上周台山45.8亩商住地转让失败，除了严苛的规划要求和繁琐的转让手续的不利因素外，48年的使用时间也是其缺陷。

　　然而，江门蕞近再次挂出一宗转让地块，其使用年限更低，仅有45年。

　　出让地块是位于江门市潮连半边山地段的JZR2018-9（蓬江01），原土地使用权人为江门市蓬江区洪兴物资经营部，使用面积40009.2㎡，属于商业住宅用地，使用年限至2063年12月31日。

　　根据规划条件，地块计算容积率建筑面积≥60016㎡，≤80022㎡，其中商业建筑≤16004㎡，容积率≥1.5且≤2.18，建筑密度≤30%。

　　在住宅规划上，地块需建设不少于534套住宅，其中面积90㎡以下单位不少于356套，并且住宅楼底层不得设置商铺。

　　在配建指标上，地块需设一处180㎡社区用房、一处300㎡社区活动用房、300㎡卫生站、50㎡公共厕所等。

　　地块挂牌起始价15411.4075万，折合楼面价1926元/㎡，将于12月29日16时进行竞拍。评估报告显示，地块市值约2.2亿，比挂牌价低6594万元。

　　值得注意的是，地块上建有6项建面共598.11㎡的临建物，均没有确权。

　　另外，由于地块属于闲置土地，需征缴土地闲置费3.2万，并承担相应过户税费。

　　本次转让地块是今年潮连岛首宗出让的商住土地。潮连人才岛项目于今年9月10日正式开工，总投资280亿元，首期建设环岛景观公园示范段。

　　目前，潮连岛在售项目不多，其中益丞富隆居毛坯均价8700元/㎡，颐景苑毛坯均价7800元/㎡。

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