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　　原标题：“突袭”！新会会城挂地31亩！蕞高限制楼面价7865元/平

　　乐居买房讯就在刚刚！会城街道挂出一宗31.2亩的商住靓地！

　　地块编号为江门市JCR2021-172（新会23）号地，出让建设用地面积20781平方米（约31.2亩），起始价为17435万元，折合楼面价约5244元/㎡，将于2021年10月29日10时起竞拍。

　　地块详情：5244元/㎡元/㎡起拍

　　土地位于新会区会城街道潮兴路东面、兰苑路南侧地块，用途为商服、住宅用地，使用年限为商服用地四十年，住宅用地七十年(自签订土地移交确认书之日起计）。

　　其挂牌起始价为17435万元，折合楼面价约5244元/㎡，将于2021年10月29日10时起进行限时竞价，竞买保证金3487万元，蕞低增价幅度为200万元/次。

　　规划条件：建筑高度控制以≤30米为主

　　地块容积率：1.2-1.6，计算容积率总建筑面积：24937-33250平方米，计算容积率总建筑面积：24937-33250平方米，其中商业建筑面积占总计容建筑面积所占比例不大于20%；建筑密度：≤30%；绿地率：≥30%；建筑高度控制以≤30米为主。

　　此外，除允许临地块南面建设用地红线米的点式住宅塔楼(每幢塔楼面宽不大于35米，不能采用两幢双拼形式)之外，其他规划建筑高度均不大于30米。竖向界限以54米为上界限，以-10米为下界限，高差为64米。

　　竞买规则：蕞高限制楼面价7865元/平

　　1、本宗地蕞高限制地价为26152.5万元（即折合楼面价7865元/平），竞买人的蕞高报价不超过蕞高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人。

　　2、当报价达到蕞高限制地价时，竞买方式转为竞配建住宅面积（纳入计算容积率建筑面积），以“蕞高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量蕞高者为竞得人。本次配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及3个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。

　　3、根据《江门市配建房屋管理工作方案》文件精神，该地块配建住宅的用途为人才住房，户型面积范围为80平方米以上，装修标准按照《江门市配建住宅室内装修标准指引（2021年版）》执行；配建有产权标准小汽车停车位的建设和装修标准应与竞得人本地块内对外销售的停车位标准一致。

　　片区房价：新房均价高达1.3万/㎡

　　片区在售楼盘较少，有御锦世家花园、敏捷云锦、雅居乐美地雍逸庭等，95-123㎡3-4房产品均有，均价约1.1-1.3万/㎡。

　　周边的新盘有珑城印月，目前已公示规划，项目总建面为35140㎡，规划建设5栋17-18层住宅，总户数仅169户。

　　来源：江门市公共资源交易中心；项目信息仅供参考，以实际公布为准。

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