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　　原标题：剧透！明天江景靓地开拍！旁边豪宅开盘2月，已卖超200套！

　　“明天终于有土拍，真的很久没写过土拍稿了...”小编同事发出了一声感叹。

　　确实是久违了，明天，蓬江将迎来第四季度非常重要的一场土拍——蓬江区滨江大道西侧、融浩水业用地北侧地块的出让。

　　为什么凤凰君认为这场土拍重要呢？

　　江门上一次的土拍是在8月1日，当时很多楼市新政尚未落地。如今，存量利率下调、首付比例调整、政策空间打开等等，让这场土拍变得有点不一样了，成为观察市场的一个更好的窗口。

　　一线西江江景，沿滨江大道、江侨路，近万达商圈、江侨商圈，周边有幼儿园、小学、初中，景观配套没得说。而且地块方正，各方面指标较优，41亩起拍总价约3.5亿元，门槛不算高。

　　与地块相邻便是近期频频红霸销售榜的海悦天玺，主打高实用率、豪装交付，9月首开后截止发稿时间，已网签196套（网签有滞后性，预计实际销售超200套），且网签均价约1.8万/㎡，如此高价走量，实在惹人艳羡。

　　在红盘效应的覆盖下，新地块乘势以上的机会就更大了。

　　站在房企角度来说，若果积极进场，便是对接下来市场行情的看好。

　　站在购房者角度来说，地块成功出让（不是兜底），即便是底价成交，也能稳住入市的信心。

　　所以，关注江门楼市的朋友们，真的要好好关注这场土拍了。

　　小编了解到，在地块挂牌后，已吸引到多家房企到场考察，既有知名实力房企、也有本土标杆房企。

　　至于谁会参拍呢？地块会花落谁家呢？敬请留意小编明天的跟踪报道，一齐拭目以待。

　　揽金17.97亿元，1-9月市区土拍市场较冷

　　回顾2023年前3季度三区的招拍挂情况，虽然数量上比较冷清，但是整体情况还是稳步向好。

　　5宗涉宅地，卖出去了4宗，总揽金约17.97亿元，成交面积约17.89万㎡。

　　虽然挂牌的地块数量不多，但是本地国资兜底的现象已经少见，仅银湖湾地块由新会国资委拍下。

　　对比去年同期（2022年1-9月）成交7宗涉宅地，其中6宗由国资出手，仅1宗由骏景湾集团拿下的情况，明显是有所好转。

　　蓬江区前3季度共挂出3宗涉宅地，其中1宗流拍，2宗成交，揽金约6.12亿元。

　　新会区前3季度共挂出2宗涉宅地，揽金约11.85亿元；值得一提的是，新会西甲村也成功卖出念树围地块，喜提约5.39亿元分红。（点击图片回顾详情）

　　而江海区在前三季度暂未有涉宅地块挂牌成交。但是在刚过去的周末，江海挂出今年首宗涉宅地，位于高新区产业新城学校旁，容积率约1.8，起拍价33655万元，折合单价4000元/㎡。

　　成交价方面，虽然今年土拍地块大部分都是底价成交，但是新会汽车总站旧改地块历经77轮报价，最终骏景湾集团溢价17.5%，以总价10.2亿元折合楼面价5947元/㎡成功摘得地块。

　　该地块楼面价已超过2022年楼面价TOP1的5200元/㎡。

　　本地军霸占土拍市场，是机会与挑战

　　延续去年的势头，今年前3季度的土拍市场依然是本地军的战场。

　　蓬江区共成交2宗涉宅地，分别由东堤湾开发商以及汇景湾竞得；新会区共成交2宗涉宅地，分别是新会国资以及骏景湾集团竞得，而新会西甲村地块是由海悦集团拿下。

　　清一色的“本地姜”，“过江龙”几乎绝迹。

　　今年以来，小编和多位外来房企内部人士聊天，每当问到会否再在江门拿地，得到的答复都是大同小异。

　　“这几年全国楼市下行，集团业绩下滑，对于新项目的开发投资会更谨慎，现在一二线城市政策放开，集团更着重于布局广深，重振旗鼓。而在三四线城市的投资脚步会放缓。”某房企区域老总表示。

　　亦有部分房企表示，一直在密切留意江门的供地情况，价格合适一定会考虑，但预计会先解决现时在售项目的库存，等清货到一定程度，再出手。

　　相反，本地房企的优势在市场上愈加凸显，越来越受到购房者青睐。

　　一来，本地房企更灵活，能根据本地人喜好去改变户型设计、布局等等，更贴合本地人的生活需求。

　　二来，本地房企的项目相对集中，江门楼市圈子小，大家都知根知底，街坊们更放心。

　　比如海悦集团大阳台、大客厅、精装修就非常有辨识度，骏景湾集团、怡福集团多年来在三区四市的热售项目，本地知名度高，汇景湾、东堤湾在蓬江开发的小区亦都深入民心。

　　而新晋本地选手江发集团亦不容小觑，国资背景，市区多个城建大项目的主理者，目前3大项目包括翡翠观澜、悦桂府、悦璟苑都在密锣紧鼓地筹备，预计12月翡翠观澜会率先和大家见面。

　　另一边厢，新会新控集团和银海集团已正式挂牌，将全力做好城市建设运营商的角色，为本地市民打造更多优质项目。

　　可以预见的是，未来3年，江门本地房企都将是楼市的主力军，面对经济环境的变化，他们会带给市民什么惊喜呢？值得期待。

　　2023最后两个月，还有哪些靓地上线？

　　事实上，我们翻看记录，还有多宗靓地“待字闺中”。

　　在“投资江门 投资未来”2023江门市房地产投资洽谈会上，就有39宗优质出让地块集中亮相，其中蓬江10宗、江海8宗、新会4宗、台山5宗、开平7宗、鹤山3宗、恩平2宗，合计用地面积约2785.23亩。

　　细看三区重点地块，地段素质都相当不错，比如北新区的陈朗坑地块、金羚旧厂三旧改造地块、新会TOD5地块等等，都备受关注。

　　那么，这些优质地块会不会在2023年最后的两个月挂出呢？小编认为，随着大环境的转好，大家还是可以期待一下。

　　大家觉得还有哪宗地块能吸引开发商出手？未来土拍市场会有哪些变动呢？欢迎大家在评论区留言讨论~

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