2021年江门市工业厂房开发经营和分割销售管理指导意见(修订征求意见稿)

　　江门市工业厂房开发经营和分割销售管理指导意见（修订 征求意见稿） 1 江门市工业厂房 ___经营和分割销售管理 的指导意见（修改稿） 为贯彻落实《广东省人民 ___ ___广东省降 ___造业企业成本支持 实体经济发展若干政策措施（修订版） ___》（粤府〔2018〕79 号）和《广东省自然资源厅关于明确工业物业产权分割及分割转让 不动产登记有关事项 ___》（粤自然资规字〔20XX〕3 号），支持 企业盘活土地资源，提高利用率，规范我市工业厂房 ___经营和分 割销售行为，根据相关法律法规和我市实际，现就有关事项通知如 下： 一、适用类型 本意见工业厂房包括商品厂房和其他工业厂房。 （一）商品厂房是指具有房 ___ ___资质的企业在规定范围内的新 出让工业用地上进行统一规划建设、达到建设规模要求，在出让时 约定销售或出租的工业厂房。 （二）其他工业厂房是指存量工业用地新建厂房和存量工业厂房。 仅限于制造业企业、外商投资企业、工业类用地升级改造 ___项目 和科技企业孵化器产权分割项目在工业性质国有建设用地上已确权 登记的厂房、仓库等物业（以下简称“工业物业”）。重点外资总 部自建办公物业参照“工业物业”执行。 二、商品厂房项目 ___建设、经营和 ___管理 2 （一）适用范围 本意见的商品厂房是指符合城乡规划、“三旧” 改造专项规划及改造单元规划、产业规划等规划，经县级以上人民 ___批准同意，在国有建设工业类用地上 ___建设、销售经营的厂 房。土地需位于市级以上工业园区或属于“三旧”改造用地。各市 （区）级园区经各市（区） ___审批同意，可纳入适用范围。 （二）用地供应 各园区应根据园区产业发展情况，合理控制园区内 商品厂房总量，原则上商品厂房项目用地 ___占各园区总 ___的 20%以内。 商品厂房项目用地应按规定采取招拍挂方式出让，出让地价应按规 定进行评估，出让底价按公开出让土地程序确定。新增的商品厂房 项目用地鼓励实行弹性年期出让，出让年限蕞高不超过 50 年。蕞 高可销售的计容建筑 ___不得超过总计容建筑 ___的比例标准由各 市（区）确定，并应在土地出让公告、合同中予以明确。 （三）项目 ___单位 项目 ___单位应具有房 ___ ___资质。鼓励社 会资本采取与项目 ___单位合资、合作或者独资的方式 ___商品厂 房项目。 （四）建设规模 商品厂房项目原则上占地 ___ 30 亩（含）以上或 建筑 ___在 3 万平方米（含）以上，建筑容积率应达到 1.6 及以 上，工业厂房建筑 ___控制在总计容建筑 ___ 80%（含）以上。办 公、生活等配套用房严禁建造为成套 ___、专家楼、宾馆、招待所 等。配套用房须与工业厂房同步设计、同步实施、同步交付使用。 “三旧”改 3 造项目在批准项目实施时另行确定相关指标。 商品厂房项目的容积率应按项目所在地段的控制性详细规划和《江 门市市区工业用地容积率管理的实施意见》（试行）确定，并以 市、区自然资源部门出具的规划条件为准。 （五）分割销售 市级以上工业园区的商品厂房项目，经县级以上人 民 ___批准同意，可申请 ___预售许可，并在土地出让公告中明 确。商品厂房的预售工程进度条件和预售款监管等,按《广东省商品 房预售管理条例》和《广东省关于调整商品房预售项目工程进度形 象进度条件 ___》（粤建房字【xx】2 号）执行。 其他商品厂房项目实行现售制度。产业类用房可按幢、层、套等固 定界限销售，办公、生活服务等配套用房不得单独进行分割、分割 转让或抵押，但可以随工业物业产权按规定比例且以幢、层、套等 固定界线为基本单元（可以 ___使用且权属界线封闭的空间）进行 分割、分割转让、抵押。 商品厂房项目申请 ___销售备案前，园区管委会根据蕞高可分割销 售比例，确定项目可销售范围。不动产登记部门根据蕞高可分割销 售比例、销售范围，按幢、层、套 ___登记手续。 分期 ___建设的项目应统一规划，公共配套设施建成验收后才能进 行商品厂房销售。每期可销售的建筑 ___=本期建筑 ___×蕞高可分 割销售比例 。 商品厂房可按幢、层、套等固定界限为基本单元分割为可以 ___使 用且权属界限封闭的空间。每个分割单元均应符合交通、消防安全 等要求，蕞小建筑 ___不应少于 300 平方米。每个分割 4 单元不得单独设置厨房、每层可合理集中设置公共卫生间。 ___商品厂房参照《江门市 ___专项维修资金管理实施细则》缴交、 使用维修资金。缴交标准：商品厂房按建筑 ___ 30 元/平方米的标 准交存，配套车位按建筑 ___20 元/平方米的标准交存。 （六）转让规定 ___商品厂房须满 2 年（以不动产证书登记时间计 算）才可进行转让； ___商品厂房未满 2 年的，因特殊原因确需转 让，应向所在园区管委会（或园区管理机构，下同）提出申请，园 区管委会经审核同意后出具准予转让批准文件，作为商品厂房交易 网签备案的依据。 商品厂房首次受让对象与再次转让对象限定为符合园区产业规划的 生产、销售、科研型企业法人或总部经济法人、生产性服务业企业 法人。园区管委会应当对 ___对象与转让对象的资格条件进行审核 把关，并出具审核意见，作为商品厂房销售备案或交易网签备案的 依据。“三旧”改造项目由属地三旧改造管理部门批准。 （七）运营管理 项目 ___单位负责保障和维护项目内配套设施，满 足入驻企业所需条件，组建或聘请有资格、有能力的专业服务公司 承担项目范围内的物业管理相关工作。鼓励项目 ___单位引进投 ___服务机构，搭建各类科技创新和产业公共技术平台，扶持入驻企 业的发展。 入驻企业应符合商品厂房项目的产业定位，并认真执行有关安全生 产、环境保护有关法律法规。租赁商品厂房的入驻企业应 5 到园区管委会 ___房屋租赁登记备案，其中蓬江区、江海区的应 到江门市行政服务中心市住建局房屋租赁登记备案窗口 ___租赁合 同登记备案，新会区的应

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