刚刚，江门市住房和城乡建设局印发《江门市住房发展 十四五 规划》的通知。

　　文件共 32 页，五章节，约 1.4 万字，可谓亮点颇多、干货满满。未来几年，江门住房发展重点清晰可见。

　　住房市场更具活力。加强商品住房和非住宅商品房供需管理，稳定市场预期，促进市场平稳发展，市场对商品住房可负担程度明显提高，房地产与实体经济发展更加协调。 十四五 期间，力争新建商品住房 28~33 万套。

　　住房保障更加多元。健全以公租房、租赁补贴、保障性租赁住房为主体的住房保障体系，形成层次化住房保障产品体系，建立健全人才安居制度，解决各类人才居住问题。 十四五 期间，筹建公共租赁住房 500 套、保障性租赁住房 1 万套，新增发放租赁补贴 1000 户，试点探索发展共有产权住房。

　　居住环境更加宜居。深入推进宜居城乡建设，2000 年之前建成的城镇老旧小区基本完成改造，住房空间布局更加优化，住房对产业发展的支撑力度进一步提高，居民居住水平得到明显改善，逐步从住有所居迈向住有宜居。

　　要充分尊重居民对改善型住房的需求，引导市场供给一定比例的 大户型、高品质 住房，引入湾区优质教育、医疗等资源，提升公共服务能级，形成湾区高品质居住名片。各县市要适应新型城镇化发展趋势，引导市场加大 户型完整、总价较低、配套优质 的住房，改变以往 强住房、弱配套 的开发模式，保障农业转移人口住有宜居。

　　加快推进中心城区产城融合示范区建设，引导更多就业人口在滨江新区、江门人才岛、枢纽新城等区域居住，提高职住发展不平衡地区居住效率。通过集中新建、开发配建、存量改造等多种渠道，在重要产业平台、服务平台附近筹集和供应公租房和保障性租赁住房，为产业工人、产业人才提供优质居住条件，促进房地产与经济协同发展。

　　蓬江区—增量存量并重，产城融合发展

　　十四五 期间，蓬江区应坚持 增量存量并重，产城融合发展 策略，推动住房回归居住属性。新建商品住房开发注重打造完整社区，加快公共服务设施配套速度。统筹利用存量资源，加快提升既有社区公共服务短板，进一步提高存量住房流转效率。力争新建商品住房 4.9~5.8 万套，筹建保障性租赁住房 1800 套，新增发放租赁补贴 285 户。

　　有计划筹建公租房，重点在环市街道群众社区、丽苑社区范围内布局，鼓励通过货币补贴解决潜在保障需求。探索发展共有产权住房和保障性租赁住房，支持常住无房人口解决居住问题。衔接主要科创平台和产业平台，重点在滨江新区、江门人才岛内布局保障性租赁住房。

　　江海区—保持平稳健康，推动协调发展

　　十四五 期间，江海区应坚持 保持平稳健康，推动协调发展 策略，坚持防范化解房地产领域风险，将房地产开发投资有序稳定在合理区间，促进住房消费健康发展。力争新建商品住房 2.8~3.3 万套，筹建保障性租赁住房 1000 套，新增发放租赁补贴 135 户。

　　推动房地产与实体经济协调发展，逐步提升住房保障水平和住房保障覆盖面，衔接重大科创平台和产业平台，重点在外海街道、礼乐街道布局保障性租赁住房，在高新技术开发区附近布局的保障性租赁住房重点面向人才供应，促进人才职住平衡。

　　新会区—优化供应体系，丰富保障内涵

　　十四五 期间，新会区应坚持 优化供应体系，丰富保障内涵 策略，不断优化和完善住房供应体系，逐步建立租购并举的住房市场体系和层次化、多元化住房保障体系。

　　在枢纽新城附近探索发展规模化、机构化租赁住房，逐步培育住房租赁市场和体系。力争新建商品住房 4.5~5.3 万套，筹建公租房 500 套、保障性租赁住房 2200 套，新增发放租赁补贴 185 户。

　　来源：江门市住房和城乡建设局；如需源文件，请添加乐居大表姐（jmleju2）。

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