地后，必须按规划设计条件上划定的鹤山市鹤山工业城职教园区规划范围，与相邻地块规划建设中、高职合办学校。其中，中职为公办性质，办学规模为3000人，竞得人须按照国家级重点中职标准，建设中职专用校舍JCR2019-76（鹤山10）号地块不低于2.15万平方米、JCR2019-77（鹤山11）号地块不低于3.85万平方米（占地面积须满足国家级重点中等职业学校复评的比例要求），建成后将建筑、土地相关产权有偿移交鹤山市职业技术学校。
学校须于交地后2年内建成并投入使用，2022年办学规模达到5000人（含中、高职）。学校建设标准必须符合或高于国家、省相关规定指标要求。
竞得人不能改变部分或全部土地用途，不能建设与教育无关的建筑（含商业经营）。
竞得人竞得土地后，3个工作日内完成向鹤山市教育局提供由会计师事务所出具的验资报告或银行出具的达七千万元以上的开办资金有效证明，经市教育局验资后才签订成交确认书；取得鹤山市教育局审核同意意见后，须与鹤山市人民政府、管理方(校方)共同签订《办学协议书》。
竞得人竞得土地后，1个月内须向鹤山市教育局提交《鹤山市职教园区建设报告》、《鹤山市职教园区办学方案》。
▲地块实景图（图片源于江门市公共资源交易网）
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