刚披露！百强房企江门项目计划转让！共131亩已建超80%！
荔园首个特色小镇项目，计划转让。
据南方联合产权交易中心，恩平市宏鸿房地产开发有限公司100%股权及特定债权，正进行信息预披露，具体售价目前尚未公布。
标的企业拥有位于江门恩平大田镇131亩建设用地，据了解，该地块在2018年被荔园集团收购，并于2019年对外公布，开发为“罗拉小镇”。
换言之，荔园集团欲转让罗拉小镇项目100%的股权。
主打温泉小镇：含别墅、住宅式公寓、酒店等
据了解，项目位于恩平大田镇东南村河塘经济合作社牙鹰坑(土名)，土地用途为其它商服用地、城镇住宅用地，规划用地面积87733平（约131.6亩），建设用地面积86780.7平（约130.2亩）。
据悉，罗拉小镇规划建设224套别墅、2460套住宅式公寓，另外还规划有酒店，共分两期建设。
目前项目工程建设总进度约80%以上，因疫情原因现处于全面停工状态。
使用期限：商业40年（2015年11月4日至2055年11月4日）、住宅70年（2015年11月4日至2085年11月4日），计容建筑面积:163240.90㎡，建筑限高：上限为+60米，下限为-10米，高差为70米；
土地规划总建筑面积228316.4平（其中地上建筑面积163232㎡，地下建筑面积65084.4㎡）；
（3）酒店分为二期建设，一期建筑面积3585.3㎡，酒店二期建筑面积8796.3㎡，二期未建；
（1）1#-12#栋别墅共64套，预售建筑面积8971 ㎡。
（2）53#栋高层住宅共475套，预售建筑面积22479㎡ 。
我们暂且不考虑实际已去化的情况，就上述数据来看，项目目前尚未取得预售证的产品，也就是可售产品，别墅共160套，公寓共1985套，占比相当高。
与此同时，披露信息还透露，标的企业还拥有位于“罗拉小镇”旁合计78亩林地使用权，并披露了关联企业农田承租情况，以及贷款借款等债务情况。
（1）标的企业于2019年11月1日与恩平市大田镇东南村河塘经济合作社签署编号为的《土地承包合同书》，承包了坐落于大田镇东南村委会牙鹰坑（土名）约45亩林地。地块四至范围如下：东起：河塘村山脊为界、南至：大江坪山界为界、西至：乙方项目为界、北至：乙方项目为界。具体面积、位置以合同附图为准。承包经营期限自2019年11月1日起至2050年8月31日止。
（2）标的企业于2020年1月13日与恩平市大田镇东南村河塘经济合作社签署编号为的《土地承包合同书》，承包了坐落于大田镇东南村委会牙鹰坑（土名）约33亩林地。四至范围为：东至大江坪村林地为界，南至荔园地产建筑工地为界，西至河塘村林地山地为界，北至河塘村山地为界。具体面积、位置以合同附图为准。承包经营期限自2020年1月13日起至2050年12月31日止。
（3）恩平市映悦山生态农业有限公司（简称：农业公司，标的企业的关联公司）承租了“罗拉小镇”旁478.84亩农田，租赁期限至2029年12月31日。
该农田由农业公司租用，归属标的企业使用，主要用于服务“罗拉小镇”。租用农地拟打造为农旅教育主题的IPARK自然中心，规划有机水稻农耕体验、采摘果园、有机蔬菜田、观览露营地、绿色蔬果园、自然户外课堂等。
（1）截止2021年9月30日，标的企业在金融机构贷款本金余额为¥9842万元。
（2）截止2021年9月30日，标的企业在股东或其关联人往来借款本金余额约3.3亿元。
债务情况方面，房姐简单解读下，主要是标的企业为开发建设罗拉小镇，共有2个资金来源，其一是金融机构贷款，也即银行贷款；
其二，是股东或关联人方面提供的借款，即标的企业与荔园方面的往来借款，若受让方接手，这部分资金也需偿还给荔园。
综合来说，这2个债务本金合计约4.3亿元。
价款支付方式方面，要求一次性支付或分期支付，若选择分期，首期款不低于转让总价的40%。
目前转让信息在平台上处于预披露阶段，披露日期为2021-12-20至2022-12-30，项目具体转让总价则尚未披露。
那么，项目届时将作价几何，房姐将继续关注。
荔园首个特色小镇 规划有地标酒店
提到荔园集团，江门人应该不太陌生了。
荔园最早于2018年进入江门市场，开发的楼盘包括：蓬江荔园泮海蓝湾、恩平荔园悦享花醍，以及本次转让的罗拉小镇。
官网资料显示，“荔园集团”源起1998年，2009年正式成立荔园地产，2017年正式更名为“荔园集团”，现已发展成为由两个子板块：荔园地产、城市更新及产业运营板块组成的多元化产业集团，跻身中国房地产百强企业。
“罗拉小镇”，是荔园集团首个特色小镇项目，拟打造“温泉度假”为核心、“家庭度假”为基础、“浪漫度假”有特色的，IPARK自然中心农业观光教育主题社区。
据荔园罗拉小镇公众号透露，项目自然景观极佳，前揽江、后靠山，涵盖475亩IPARK田园艺术中心、温泉别墅、度假公寓、水上乐园，洞穴酒店等旅居配套。
不过，目前该公众号已停止更新，最后一篇推文发布于2020年9月28日。
从该推文可知，彼时项目在推130-160㎡的别墅，以及39-71㎡的公寓产品，其中公寓精装总价2字头起。
值得一提的是，荔园结合罗拉小镇地形走势，所设计的风萤月温泉酒店，与山势、温泉特色相融，建筑造型别致，独具一格。
而酒店的设计方案，还在2019年获得了德国标志性设计大奖。
该酒店最具特色的部分，莫过于公共空间埋于地下，并根据高差呈阶梯状排布，而酒店内部还包括宴会厅、洽谈中心、泳池、SPA以及公共温泉等功能。
从效果图来看，该项目若能建成运营，五邑地区也将拥地标式的洞穴酒店建筑。
也不难看出，独具的设计，和能够斩获国际大奖的项目方案，背后是荔园对罗拉小镇曾经寄予的厚望。
更为可惜的是，如今罗拉小镇前途未卜，该酒店能否按照原设计推进建设，目前需要打出一个问号。
至于荔园为何选择退出，披露信息没有透露，我们也暂未可知。
最后，看完项目介绍，你认为荔园能顺利找到接盘方吗？
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