就在刚刚，江海2宗商住用地成功出让。

　　出让宗地分别位于外海板块以及府西板块，出让总面积约5.16万平，成交总价5.96亿。

　　其中，江海08号地位于高新区3号地连海路与奕聪路交界东北侧，出让建设用地32967.65平，由江门市合隽发展有限公司以总价40804万元拿下，折合楼面价4500元/平。

　　江海09号地位于五邑路与胜利南路交界西北侧，属三旧改造项目，出让建设用地面积18672.81平，深圳鸿基以总价18883万元收入囊中，折合楼面价3370元/平。

　　那么两宗地素质如何，下面分别来看。

　　江海08号地：总价4.08亿起拍

　　江海08号地位于高新区3号地连海路与奕聪路交界东北侧，出让建设用地面积32967.65平（49.45亩），起拍总价40804万元，起拍楼面价4500元/平。

　　具体规划指标方面，其中地块容积率为1.0-2.75，计算容积率总建筑面积为32973-90675平，商业建筑面积≤18135平，建筑密度≤22%；塔楼密度≤15%，绿地率≥35%，建筑高度控制≤100米。

　　根据文件，江门人还需配建建筑面积不少于600平的社区公共服务用房，物业服务用房，以及安装规划设置电房、垃圾分类收集站、5G一栋通讯基站等，按行业主管部门要求建设、移交、管理。

　　另外，地块要求临连海路建筑、规划十四路建筑，以及商业建筑需要退线米不等。

　　“江海门户”规划出炉 地段利好爆发

　　值得关注的是，地块所在的外海板块，利好接踵而至。

　　据悉，外海地段未来将打造“江海门户”板块 ，根据目前规划，“江海门户”将建设 两座超高层地标性高层写字楼，一南一北 ，打造集商务办公、金融服务等于一体的新兴产业载体、 城东超级地标 。

　　其二，是地段内除规划建设江门高新第一小学外，另一重磅城建江门中心医院新院区已启动。

　　据了解，项目总建筑面积约35万㎡， 建设内容包括新建门诊、急诊、住院、医技、行政和后勤等用房以及其他辅助设施，购置医疗设备。

　　项目总投资约33亿元，规划总床位1500床，根据规划，项目将新建一个功能布局合理、符合医疗流程的现代化的新院区。

　　此外，外海的重要商业配套——海逸酒店、光博汇等也传出开业、复工好消息，板块未来无疑非常可期。

　　与此同时，宗地与新旅明樾府以及嘉福铭著、冠利西岸等纯新盘相邻。

　　目前外海板块多个一手楼在售，户型囊括83-142㎡， 均价9字头起 ，毛坯交付为主。

　　江海09号地：总价1.88亿起拍

　　江海09号地位于江海区五邑路与胜利南路交界西北侧，属三旧改造项目，出让建设用地面积18672.81平，起拍总价18883万元，起拍楼面价3370元/平。

　　据了解，鸿基品牌，1950年起源于深圳，九十年代开始涉足房地产开发，已经在深圳市内建设了鸿基商业大厦、鸿基商业中心、鸿业花园、鸿基花园等多个大型项目。

　　历经70载发展，至今已成为年销售额超百亿规模，拥有超过500亿土地货值储备的大型地产集团。

　　目前，集团业务领域涉及住宅开发、商办开发、物业管理和资产管理，已布局超过20个核心一、二线城市，在临近的中山、珠海均已开发有项目。

　　规划指标方面，规划用地面积39185平（58.78亩），建设用地面积18677平（28.02亩），容积率1.0-3.0， 计容总建面为18677-56031平，其中住宅建筑面积≤28015平（住宅建筑面积占总计容建筑面积的比例不大于50%）；

　　此外，建筑密度≤60％，住宅密度≤22%，塔楼密度≤15%，绿地率≥20%，建筑高度限制方面，住宅建筑≤80米，商业建筑≤100米。

　　与此同时，社区公共服务设施用房首期建成，建面不少于745平，具备水、电使用功能，应有独立出入口连接城市道路建成后无偿移交政府，产权属政府。

　　竞买规则方面，本宗地最高限制地价为28324万元，折合楼面价为5055元/平，最后出价的竞买人的最高报价不超过最高限制地价，则按照价高者得原则确定竞得人；

　　当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞争承诺为政府配建住宅的建筑面积（纳入计容住宅建筑面积），以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积”数量最高者为竞得人。竞拍配建住宅的建筑面积每次增幅为200平。

　　值得一提的是，该宗地块曾于去年挂出，但在年底又因故终止出让。

　　本次重新挂牌后，宗地出让总价等指标基本不变，但宗地相较上一次的厂房建筑状态，目前地块内已被平整。

　　区位上，该宗地前靠礼乐后依府西，且临近胜利南路、五邑路等城市主干道。

　　特别是府西板块，目前教育、商业、交通、环境等配套，都已进入了集中兑现期，生活、交通都比较便利。

　　商业配套方面，有江海广场、中环广场、江海万达广场、明泰广场、一汇天地广场等商业体。

　　教育配套方面，又有景贤小学、景贤初中、府西幼儿园、江门一中、江门一中附属实验学校等众多教育资源。

　　项目产品均价（元/平）嘉华新都汇88-127平三四房毛坯1.31-1.45万时代倾城 90-130平三四房带装1.25万 明泰城 96-133平三四房毛坯1.15万华发四季78-142平三房毛坯9200起 合景领峰 81-91平三房带装1.2-1.25万 君豪国际92-126平三四房毛坯9600起怡福新方盛·天睿 93-125平三四房毛坯1.25万保利大都汇 80-115平毛坯1.1万

　　至于房价方面，目前，府西板块云集了众多楼盘，大多进入交付季，而部分在售楼盘，一手均价约9字头-1.45万/平，毛坯装修均有选择。

　　那么，未来两宗地块将规划何种产品，我们拭目以待。

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