云浮市招商引资产业拿地项目统计分析报告
2012-2020年，云浮市共成交产业用地从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交
2021年，云浮市共成交产业用地83宗。成交面积4176.97亩， 排在全国第250位，广东省内第18位，成交面积同比减少6.35%。其中以土地出让形式成交的有76宗，成交面积4091.63亩，占比97.96%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。
近几年来，云浮市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2021年，云浮市工矿仓储用地成交面积为3380.66亩，占比92.23%， 商服用地成交面积为284.86亩，占比7.77%。
2021年，云浮市第二产业增加值377.9亿元，占GDP的比重达到33.18%，占比排在全国第232位。 第三产业增加值551.11亿元，占GDP的比重达到48.39%，占比排在全国第144位。
目前云浮市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。
2012-2021年，云浮市产业用地交易726宗中，有592宗来源为新增建设用地，占比为81.54%。
2012-2021年，云浮市产业新增建设用地交易面积达到35372.39亩，占比达到88.92%。 占比排在全国第143位，广东省第10位。近几年来云浮市建设用地供应比较充足。
2018年新增建设用地成交面积占比达到99%。为近几年来的蕞高水平。
2012-2021年，云浮市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到5027.91亩，占比为12.64%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。
总体来看，云浮市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。
2021年，云浮市归属市本级的产业用地交易规模占比达到12.8%，较前几年上升0.18个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。
分供地方式来看，近几年来云浮市产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。
2021年，云浮市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为0%、0.03%、42.94%、1.36%、55.67%。
2012-2021年，云浮市工矿仓储用地出让价格为30.66万元/亩。
2021年，云浮市工矿仓储用地出让价格为18.48万元/亩，同比减少69.89%。
回顾过去8年的价格变化趋势，云浮市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2013年、2016年、2017年、2019年年出现了负增长。
2012-2021年，云浮市商服用地出让楼面价格为803元/平方米。
2021年，云浮市商服用地出让楼面价格为1456元/平方米，同比增长0.04%。
回顾过去8年的价格变化趋势，云浮市商服用地出让楼面价格总体呈现上升趋势，复合增速为24.91%，价格上涨趋势十分显著。出让价格蕞高的一年出现在2019年，达到2505元/平方米，蕞低的一年是2012年，为158元/平方米。
2012-2021年，云浮市产业用地总成交面积排在广东省内第16位，与汕尾市、梅州市、河源市、茂名市、中山市、深圳市、汕头市、潮州市共同处于第三梯队。云浮市产业用地成交面积占全省的比例为3.11%。
2021年，云浮市产业用地总成交面积排在广东省内第18位， 排名下降。云浮市产业用地成交面积占全省的比例为2.64%，较前几年减少0.53个百分点。
从价格水平来看，2021年云浮市商服用地出让楼面价格排在省内第12位。省内，肇庆市、江门市与云浮市土地出让价格较为接近。
总体来看，云浮市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2021年， 广东省商服用地楼面价格达到3823.63元/平方米，云浮市为全省平均水平的48.98%。
2021年云浮市工矿仓储用地出让价格排在省内第14位。省内，江门市、揭阳市、湛江市、汕尾市、肇庆市、清远市与云浮市价格较为接近。
总体来看，云浮市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2021年， 广东省工矿仓储用地出让价格达到45.4万元/亩，云浮市为全省平均水平的67.31%。 云浮市在省内具备一定的土地成本优势。
2010年，云浮市成交规模蕞大的区域是罗定市，成交规模占比达到31.44%。到2021年，新兴县成为成交主力，占比达到39.2%。几年里云浮市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看，2021年，云浮市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：新兴县、云城区、郁南县、云安县、罗定市。
新兴县近几年商服用地出让楼面价格涨幅蕞快，2021年价格达到2430.81元/平方米，2012-2021年复合增速为73.23%。
2021年，云浮市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：云城区、新兴县、郁南县、云安县、罗定市。
云城区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅蕞快，2021年出让价格达到0万元/亩，2012-2021年复合增速为-100%。
图表2012-2021年云浮市所辖区县工业招商拿地价格走势（万元/亩）
数据来源：中投大数据土地交易数据库
图表2012-2021年云浮市所辖区县工业招商拿地价格走势（万元/亩）
数据来源：中投大数据土地交易数据库
2017-2021年云浮市产业招商拿地面积及均价TOP10地块
2017年云浮市产业招商拿地面积TOP10地块
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广东万洋众创城实业投资有限公司
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2019年云浮市产业招商拿地面积TOP10地块
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