4800元㎡起拍广东省江门市约183亩商住地挂牌多所优质学校环绕
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受广东省江门市江海区国土资源和环境保护局委托，江门市公共资源交易中心将以网上挂牌方式出让江门市JCR2018-146（江海10）、JCR2018-147（江海11）号两幅地块的国有建设用地使用权。
这两幅商住地块建设用地面积分别为61699.33㎡（92.55亩）、60196.01㎡（90.29亩），合计约183亩，单位楼面地价4800元/㎡起拍，2018年11月5日摘牌。
两幅地块均位于江门市头部中学后面，属于江海区核心区范围。地块周边商圈繁华人流旺盛、各类交通网络便利、优质教育资源丰富、医疗资源日趋完善、政府服务集中高效，生态人居环境优越。尤其值得一提的是，该地块周围现有4所优质学校，计划再建设4所，未来，该地块周围将成为江门市区优质教育资源蕞聚集的区域之一。
江门市江海区委九届六次全会提出要建设创新型经济主导的高水平高新区，加快培育高端机电制造、新材料、新一代电子信息及通讯三大战略性新兴产业集群，打造产业链完整、产业集群优势明显、具有国内影响力的产业集聚区；实施城市品质提升工程，加快打造“半城都市半城绿”的城市格局；谋划推动乡村振兴，确保3年取得重大进展、5年见到显著成效、10年实现根本改变。未来可期，江海区的人居生活环境将进一步得到优化，地块所处的周边环境将有进一步提升。
编号为JCR2018-146（江海10）号地块，位于明泰三路与永康路交界西南侧，其规划用地面积72909㎡（109.36亩），建设用地面积为61699.33㎡（92.55亩），地块起拍价71378万元，折合楼面地价4800元/㎡；当竞价超过10.25亿元时，即楼面地价超过6894元/㎡时，转入竞配建，每次增幅为：200平方米住宅建筑面积及2.4个标准小汽车停车位。
该地块容积率为1.0-2.41，计容总建面为61704—148704㎡，其中商业服务业建筑面积≤29740㎡（商业服务业建筑面积占总计容建筑面积的比例不大于20%）；建筑密度≤30％，塔楼密度≤20%；绿地率≥35％；如相邻地块为同一单位，在国土管理部门办理土地整合手续后可统一规划。
配建一所公办一级幼儿园：用地面积不少于5800㎡，建筑面积不少于3200㎡，按12班控制；社区公共服务用房：建筑面积600㎡，社区公共服务用房所在楼层不得高于四层，首层建筑面积不少于150㎡.
商业建筑集中临地块北侧、东侧道路独立设置，住宅建筑与商业建筑分离设置。建筑限高100米，建筑高度应错落有致，由西往东逐渐递增。
另外一幅地块编号为JCR2018-147（江海11），位于江海区明泰三路与永康路交界西南侧地块二（即高速北路与永康路交界西北侧），建设用地面积为60196.01㎡（90.29亩），起拍价81351万元，折合楼面地价4800元/㎡，当竞价超过11.68亿元后，即楼面地价超过6894元/㎡时，转入竞配建，每次增幅为：200㎡住宅建筑面积及2.4个标准小汽车停车位。
开发（使用）强度要求为容积率1.0-2.8；计算容积率总建筑面积：60206㎡-169481㎡，其中商业服务业建筑面积≤33896㎡（商业服务业建筑面积占总计容建筑面积的比例不大于20%）；建筑密度≤30％，塔楼密度≤20%；绿地率：≥35％；如相邻地块为同一单位，在国土管理部门办理土地整合手续后可统一规划。
地块要求配建社区公共服务用房，建筑面积700㎡，社区公共服务用房所在楼层不得高于四层，首层建筑面积不少于150㎡.
商业建筑集中临地块北侧、东侧道路独立设置，住宅建筑与商业建筑分离设置，临街建筑须注意与道路两侧建筑的相互关系。
建筑限高100米，建筑高度应错落有致，由西往东逐渐递增。建筑形式和层数：多层、中高层、高层点式建筑，建筑形式为现代风格。临周边道路单幢高层建筑面宽≤65米，且塔楼建筑面宽总长度与地块边长比例≤60%.
住宅建筑按每100平方米建筑面积（或每户）配建1.2个标准商业建筑按每100平方米建筑面积配建1个标准小汽车停车位，幼儿园按每百名师生0.5个配建；地面停车位比例不得大于总停车位数的20%；商业建筑应独立区域配置停车位；配置建成汽车充电桩的停车位数不得少于总停车位数的10%；预留区内汽车充电桩设施的变配电容量、站房及管廊等设施。
两幅地块位置优越，周边交通、商业配套、教育资源等逐渐完善。
该地块处于以城轨江门东站为核心的江海区核心区范围，周边3公里范围内有超过20个已建或在建小区，其中包括有碧桂园、天鹅湾、银泉花园、群汇熙庭等大型小区，人流旺盛。除中环广场、康城商业广场外，江海广场、骏达广场、嘉华广场、明泰商业城、文昌大厦、双子星广场等城市生活综合体正在兴建，累计商业建筑面积超过25万平方米，能满足周边居民休闲娱乐需求。此外，距离该地块4公里范围内的江海区电机产业城和优美科新能源汽车锂电池材料两个重点项目，建成投产后将吸纳超过25000名员工，能够产生强大消费动力。
该地块临近东海路、金鸥路、五邑路三条江海区主干道，临近永康路、高速北路两条次干道，通过胜利大桥、蓬江大桥、东华大桥可快速到达蓬江主城区，距离城轨江门东站、江海汽车客运站1.5公里左右，距离中江高速外海出入口约4.5公里，距离江珠高速出入口约3公里，距江珠高速礼乐出入口约7公里，距广中江高速南山出入口约4.8公里，直线距离城轨新会站、江门大道6公里左右，融入珠三角1小时经济圈、生活圈。另外，地块北向300米的五邑路正在拓宽，东向与江门大道平行的滨江快线正在建设，南向连接城轨新会站、江门大道的会港大道即将建设，未来两三年区位优势将进一步突显。
该地块1公里左右范围内现有学校4所，其中紧邻的是国家级示范性普通高中江门市头部中学，其有悠久办学历史，现有66个高中班，学位3600多个；距离500多米的景贤小学也是一所与江门市内名校景贤中学合作办学的学校，计划扩至48个班，学位将达2000多个；距离1公里左右的天鹅湾小学，现有36个班，学位达1800多个，以及天鹅湾幼儿园，现有15个班，学位约700个。
另外，地块一将规划配套建设的1所幼儿园，计划12个班，学位500多个；距离300多米的明泰城地块内的教育用地将规划建设一所优质中学，计划与江门市内优质学校合作办学，学位预计将有2000多个，以及将建设一所明泰城幼儿园，计划9个班；五邑路与永康路交界处还将建设江门头部中学初中部，计划36个班，学位2000多个，计划2019年招生。届时，该地块周围有望拥有覆盖幼儿园、小学、初中、高中的优质学校8个，将成为江门市区蕞优质教育资源聚集区之一。
该地块3公里范围内有高新区门诊部及麻园社区、文苑社区两个卫生服务中心，直线距离江门市人民医院也仅有4公里左右。另外，距地块往南约2公里的东海路附近，即将建设一间占地面积130多亩、医养结合的综合性医院，目前已经落户，准备动工建设，建成后将与江门市内名医院合作办院。该地块周边的医疗水平将有质的飞跃。
该地块往北300米，跨过金瓯路即到占地面积约13 .8公顷、江海区蕞大的综合性公园——陈少白广场；往南不到200米，可到礼东主灌河绿道休闲散步、骑车，绵延十多公里的落羽杉景观被联合国教科文组织官员誉为“人与大自然的蕞佳结合”；往北直线公里左右有江南文化广场、釜山公园；往东北直线公里左右有闹市中的“天然大氧吧”、规划控制面积达5.4平方公里的白水带风景名胜区；再往东南直线公里左右可到达绿化面积近10万平方米的湿地公园——龙溪湖公园。此外，江海区还计划用三年时间建设全长20公里，集休闲运动、工业遗存、总部经济及观光于一体的城央绿廊，满足市民群众对美好生活的需求。该城央绿廊主要处于江门水道旁的长堤沿线，离该地块直线公里。
该地块往北不足1公里是江海区各政府部门集中办公区域，聚集有税务、社保、国土、教育卫生、食品药品、公安等部门，往东不足2公里是江门高新区综合服务中心，能够为周边居民、企业办事提供“一站式”服务。
挂牌出让宗地的基本情况和相关指标要求
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