412亿起拍！美吉特旁江门新会枢纽靓地挂牌出让！
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原标题：4.12亿起拍！美吉特旁，江门新会枢纽靓地挂牌出让！
乐居买房讯江门沉默已久的土地市场再度挂地！刚刚，枢纽新城出让一宗商住用地。
据江门市公共资源交易中心信息，地块为江门市JCR2022-60（新会12）号地，位于新会区枢纽新城明德二路北侧、梅江北路东侧地块。
地块41169万元起拍，折合楼面价5010元/㎡，最高限价61753.5万元，折合最高地价7515元/㎡，将于6月29日10时摘牌。
地块出让建设用地面积32869㎡，用途为城镇住宅和商服用地。
宗地竞买保证金为8234万元，最低增价幅度为200万元/次，土地使用年限：商服用地40年、住宅用地70年。
地块容积率：2.0-2.5；计算容积率总建筑面积：65738-82173平方米,其中商业建筑计算容积率建筑面积≤8217平方米（即商业建筑计算容积率建筑面积占计算容积率总建筑面积比例≤10%）；
建筑密度：≤22%，塔楼密度≤15%；绿地率：≥35%；建筑限高：≤80米，竖向界限以80米为上界限，以-10米为下界限，高差为90米。
挂牌出让宗地的基本情况和相关指标要求如下：
按规划条件建设社区公共服务用房（含养老服务设施），与地块首期工程同步设计、同步建设、同步竣工、同步交付使用，建成后须无偿移交政府，产权属于政府。
设置公共厕所1处，应与开发项目首期住宅同步验收（含装修工程）且可直接投入使用，须无偿移交给环卫主管部门管理并对公众开放使用，产权属于政府。
按规划要求与城市道路的人行道、绿化带统一规划设计，应与楼盘同步建设、同步竣工验收；如现状部分道路及设施等已建成，则须与现状城市道路衔接处理并按规划要求完成相应工程建设，在竣工验收后需无偿移交给政府主管部门管理且对外开放使用。
竞买规则：最高限价61753.5万元
本宗地最高限制地价为61753.5万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞配建住宅面积（纳入计算容积率建筑面积），以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。
本次配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及3个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。
根据《江门市配建房屋管理工作方案》文件精神，该地块配建住宅的用途为人才住房，户型面积范围为80平方米以上，装修标准按照《江门市配建住宅室内装修标准指引（2021年版）》执行；
配建有产权标准小汽车停车位的建设和装修标准应与竞得人本地块内对外销售的停车位标准一致；以上配建住宅和停车位由竞得人建成后无偿移交并首次登记在区国有资产管理办公室指定的区属国有企业名下。
地块位于枢纽新城，地理位置比较优越。此外靠近两条主干道启超大道和明德二路，2公里内有高铁站——江门站，交通出行便利。
周边配套设施比较齐全，近几年商业、教育、休闲各大配套设施也在逐步完善中。
商业方面，地块临近美吉特广场，万达广场、富力南湖一品商业街等商业配套；还靠近商业IP——江门农商银行总部，目前该大楼已在建设中。
教育方面，周边有梅江小学、文华小学、尚雅学校，还有枢纽新城小学（预计2023年9月开学）。
公园方面，临近中央绿轴、附近还有梅江农业生态园等绿地公园。
周边新房均价约1.1-1.3万/㎡
项目所在新会枢纽新城板块，在售楼盘较多，有华侨城云顶、美的未来中心丨海棠公馆、美的嘉华紫薇公馆等，均价约1.1-1.3万/㎡。
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