周边租5000这里租3000国企背景集体土地用房以后这种房子还会越来越多……
关注“ 公寓次世代 ”，关注长租公寓的未来
去年7月，万科开发的万科泊寓成寿寺店正式开业；今年3月26日，华润的上海松江有巢国际公寓社区也开始投入运营。一家是知名房企、一家是大型国企，两家长租公寓有相同的特性：集体土地租赁用房。
对于开发商、国企来说，长租公寓一直是比较尴尬的存在。一方面，投入成本高、盈利遥遥无期；另一方面，由于政策因素，开发房产和租赁又是强绑定关系，不得不去做。
集体土地的出现则有望一改之前的局面，它不仅大大降低企业综合成本，享受国家诸多优惠政策；而且在市场层面，集租房的租金较低，也会有比较强的市场竞争力。
很多时候，不是怕别人做的好，而是怕别人不仅做好了，而且还租的便宜，这就有点可怕了……
上海松江有巢国际公寓社区，位于上海市松江区泗泾镇，主要辐射周边创业园区和高科技园区，承接G60科创走廊。
它是上海头部例上市供应的集体土地入市试点新建租赁住房项目，也是头部例聚焦服务五大新城创新发展的新建租赁住房项目。
总结有巢社区这家集租房的特点，分别是“小”和“便宜”。
户型错配一直是长租市场面临的严峻问题，市场上合租的房子太多，单独的户型太少，大多数年轻人又都希望获得一个独立、私密的生活空间。提供小户型，解决户型错配，成为大部分集租房的一大特色。
整个有巢社区主打30-60平方米的一室、两室小户型。其中35平方米一室户共800多间，40平方米一室户200多间，60平方米的一室户、两室一厅共120多间。
观察有巢社区的房型，比如这间60平的一室两厅，就被很多刚毕业的大学生认为是dream house，装修以灰色和米黄色为主色调，几何线条的挂画、盛开的鲜花点缀其中，符合年轻人简约、整洁的居住审美。
还有这间35平方的一室户也很简洁温馨，比较适合在上海打拼的单身族，整个有巢社区统一配备家具设备，租客可拎包即入住。
在租金层面，有巢社区拥有集体土地带来的明显优势。整体租金价格在1900到3000元之间，小户型租金则不到2500元，对比周边同等面积2500-5000元左右的平均价格，对租房一族来说无疑有着巨大的吸引力！
华润置地长租公寓事业部总经理徐亚男曾表示，有巢社区的定位就是这个区域的青年人，大学刚毕业的学生、周边产业人才。虽然他们的支付能力可能没有那么高，但是他们需要一个有品质的生活方式。
据了解，目前有巢社区首批推出的1号楼共280间已被租客锁定200间房，达到70%的锁定率。
在上海，松江是开展集体土地建设租赁住房的唯一试点区，也是全国33个试点区域之一。集体土地入市这种全新的土地利用方式，丰富了住房供应结构、有利于高效解决青年人才居住问题。
松江区房管局副局长毛雪莲表示，到目前为止松江区总共有5块集体建设新建用地入市，重点分布在产业集聚区和交通枢纽地区。集体土地建设租赁住房的方式为松江区G60产业人才提供了安居保障，同时也盘活了集体土地资产，为农民的增收带来了很大益处。
相对于上海，北京发展集体土地租赁用地的发展速度则要“凶猛”的多。
截至去年5月底，北京累计上报开工集体土地租赁住房项目35个、房源约5.2万套，户型以90平方米以下中小套型和职工宿舍类为主。据规划，到2021年年底北京将供应1000公顷集体土地租赁住房，可建造10万套公寓，覆盖15万人居住需求。
除了项目建设，北京还在今年1月出台了《关于进一步加强全市集体土地租赁住房规划建设管理的意见》，用来加强集体土地租赁住房规划、建设、运营管理，推动集体土地租赁住房健康持续发展。
虽然从短期看，集体土地入市的租赁项目不论从数量还是体量上，都还无法对传统的“二房东”市场形成冲击；
但中长期看，加强多渠道供给是国家发展租赁市场的长效机制，可以预见今后集体土地入市的长租公寓将越来越多，市场将面临更加惨烈的竞争。
对二房东来说，不论是集体土地入市，还是其他房源供给渠道的增加，都会让整个市场的竞争变得越来越严峻。以前坐等租客上门，哪怕无任何服务也能保持高出租率的日子，已经慢慢过去。必须加强精细化运营，提高服务能力，才能在未来的竞争中保持优势！
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
“你给我50块钱，我陪你一晚”
2023-06-01 11:11:25
2023-05-31 11:32:42
基金之耻反思：易方达网红基金2年累计亏42%，基金血赚、基民血亏
2023-06-01 10:42:17
潘石屹：中国不是有钱了吗？为什么中国孩子的学费要让别人付呢？
2023-05-30 11:30:41
2023-05-31 13:39:45
人口学家梁建章警告：如果不尽早干预,40年后印度人口将是中国3倍
2023-06-01 08:15:36
“小吴兴涵”归队！崔康熙等来蕞强左边锋！陈蒲、刘彬彬压力不小
2023-06-01 18:13:50
#李晨正式被捕，曾经自封的北大天才#
2023-05-30 23:07:47
2023-06-01 12:17:41
林靖恩终于出面回应：10年青春换取的巨额遗产，再次感谢李坤城
2023-05-30 10:39:02
蔡斌先别高兴，国际排联官宣，李盈莹无奈，中国女排空欢喜一场
2023-06-01 11:12:01
桂海潮，36岁教授，首位非军人航天员，网友质疑：查查家里人
2023-05-30 14:14:36
乌克兰官宣将召开一场世界峰会：包括中国、巴西，但排除俄罗斯……
2023-06-01 16:06:05
花2.6亿修建，曾是全球蕞大“天眼”，如今彻底沦为了“垃圾场”
2023-04-27 19:26:12
陈萌官宣产双胞胎！大眼睛白皮肤太可爱，结婚5个月产子被疑出轨
2023-06-01 10:01:02
曾经美得一塌糊涂，今沦为土气大妈，岁月这把“杀猪刀”太狠了
2023-05-31 17:36:55
城中村兼职的线元，底层人的无奈
2023-06-01 11:33:32
陈吉宁会见美国特斯拉公司首席执行官埃隆·马斯克
2023-06-01 18:40:46
伊朗邀请印度和俄罗斯参加峰会，却偏偏不邀请中国，风向变了？
2023-06-01 18:16:22
李念儿童节官宣三胎出生，晒产房照和宝宝萌态，三个儿女有爱同框
2023-06-01 17:13:53
2023-06-01 19:02:44
大兴新城核心区DX00-0101-053等地块公示设计方案
丰台四环「北京城建·宸知筑」推出一口价特价房源
开收割机跨区域收割十年的河南麦客：今年太难了
小学老师被指猥亵多名女生 家长:疑用生殖器碰女儿背
杭州夫妻从120平的家搬进40平出租房 陪女儿读3年高中
媒体：中方拒绝与美国防部长对话 美方应该很没面子
上海夫妻月入超60万2年入职300家公司 工作状态疯狂
开收割机跨区域收割十年的河南麦客：今年太难了
小学老师被指猥亵多名女生 家长:疑用生殖器碰女儿背
杭州夫妻从120平的家搬进40平出租房 陪女儿读3年高中
媒体：中方拒绝与美国防部长对话 美方应该很没面子
上海夫妻月入超60万2年入职300家公司 工作状态疯狂
欧联-塞维利亚点球战4-1总分5-2罗马 第7次夺冠
穆帅吞决赛首败！扔掉亚军奖牌 怒喷裁判太无耻
塞维152天创奇迹!从濒临降级到欧冠种子 狂赚1.2亿
欧冠26队确定！西甲5队蕞多 头部档只差欧冠冠军
虞书欣因旅游太多上热搜 竟遭网友狂嘲
老乡互动？林青霞邀莫言来家中做客 吃饺子喝白酒
TVB视帝与未婚妻合体出席活动，计划在海外办婚礼
陈妍希生日与陈晓牵手切蛋糕 儿子被爸妈夹击吻
杨紫造型撞脸西门大妈，造型师被骂到连夜删微博
英伟达市值万亿，谁错过了，谁抓住了
马不停蹄！马斯克深夜到访上海超级工厂
收评：沪指冲高回落微涨 AI应用方向多股涨停
不到三天，马斯克访华“特种兵之旅”结束
西溪的码农，滨江的网红，杭州消逝的大平层
OpenAI将用新方法来训练模型 以对抗人工智能“幻觉”
AI提升编程效率，但过快过多生成代码并不是好事
全新smart精灵#3今上市 既帅又潮还有双电机
6.9s破百/还配宠爱副驾 吉利银河L7售13.87万起
魏牌新摩卡DHT-PHEV今上市 凭实力叫板理想L7
够硬核够巅峰 福特探险者昆仑巅峰版
连续3个月交付超2万 理想汽车5月交付28277辆
艺术家孙子垚：建信信托艺术大奖，是一份很大的动力和支持
2023JINGART回归“立足本土，放眼全球”将带来哪些新惊喜？
当粉色成为叙事线索 会带来哪些认知颠覆？X美术馆馆藏展启幕
将艺术视为不稳定的活性介质“离地派对”将闪烁你的夜晚
颐和园里，有这样一群人用树“作画”
《街头霸王6》IGN 9分惊艳
日式原木暖居，营造宁静休憩空间
低饱和度空间，打造通透雅致之家
纯白原木风住宅，每处设计都走心
高考只决定了分数，而非定局！考后有三次改变命运的机会
现在做近视手术还能报军校吗？色盲色弱/有疤痕能报吗？
2023年高考遭遇新冠第二波高峰，各地如何应对？
头部批读人工智能的“双非”学生，抓住风口了吗？
教育部开展“百日冲刺”系列活动，多措并举促进高校毕业生就业
版权声明：本文由佛山厂房网发布，如需转载请注明出处。部份内容收集于网络，如有不妥之处请联系我们删除 400-0123-021 或 13391219793
