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中金普洛斯REIT2023年中期报告出炉：上半年完成扩募运营平稳

admin9个月前 (10-01)江门产业信息58

　　8月30日，中金普洛斯仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金普洛斯REIT”）发布2023年中期报告显示，中金普洛斯REIT于2023年6月份完成了首次扩募，扩募后基金份额达到19.38亿份，基础设施项目扩充至10个仓储物流园。上半年，底层资产持续稳定运营，经营业绩稳中向好，努力为投资者创造长期稳定回报。

　　中金普洛斯REIT2023年上半年实现收入19，192万元，净利润1，634万元，经营活动产生的现金流量净额11，218万元。上半年，中金普洛斯REIT可供分配金额17，186万元，按扩募后份额计算的单位可供分配金额0.0887元，达成招募说明书预期。

　　6月16日，中金普洛斯REIT完成首次扩募，成为国内“首发+扩募”均为“双首批”的公募REITs之一。此次扩募新购入普洛斯位于山东青岛、广东江门、重庆等地的3处仓储物流园区，扩募完成后中金普洛斯REIT共持有10个仓储物流园。

　　数据显示，截至本期末10个仓储物流园实现仓储租赁收入约18，114万元，毛利率93.96%，息税折旧摊销前净利率70.89%。10个仓储物流园签约的有效市场化租户合计为74个，时点平均出租率87.58%【考虑普洛斯（重庆）城市配送物流中心已与客户完成租赁意向协议转签正式租赁协议的面积后，出租率为90.55%】，期末合同租金及物业管理服务费（不含税）有效平均租金单价为38.52元/平方米/月。其中，首次募集投资的基础设施资产出租率持续稳定在90%以上，有效平均租金单价同比稳步上升。

　　对于投资者来说，本次扩募一是对已持有基础设施资产覆盖区域的补充，进一步分散资产组合地域风险，有利于整体基础设施资产持续稳定运营；二是提升产品整体规模，充分发挥仓储物流资产管理规模效应，有助于提升底层资产经营效益；三是通过纳入更多具有较强的经济活力与成长潜力的资产，吸收一线城市及强二线城市的外溢效应，拓展中金普洛斯REIT持有的仓储物流园辐射范围，形成全国网络化布局。

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