刚刚！超4亿成交！高新工业园竞得江门外海靓地楼面价4500元㎡
原标题：刚刚！超4亿成交！高新工业园竞得江门外海靓地，楼面价4500元/㎡
乐居买房讯刚刚，高新工业园竞得江门外海靓地！成交总价约40804亿，成交楼面价为4500元/㎡。
截止到2021年09月06日10时00分，共有1名竞买人参与了本次报价/竞价，竞价最终(最高)报价：40804万元，最终(最高)报价人为：江门市合隽发展有限公司（暂定名）。
本次挂牌出让的JCR2021-142(江海08)号地，位于高新区3号地连海路与奕聪路交界东北侧，出让总建设用地面积32967.65㎡（约49.45亩），用途为商住用地。
地块挂牌起始价40804万元，折合楼面价4500元/㎡，将于9月6日10时进行限时竞价。
宗地竞买保证金12242万元，最低增价幅度500万元/次。土地使用年限：商服用地40年、住宅用地70年。地块规划指标如下：
建筑密度：≤22%；绿地率：≥35%，塔楼密度：≤15%；建筑高度控制：≤100米。
1、社区公共服务用房（含养老服务设施）：建筑面积不少于600平方米（其中养老服务设施不少于130平方米,设置在首层）。须无偿移交政府，具体建设和移交要求按照规划文件要求执行。
2、配套停车位：住宅建筑按每100平方米建筑面积（或每户）配建1.2个标准小汽车停车位，商业建筑、社区公共服务设施建筑按每100平方米建筑面积配建1个标准小汽车停车位；地面停车位比例不得大于总停车位数的10%；应当集中设置供访客临时使用的停车位，停车位数不得少于应配套停车位数的5%。
本宗地最高限制地价为61206万元（折合楼面价6750元/㎡），最后出价的竞买人的最高报价不超过最高限制地价，则按照价高者得原则确定竞得人；
当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞争承诺为政府配建住宅的建筑面积（纳入计容住宅建筑面积），以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积”数量最高者为竞得人。
竞拍配建住宅的建筑面积每次增幅：200平方米。配建的住宅在建成验收后，无偿移交给江海区政府。
根据《江门市配建房屋管理工作方案》，竞得人本地块内对外销售的住宅为带装修交付的，则竞得人移交的配建住宅装修标准要与本地块项目内对外销售住宅的标准一致。
若本地块项目对外销售的住宅为毛坯交付的竞得人应按照《江门市配建住宅室内装修标准指引（2021）》，对配建住宅进行装修后交付。配建住宅建筑面积为人才住房，户型面积范围80平方米以上。
奕聪花园剩余少量湖景别墅，联排及双拼设计，约5层，建面约290-380㎡，毛坯均价约12000元/㎡。
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