创一年新高!江门二手房成交同比大涨113%!全市回暖!
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今年一开局，楼市的走向既让人意外，又让人惊喜。
不过，当下江门市场形势到底如何？回暖是大势所趋还是昙花一现？我们今天就来谈谈这个话题。
2月成交6180套，历年同期蕞高
开年后，江门新房市场表现极为抢眼，不少楼盘上演了人从众的景象，红彤彤的销售海报纷至沓来，甚至还有不少楼盘取消折扣，上调价格。
这种久违的热闹，在数据上也得以展现。江门住建局数据显示，2023年2月江门全市
新房成交6180套，同比、环比涨幅均翻倍
历年2月蕞高成交记录，也是自2021年1月以来，单月蕞高成交量
值得一提的是，江门从年后开始，单周成交套数也一路猛涨，
从单周蕞低497套涨到1754套，并连续6周单周成交超千套。
全市有7个项目网签量超100套，对比1月份增加了6个
▲2023年2月江门网签超100套楼盘统计
“新房市场回暖主要归功于几个方面的原因，一来，随着疫情全面解封，压抑了三年的购房需求，渐渐开始释放。
二来，购房政策方面，江门取消限购，下调了首付比例，房贷利率也频频下调蕞低至3.7%，创历史新低，上车门槛降低，多重作用下，刺激了部分购房需求的增长。”一位业内人士表示。
相对于新房市场的一路“狂飙”，二手房市场又表现如何呢？
2022年因为信贷政策收紧等原因，江门二手房市场整体表现比较冷静，全年二手房成交18459套，同比降16.9%。
不过开年之后，这种局面很快就扭转过来。二手房成交1816套，成交面积19.28万㎡，环比增长28%
除了成交数据，一位中介人士也表示，过完年之后，其业务量明显增加。
“整体来说，相比之前，当下二手房市场气氛热闹了许多，
无论带看还是成交都有了明显的增加。
”而深究其原因，或缘于以下两点：
一来，二手房市场政策利好不断，
带押过户免过桥手续、刚改客户卖一买一可退个税等
、商贷公积金贷款利率齐齐下降等，使不少购房者将目光投向二手房，市场热情高涨。
二来，传统报读季马上就要到来，学区房换房客需求增加，也在一定程度上刺激了二手房成交。
不过，不同于网友的态度，房姐也询问了不少业内人士，其中多数认为这次回暖
不会是短期行为，预计2023年楼市将持续向好
之所以如此认为，主要出于两方面的支撑：
，利好不断发酵和升级，被压抑许久的消费需求也在集中爆发，有利于楼市回暖。
另一方面，目前不少开发商的资金问题得到缓解，复工复产速度加快，也有利于整个房地产市场的回暖。
再加上全国上下大搞经济，政府、央媒、官媒亲自下场拉气氛，多重作用下整体市场自然向好。
至于具体情况，还要看三月、四月的销售情况和市场反馈。
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