【意向征集公告】广东湛江地区29户债权资产包意向征集公告
🔘亮点之一为大部分抵押物所在地理位置较好，多涉及“三旧”改造，资产增值巨大。
🔘亮点之二为抵押物多样化，其中有工业土地约77.92亩，综合用地630亩，工业厂房约34,061.24平方米，商业用房约12,081.51平方米，住宅约5,472.62平方米，有利于资产包的流动性。
🔘亮点之三为资产包项目的法律状态较为清晰，该29户项目多数已诉或已申请执行，有利于加快资产包的处置进度，减少处置成本。
广东三星企业（集团）股份有限公司
（1）抵押物地理位置优越：按照湛江市的总体规划，湛江市的核心区域为一湾两岸，而人民大道为一湾两岸所在区域、是湛江市近年来优先发展的重点区域，周边以商住、休闲为主。抵押物所在宗地位于湛江市人民大道中，为湛江市主城区黄金地段，地理位置十分优越，现状为房地产开发中。
（2）抵押物周边环境优雅，其位于湛江市主干道上，靠近CBD核心区，附近是湛江市第二中学、湛江市第二十八中学、湛江市第二十四小学、湛江市公安局、岭南医院、南粤银行、南国热带花园、大润发超市、君豪酒店等，交通便捷、生活便利、环境优雅。
（1）抵押物①：位于湛江市麻章区湖光镇湖光岩北，连接疏港大道、湖雷快线、湖光快线，临近湖光岩风景区及广东海洋大海，靠近东海岛工业区，地理位置优越。
（2）抵押物②：位于湛江市麻章区克初岭；连接疏港大道、湖雷快线、湖光快线，临近湖光岩风景区及广东海洋大海，距离东海岛大桥约3公里，是东海岛进入中心城区的主要通道，距中心城区18分钟；与抵押土地相连接的一地块，2017年11月由湛江玛珥湖投资发展有限公司以9,600万元竞得，折合100万元/亩，目前已与碧桂园达成合作开发。
债权金额： 本金7,762.98万元，利息16,889.31万元
保证人：封亚军、封平、封义、广东湛大蓝科股份有限公司、佛山市高明湛大盈龙实业有限公司、广东湛大集团双城有限公司、湖南湛大泰康药业有限公司、哈尔滨市乾基房地产开发有限公司
抵押物：①抵押人湖南湛大泰康药业有限公司名下 位于湖南省武邓公路武冈市工业园的2幅土地（面积共30547㎡）及3栋房产（面积共3071.91㎡） 。②抵押人广东湛大集团有限公司名下 位于湛江市麻章区瑞云中路70号8套房产（建筑面积合共868.5㎡） 。③抵押人广东湛大集团有限公司名下位于湛江市麻章经济开发区金川路合流路口旁的机械设备。
（1）抵押物①位于湖南省武冈市工业园武邓公路的抵押物房产，坐落于交通主干道旁边，周边配套设施齐全，毗邻法相岩公园，环境优美。附近有小学、中学、汽车站、政府单位，人流兴旺，房产潜在价值巨大。
（2）按照湛江市的总体规划，湛江市的核心区域为一湾两岸，而湛江市赤坎区为一湾两岸所在区域、是湛江市近年来优先发展的重点区域，周边以商住、休闲为主。位于湛江市中心抵押物为土地、独幢住宅，附近有小学、中学、医院、市场等，周围生活配套成熟。
（1）按照湛江市的总体规划，湛江市的核心区域为一湾两岸，而湛江市海滨六路为一湾两岸所在区域、是湛江市近年来优先发展的重点区域，周边以商住、休闲为主。
债权金额： 本金662.28万元，利息2,997.49万元
保证人：湛江市赤坎区商业企业集团公司
抵押物： ① 湛江市赤坎五金交电化工公司名下 位于湛江赤坎北桥路二横路16号的工业厂房 （建筑面积合计942.81平方米，建基面积484.91㎡）；旧城中心区域，有两层，一楼出租给他人做仓库，二楼空置，商业用途。②湛江市赤坎区商业局名下 湛江市赤坎调顺岛江港路6号建筑面积3587.99㎡ （建基面积1049.28㎡）的商业房产，属于商业划拨用地。该楼砖混合结构，三层。
（1）根据现场了解，抵押物①周边类似物业参考单价3,600元/平方米；参考淘宝相类似物业司法拍卖成交案例，成交单价为4,139.37元/平方米。
（2）按照湛江市的总体规划，湛江市的核心区域为一湾两岸，而调顺岛为一湾两岸的龙头、是湛江市近年来优先发展的重点区域，全岛以商住、休闲为主。新国际机场高速的起点就在调顺岛。调顺岛东临麻斜海湾，西邻金沙湾商圈，更有政府斥巨资兴建的调顺岛跨海大桥、湛江文化广场、体育馆等市政配套，未来调顺岛将成为湛江城市聚焦财富之地。
（3）抵押物②所在的整块宗地约10000平方米，位于调顺岛中心，位于丁字形路口且临街，东南两边均临海岸线米，西临碧桂园海湾城约200米；该宗地规划为商住用地，位于三旧规划的核心区域。
（1）按照湛江市的总体规划，湛江市的核心区域为一湾两岸，而湛江市海滨六路为一湾两岸所在区域、是湛江市近年来优先发展的重点区域，周边以商住、休闲为主。
（2）抵押物所在的整块宗地约10000平方米，位于湛江市中心，赤坎区行政服务中心旁边，配套设施齐全，周边以商住为主，有三旧改造潜力。目前部分出租给他人经营幼儿园使用，部分出租给他人作工业生产。
按照湛江市的总体规划，湛江市的核心区域为一湾两岸，而湛江市霞山区为一湾两岸所在区域、是湛江市近年来优先发展的重点区域，周边以商住、休闲为主。
债权金额： 本金2,949.87万元，利息10,809.83万元
保证人：湛江市麻章区二轻企业总公司、湛江市郊区二轻企业总公司（后更名为“湛江市麻章区二轻企业总公司”）、湛江市郊区化纤渔网厂
抵押物：湛江华成渔业用品有限公司名下位于 湛江市椹川三路33号的织网绕丝车间首层房产、定型车间、配电房 （建筑面积合计：2109.23㎡）；上述抵押物建基面积合计1,953.63㎡，所在土地属工业划拔地。
按照湛江市的总体规划，湛江市的核心区域为一湾两岸，而湛江市霞山区为一湾两岸所在区域、是湛江市近年来优先发展的重点区域，周边以商住、休闲为主。
（2）抵押物所在的整块土地面积合计1.8万平方米，现片区规划为“大运家园”项目用地，而抵押物所占土地为整宗土地的唯一出口。
（1）按照湛江市的总体规划，麻章区将以湛江大道、疏港大道为轴线，加快建设麻章区至东海岛大桥区域及湖光片区，建成以生态、休闲、科教、居住、物流为主的西城新区。
（2）抵押物大概位于麻章区中心位置，交通方便，公共配套齐全。一楼出租给他人做铺面，二楼出租给他人居住。
（2）抵押物共五层，一层出租作商铺，现空置，二到五层为住宅。
湛江市赤坎肉类联合加工厂有限公司(湛江市赤坎肉类联合加工厂）
（2）抵押物位于湛江市中心老城区，配套齐全，周边以商住为主，有三旧改造潜力。
湛江市霞山肉类联合加工有限公司(湛江市霞山肉类联合加工厂）
按照湛江市的总体规划，湛江市的核心区域为一湾两岸，而湛江市霞山区为一湾两岸所在区域、是湛江市近年来优先发展的重点区域，周边以商住、休闲为主。
湛江市麻章新大地土方工程有限公司
（1）按照湛江市的总体规划，湛江市的核心区域为一湾两岸，而湛江市霞山区为一湾两岸所在区域、是湛江市近年来优先发展的重点区域，周边以商住、休闲为主。
（2）抵押物位于郊区，周边主要是工业，临近铁路，抵押物是独栋住宅。
债权金额： 本金88.40万元，利息201.64万元
抵押物：①湛江市商业饲料厂名下位于湛江市海滨四路81号的房地产（饲料加工厂房），建筑面积1,189.1㎡，建基面积416.68㎡；②湛江市肉类联合加工厂名下位于湛江市海滨四路81号的三处房地产做抵押，建筑面积合计2,293.46㎡，建基面积合计1,104.36㎡
（1）按照湛江市的总体规划，湛江市的核心区域为一湾两岸，而湛江市开发区为一湾两岸所在区域、是湛江市近年来优先发展的重点区域，周边以商住、休闲为主。
（2）抵押房产所在宗地，位于市中心老城区，配套齐全，周边以商住为主，有三旧改造潜力。
债权金额： 本金90万元，利息651.49万元
保证人：湛江市巨通实业发展公司
抵押物：①湛江市巨通实业发展公司名下 位于湛江市霞山工农西二路20号付楼首层 ，建筑面积168.74；已办理抵押登记手续。出租给商户经营。②湛江市巨通实业发展公司名下 位于湛江市赤坎区海滨六路10号第二幢的房产 ，建筑面积为791.30平方米，建基面积为791.30平方米；已办理抵押登记手续
（1）按照湛江市的总体规划，湛江市的核心区域为一湾两岸，而湛江市海滨六路为一湾两岸所在区域、是湛江市近年来优先发展的重点区域，周边以商住、休闲为主。
按照湛江市的总体规划，麻章区将以湛江大道、疏港大道为轴线，加快建设麻章区至东海岛大桥区域及湖光片区，建成以生态、休闲、科教、居住、物流为主的西城新区。
（1）按照湛江市的总体规划，麻章区将以湛江大道、疏港大道为轴线，加快建设麻章区至东海岛大桥区域及湖光片区，建成以生态、休闲、科教、居住、物流为主的西城新区。
（2）厂区部分出租，部分空置。周边有麻章区政府、湛江市水务局等政府部门及岭南师范学院、湛江市技师学院多所高校，人流量大，配套齐全。
湛江市东海岛经济开发试验区航运公司
（1）按照湛江市的总体规划，东海岛通过与周边城市功能需求的衔接与整合，加上对公共服务体系的优化调整，形成“一轴、两带、多片区”的空间结构。一轴：沿龙水路，形成东西向城镇发展轴，对外对接开发区新区综合片区、龙海天旅游片区，对内串联多个发展组团。两带：商业服务带、公共服务带。规划沿安康路，依托现有商业氛围形成南北向的商业服务带。规划在片区东侧，布置商业、康体娱乐、医院、体育等片区级服务设施，打造公共服务轴。三片区：结合片区发展类型、发展条件，沿主要廊道和道路划分为三个功能片区，即西部生态休闲发展区、中部城镇优化发展区、东部综合新城发展区。
（2）抵押物所在的硇洲镇是湛江市的一个海岛，旅游资源丰富，发展潜力大
（2）抵押物属商铺，位于市中心老城区人行步行街，街道上全部是民国年代老建筑，政府准备将其改造为历史建筑风情街。
（1）按照湛江市的总体规划，湛江市的核心区域为一湾两岸，而湛江市赤坎区为一湾两岸所在区域、是湛江市近年来优先发展的重点区域，周边以商住、休闲为主。
（2）抵押物在湛江市步行街上，一楼出租做商铺，二到五层出租做宾馆。
（1）按照湛江市的总体规划，湛江市的核心区域为一湾两岸，而湛江市赤坎区为一湾两岸所在区域、是湛江市近年来优先发展的重点区域，周边以商住、休闲为主。
（2）抵押物位于湛江市中心繁华步行街，客流大，首层出租给他人经营餐厅，二楼居住。
湛江市麻章区新时代广告装璜有限公司
按照湛江市的总体规划，麻章区将以湛江大道、疏港大道为轴线，加快建设麻章区至东海岛大桥区域及湖光片区，建成以生态、休闲、科教、居住、物流为主的西城新区。
（1）按照湛江市的总体规划，麻章区将以湛江大道、疏港大道为轴线，加快建设麻章区至东海岛大桥区域及湖光片区，建成以生态、休闲、科教、居住、物流为主的西城新区。
（2）抵押物为商业物业，在市中心老城区商业街，商业氛围较好，一楼出租给商铺经营，二楼办公。
（1）按照湛江市的总体规划，湛江市的核心区域为一湾两岸，而湛江市赤坎区为一湾两岸所在区域、是湛江市近年来优先发展的重点区域，周边以商住、休闲为主。
（2）抵押物所在街位于湛江市中心老城区，是独幢住宅，附近有小学、中学、医院、市场等，周围生活配套成熟。
湛江市经济技术开发区新太实业有限公司
（1）按照湛江市的总体规划，湛江市的核心区域为一湾两岸，而湛江市霞山区工农西二路为一湾两岸所在区域、是湛江市近年来优先发展的重点区域，周边以商住、休闲为主。
（2）抵押物位于市中心老城区，配套齐全，现出租给他人居住；周边参考房价5,000元/平方米。
（1）按照湛江市的总体规划，湛江市的核心区域为一湾两岸，而湛江市海滨六路为一湾两岸所在区域、是湛江市近年来优先发展的重点区域，周边以商住、休闲为主。
（2）抵押物所在宗地面积约1万平方米，位于市中心，配套齐全，周边以商住为主，有三旧改造潜力，目前为权属人自用。
湛江市畜产进出口公司文参羽绒厂（原广东省湛江畜产进出口公司羽绒厂）
按照湛江市的总体规划，东海岛通过与周边城市功能需求的衔接与整合，加上对公共服务体系的优化调整，形成“一轴、两带、多片区”的空间结构。一轴：沿龙水路，形成东西向城镇发展轴，对外对接开发区新区综合片区、龙海天旅游片区，对内串联多个发展组团。两带：商业服务带、公共服务带。规划沿安康路，依托现有商业氛围形成南北向的商业服务带。规划在片区东侧，布置商业、康体娱乐、医院、体育等片区级服务设施，打造公共服务轴。三片区：结合片区发展类型、发展条件，沿主要廊道和道路划分为三个功能片区，即西部生态休闲发展区、中部城镇优化发展区、东部综合新城发展区。
按照湛江市的总体规划，湛江市的核心区域为一湾两岸，而湛江市霞山区为一湾两岸所在区域、是湛江市近年来优先发展的重点区域，周边以商住、休闲为主。
特别提示：本意向征集公告不构成任何一项要约。以上材料仅供参考，具体以实际或相关司法机关认定为准，转让方及本所不对其承担任何法律责任。本公告仅用于征集意向受让方，请有意参与上述项目的意向方就上述项目相关详细信息与本所联系。
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