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2021年江门市产业园投资前景研究报告pdf

admin9个月前 (10-01)江门产业信息53

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　　粤港澳大湾区专题—— 2021年江门市产业园投资前景研究报告中商产业研究院编制更多产业情报：/reports/ 中商产业研究院编制更多产业情况：/reports/ 前言 Introduction 粤港澳大湾区建设已从开局起步转向全面铺开、纵深推进。江门是粤港澳大湾区重要节点城市，粤港澳大湾区建设为江门带来黄金发展期，为江门高质量发展提供要素支撑，为江门实现更高水平开放提供新路径。产业园区集聚着众多的创新资源和产业要素，是江门经济发展的引擎，也是江门落实 “珠西战略”的重要载体。据不完全统计，江门产业园总计549个，产业园区实现了经济稳步增长，主要指标排名均位列全省前列。粤港澳大湾区建设建设背景下，江门产业园将迎来发展新机遇。 01.产业园概况产业园的定义产业园的分类产业园的功能目产业园发展条件产业园的开发模式录产业园的管理模式 02.粤港澳大湾区产业布局粤港澳大湾区城市群粤港澳大湾区城市发展粤港澳大湾区战略定位粤港澳大湾区产业布局大湾区产业园竞争格局粤港澳产业园VS长三角产业园 03.江门市产业园发展环境分析江门发展概述地理区位优势土地资源优势侨乡人缘优势目营商环境优势产业齐全优势录海洋资源丰富 04.江门市产业园发展现状产业园数量 “1+6”园区五大万亩园区 “5+1”重大产业平台产业园主要经济指标工业园区工业增加值工业园区固定资产投资产业园区面临的挑战 05.江门市重点产业园案例江门蓬江产业转移工业园（原蓬江产业集聚地）恩平产业转移工业园目广东江门新会经济开发区中欧（江门）中小企业国际合作区新会陈皮国家现代农业产业园录 06.江门市产业园发展前景湾区建设江门机遇湾区建设江门目标江门园区重点规划项目江门产业园区发展思路江门市产业园发展趋势 07.江门市产业园名录 PART 1 产业园概况产业园的定义根据当前我国各地的产业园区设立和建设情况，结合联合国环境规划署的定义，对产业园区可做出这样的定义：高新技术工业园产业开发区一个国家或地区的政府通过行政或市场化等多种手段，划出一块区域，制定长期和短期经济技术发展规划和政策，建设和完善适于工业企业进开发区驻和发展的各种环境，聚集大量企业或产业，特色工业 …… 小区使之成为产业集约化程度高、产业特色鲜明、集群优势明显、功能布局完整的现代化产业分技术示范区工协作区和实施工业化的有效载体，包括各类高新技术产业开发区、经济技术开发区、工业园、特色工业小区、技术示范区等。 PAGE 6 产业园的分类产业园可以分类为综合性产业园、单一型产业园以及复合型产业园。单一型产业园单一型产业区产业门类比较单一，该类型的典型案例为始建于1980年的台湾新竹科学工业园。复合型产业区产业功能比较多样，较综合型产业园区产业门类较多，好地解决了职住平衡问题，该类型的典型该类型的典型案例为新加坡裕廊工业园。 b 案例为位于苏州市东郊的苏州工业园。裕廊工业园根据产业性质的不苏州工业园是中国和新加坡两国政府同，分3个梯度布置：东北部离城区较合作投资的项目，园区基本形成了以微电 a c 近处规划为新兴工业和无污染工业区，子及通讯、精密机械、生物制药为主导的重点发展电子、电器及技术密集型产高新技术产业群。园区在大力发展产业的业；中部为轻工业和一般工业区；沿同时，也加强了生活居住等配套设施建设海相对独立的西南部规划为港口和重以及人居环境的优化。工业区。综合型产业园复合型产业园 PAGE 7 产业园的功能产业园的功能包括资源聚集功能、企业孵化功能、技术渗透功能、示范带动功能以及外围辐射功能。资源集聚功能企业孵化功能技术渗透功能示范带动功能外围辐射功能资源的集聚主要产业园区具有对产业园区的渗透产业园区在技术产业园区的辐射功能表现在人力资源集聚、新技术成果、科技小企功能主要表现在三方面产品、技术工艺和组织主要表现在：一、通过向传财务资源集聚、物力资业及科技创业者的孵化：新技术向传统产业渗结构等方面的创新将对统企业转移产品，提供先进源集聚、信息资源集聚、培育作用，并使其逐渐透；新技术向相关产业区域外企业或其他经济设备等方式促进地方传统产组织资源集聚、政策资成熟起来参与市场竞争渗透；新技术向社会其组织产生积极影响和带业改造升级；二、能促进地源集聚等方面，之所以有这种集聚功能，是因的功能。他领域如文化、教育、动作用。方商业、交通、科技、教育、为产业园区具有特殊的日常生活等领域的渗透文化等事业的发展，有利于社会支撑环境。。扩大劳动就业机会。 PAGE 8 产业园发展条件能源水电道路交通通讯网络公交设施绿地系统产业园区内应建立安全、产业园区每隔300～500 产业园区绿地建设规划产业园区规划道路系统高效、合理的供水系统，宜采用 “方格网状”路米应建设一个移动通信产业园区应结合城市总应根据园区规模合理布基站，以满足公共区域体规划，综合交通规划，局绿地，工业、商业、满足园区企业工业和生网结构。规划道路按等通信需求，工业园区住公交专项规划，对公交金融、仓储、交通枢纽、活等各类用水的需要。级分为快速路、主干道、宅小区及商住楼建设过需求进行研究，拟定公市政公用设施等系统，园区供水管道工程建设次干道和支路。园区主程中应配合运营商同步交基础设施建设方案，绿地率不宜小于20% ，干道、次干道及支路严及验收应符合国家和地建设内部移动通信网络，制定出公交基础设施建对环境有大气、噪音污格按照规划进行控制和方规定的技术标准和管以满足建筑物内部通信设细则。染的厂矿企业系统，绿建设。理要求。要求。地率不应小于30% ； PAGE 9 产业园发展条件土地政策税收政策财政政策行政审批管理制度产业园区的服务体系主产业园区是各地招商引财政对产业的支持必须近年来，各级政府加快要包括为园区的产业和土地资源是物流地产投资的主要聚集区域，是以产业基础和产业发展转变政府职能，全面推企业提供必要的生活性资商的关键资源，长期各地经济发展的主战场，条件为前提。同时，政进依法行政，加强政府配套和支撑的服务体系。同时也是地方税收的工策培育方式应从对企业管理创新，大力加强廉以来我国工业用地供应包含餐饮、超市、住宿、作重点。为充实园区经的直接资助，向产业的政建设，不断深化行政相对充足，且价格低廉。医院、金融、电信（网济实力，许多地方政府间接扶持转变。财政的审批制度改革，取得明且各地为招商引资拉动不遗余力招商引资，在资助必须被认为对整个显成效。国务院分五批络）、邮政、娱乐休闲、安全保卫等方面；为园本地经济增长，对工业政策制定上作出大量倾产业发展都有益处，有共取消和调整行政审批区产业发展提供的一些用地的供应从不吝啬。斜，用优惠政策作为招利于整个园区技术创新事项2183项，占原有总共性的专业技术支撑或商引资的法宝。能力的提升。数的60.6% 。平台。 PAGE 10 产业园的开发模式目前，产业园的建设开发模式主要分为政府主导模式、企业主导模式、政企联合开发模式3类。 ➢ 政府主导模式由政府统筹园区的规划与建设，负责园区内道路、市政等基础设施建设及物流园区招商引资。 ➢ 企业主导模式由企业依托于自身雄厚的经济实力及品牌影响力，吸引上下游产业及相关企业集聚，形成产业集聚区。 ➢ 政企联合开发模式是上述两种模式的整合，通过政府与主导企业之间协调，共同推进产业园区的开发与建设。 PAGE 11 产业园的管理模式产业园典型管理模式有三种：行政主导型管理模式、企业管理型模式、混合型管理模式。行政主导型产业园管理主体为政府，在园区内设立机构 “管委会”，园区内的规划、项目审批、税务、工商、劳动关系、公共安全等政府职能由管委会进行管理。企业管理型以企业作为产业园区的主要开发方及管理者，组织产业园区内的运作，并承担部分政府职能。混合型管理模式是目前更为常见的管理模式，政府与企业同时参与产业园区的建设、运营，双方各司其职、相互合作。 PAGE 12 PART 2 粤港澳大湾区产业布局粤港澳大湾区城市群粤港澳大湾区，是指由香港、澳门两个粤港澳大湾区城市群特别行政区和广东省的广州、深圳、珠海、佛山、中山、东莞、肇庆、江门、惠州九城组成的城市群。 2019年2月中共中央、国务院印发《粤港澳大湾区发展规划纲要》。粤港澳大湾区规划纲要出台标志着区域建设步入全面实施阶段，未来将建成国际一流湾区和世界级城市群。 PAGE 14 粤港澳大湾区城市发展粤港澳大湾区占全国GDP10%以上，但人均GDP仍显著低于世界三大湾区。2019年粤九城人均GDP远低于中国香港和中国澳门，粤九城中广深珠人均GDP远远领先。城市面积（平方公里）人口（万人） GDP总量（亿元）人均GDP （万元）香港 1107 750.07 28681.71 （亿港元） 38.20万港元澳门 33 67.96 4451.18亿澳门元 66.01万澳门元广州 7434 1530.59 23628.6 15.64 深圳 1997 1343.88 26927.09 20.35 珠海 1736 202.37 3435.89 17.55 佛山 3798 815.86 10751 13.39 惠州 11347 488 4177.41 8.60 东莞 2460 846.45 9482.5 11.25 中山 1784 338 3101.1 9.27 江门 9505 463.03 3146.64 6.82 肇庆 14891 418.71 2248.8 5.39 数据来源：各城市统计局发布的2019年国民经济和社会发展统计公报。香港和澳门有关数据分别由香港特别行政区政府统计处、澳门特别行政区政府统计暨普查局提供。 PAGE 15 粤港澳大湾区战略定位城市《粤港澳大湾区规划纲要》战略定位主要产业国际金融、航运、贸易中心和国际航空枢纽；全球离岸人民币中国香港业务枢纽；国际资产管理中心及风险管理中心；亚太区国际法金融服务业、旅游业、贸易物流律及争议解决服务中心；更具竞争力的国际大都会建设世界旅游休闲中心、中国与葡语国家商贸合作服务平台，促进经济适度多元发展，打造以中华文化为主流、多元文化共 ######业、旅游业、建筑业、地产业中国澳门存的交流合作基地。中心城市发挥作为经济特区、全国性经济中心城市和国家创新型城市的引领作用，加快建成现代化国际化城市，努力成为具有世界影通信设备制造、电子信息深圳响力的创新创意之都。充分发挥国家中心城市和综合性门户城市引领作用，全面增强国际商贸中心、综合交通枢纽功能，培育提升科技教育文化中新能源、新材料产业、海洋产业广州心功能，着力建设国际大都市。 PAGE 16 粤港澳大湾区战略定位城市《粤港澳大湾区规划纲要》战略定位主要产业珠海航空产业、机械制造江门交通及海洋装备制造、电力设备制造佛山纺织家具、建筑材料特色鲜明、功能互补、具有竞争力；强化与中心城市的互动合中山重点节点城市作，带动周边特色城镇发展，共同提升城市群发展质量。生物医药、装备制造东莞通用和专用设备制造、金属制品惠州石油化工肇庆现代农业产业 PAGE 17 粤港澳大湾区产业布局物流 ⚫ 大湾区西岸教育主要为技术密集型产业带，以装备制造广州北部、南部；佛山；金融广州东部、中部；东业+农业为主。其中包括新材料、新能中山；珠海等西岸地区旅游莞；深圳等东岸地区现代服务业源、农业产品、电子加工等。西岸东岸技术密集型产业带知识密集型产业带 ⚫ 大湾区东岸主要为知识密集型产业带，以新兴产业制造装备业+农业新兴产业+高科技 +高科技为主，其中包括互联网、人工新材料；新能源；农业产沿海互联网；人工智能；科技智能、科技创新等。品；生物医药；电子加工；创新；电子通信；金融服生态环保型产业带制造外包等务等惠州；深圳；珠海；江门 ⚫ 沿海地区沿海则为生态保护型产业带，包括先进现代服务业先进制造业制造业、现代服务业。 1 教育培训；文化医疗设备；油气开创新；商务休闲采；石油化工等 PAGE 18 粤港澳大湾区产业布局港澳地区在大湾区中起到促进向外发展、加强对内融合的作用。其中，澳门积极发展旅游休闲服务业、######旅游，同时也担任普与国家交流平台中心的角色。香港作为全球金融中心之一，成为对外开放渠道，担任贸易中心、航运中心等角色。促进向外发展加强对内融合国际金融中心葡语国家交流平台中心对外开放渠道旅游休闲服务业贸易中心 ######旅游航运中心澳门香港 PAGE 19 大湾区产业园竞争格局 2019年中国产业园区国际高层峰会暨第三届粤港澳大湾区产业发展论坛在深圳召开，峰会主题为 “湾区起航.全球未来”,旨在树立大湾区产业在全球未来的新高度。会上发布了2019大湾区 ·标杆优秀产业园、2019大湾区·产业园区优秀运营商、2019大湾区·产业园区优秀服务商颁奖。 2019 · 2019 · 2019大湾区·产业园区优秀运营商大湾区产业园区优秀运营商大湾区产业园区优秀服务商序号园区序号园区序号园区 1 正中·科兴科学园 1 碧桂园科技产业发展集团 1 深圳市招商产业发展有限公司 2 碧桂园·凤凰智谷 2 天安数码城（集团有限公司） 2 三丈信息（深圳）有限公司 3 金地威新软件科技园 3 深圳天安智慧园区运营有限公司 3 深圳市创新企业育成研究院 4 蛇口网谷 4 深圳正中企业服务有限公司 4 深圳湾双创科技服务有限公司 5 联东U谷•南海国际企业港 5 深圳科技工业园（集团）有限公司 5 深圳孟氏设计顾问有限公司 6 中天·国际金融创新园 6 深圳市恒明投资发展（集团）有限公司东莞松湖华科产业孵化有限公 6 7 珠海南方软件园 7 深圳市华丰世纪（投资）集团有限公司司 PAGE 20 粤港澳产业园VS长三角产业园指标长三角产业园粤港澳产业园粤港澳大湾区，是指由香港、澳门两个特别行政区和广东省的 26 长三角以三省市的广大区域，面积雄踞中国区域广州、深圳、珠海、佛山、中山、东莞、肇庆、江门、惠州九三大经济区之首。城组成的城市群。 4 长三角大主要省市中，上海、浙江、江苏产业重点引擎城市广州、深圳、香港依靠各自独有优势在湾区内势 3 产业现状定位基本趋于一致，而安徽又志在承接大省市均力敌。的溢出产业，区域内竞争巨大深圳（创新科技）、广州（综合######通枢纽、高等教育人力资源中心、总部经济聚集地）、东莞（先进制造业中心）、惠州产业结构以金融、智能制造产业为主（科技成果转化地）、珠海（仓储物流业）、佛山（智能制造）、中山（先进装备制造）、肇庆（新能源汽车）、江门（轨道交通装备）等 2 9 区域产业特点区域产业同质化严重粤港澳大湾区的区市，各具优势集中于国控园区，国企改革影响大，而民营企民营园区专业化，市场活跃，区域间产业园区百家争鸣。粤港产业园区区别业受制于各地土地政策差异，无法舒展拳脚澳大湾区更注重生态招商，看重企业对于产业生态的帮助。 PAGE 21 PART 3 江门市产业园发展环境分析江门发展概述江门是粤港澳大湾区重要节点城市，珠江三角洲西部地区的中心城市之一，位于珠江三角洲西部，濒临南海，毗邻港澳；江门总面积9505平方千米，辖3个市辖区和4个县级市。近几年，江门经济运行总体保持平稳，常住人口持续增加。行政区域面积（平方公里） 2019年常住人口（万人） 2019年GDP （亿元）备注江门市 9505 463.03 3146.64 中国侨都、重要交通枢纽蓬江区 321.97 77.27 712.95 中心城区，政治、经济、文化中心江海区 109.16 27.82 243.9 地处江门市区东南部新会区 1354.71 88.16 806.22 广东历史文化名城 3287.8 96.39 452.24 1992 台山市原称新宁县，年撤县设市开平市 1656.94 71.77 382.48 1993年撤县设市鹤山市 1082.73 51.65 361.94 1993年撤县设市恩平市 1693.6 50.97 186.91 1994年撤县设市数据来源：江门市统计局、中商产业研究院整理 PAGE 23 地理区位优势江门在粤港澳大湾区中处于 “承东启西”的位置，与广佛都市圈、深港经济圈两大龙头的陆江门市路距离均在100公里左右，构成了粤港澳大湾区的 “黄金三角地带”。今年深茂铁路深江段、深南高铁江肇段（珠江肇高铁江肇段）开工建设，广州南沙港铁路加黄金三角紧施工，珠西综合交通枢纽江门站开通，江门又迎新一轮交通利好。此外，江门也是珠江流域的八大出海口之一、广佛都市圈深港经济圈西江内河航运的蕞后一站，江海联动优势突出。 PAGE 24 土地资源优势江门市土地总面积9505平方公里，约占珠三角城市群面积的1/6强，土地开发强度仅为12.4%左右，可利用建设用地空间大，人口密度较低，是大湾区内唯一具备可大规模连片开发土地的地级市。其中，大广海湾是全省蕞大的省级新区，规划面积约3240平方公里，约占整个珠三角地区面积的1/17，目前土地开发强度仅为7.6%左右，远低于珠三角核心区的 27.51%，可为大湾区建设提供充足土地资源，为港澳发展拓展空间。 PAGE 25 注意：本报告只显示部分内容，欲知详细报告及报告中所涉及的数据请下载报告PPT版本。

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