大湾区8月卖地264亿！惠州仅成交176亿元！
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原标题：大湾区8月卖地264亿！惠州仅成交17.6亿元！
8月大湾区内地9城土地市场，可以说是“冰火两重天”。这边厢，佛山多块商住地高溢价率成交，还有区域地块刷新楼面价；那边厢，广州、珠海、中山底价成交唱主旋律，惠州甚至有4块商住地惨遭流拍......8月的大湾区内地9城土拍市场，哪些城市板块火热？哪些区域凉凉？快搬好小板凳瞧瞧！
据乐居不完全统计，2019年8月，大湾区内地9城共成交了36宗商住、商业用地，揽金264.5亿元，总出让面积137万㎡！佛山最“土豪”，卖地8宗位居第一，入账金额112.52亿元，荣升大湾区土拍成绩单榜首，可谓“双料冠军”！
广州揽金66.34亿元紧随其后。 东莞和江门卖地也十分积极，8月分别成交商住、商业用地5宗和8宗，揽金21.4亿元和27.6亿元。 珠海和中山土地市场则较为低调，分别成交2宗和1宗宅地。
最为“安静”的要数寸土寸金的深圳，距离6月那场史诗级“土拍”落幕后迄今为，拍卖的商住、商业用地为0宗，符合其一贯甚少推地的风格。
据乐居统计，2019年8月，大湾区内地9城卖地2宗（含宅地、商住、商业用地）及以上的企业有6家。其中，“大地主”华侨城拿地最猛！8月共斩获5宗商住、商业用地，拿地区域遍布佛山、东莞和江门地区。保利拿地4宗紧随其后，分别在肇庆、佛山和惠州落子。
再来看看大湾区内地9城8月成交土地金额TOP10，佛山南海桂城街地块被保利联合体以54.5亿元拿下，成为本月最“壕”地块。
一起来围观大湾区9城各地商住地拍卖情况~
数据显示，8月惠州土地出让总面积为11.6万㎡，仅仅17.6亿元。出让地块区域囊括博罗县、惠城区。最“热门”的地块莫过于8月1日出让的博罗县龙溪街道商服用地，地块经过多轮竞价，最终被佳兆业联合深圳力高拿下。成交价为47200万元，楼面价为2799.07元/㎡，溢价22.6%。
近年来，百强房企纷纷入驻，抢滩惠州市场。博罗作为惠州的潜力片区，自然成了百强的角逐之地。据了解，与东莞石龙一桥之隔的博罗县，已经聚集了如恒大、碧桂园、万科、中海、融创、新城、星河、奥园、美的置业等品牌房企。
据乐居君统计数据，8月广州出让2宗商地和2宗宅地，均为底价成交，仅揽金66.34亿元！同比去年8月成交的101.15亿元，下降34.4%。从整个2019年广州土地市场来看，8月土地市场实属平淡，出让商住地数量仅次于年初的1月。另外，8月出让地块涵盖白云新城、广州设计之都和南沙万顷沙板块。
回顾8月，佛山商住地土地市场可以说是“冷热交加”。一边多宗地块被撤牌，一边再有板块楼面纪录被刷新，共揽金112.52亿元，出让土地总面积32.3万㎡。其中，华侨城总价11亿元、楼面价约13977元/㎡夺得黄岐白沙村逾3.1万㎡靓地，地块距离广州金沙洲约1公里，吸引多达11家房企争夺！扣除配建，楼面价达17480元/㎡，刷新大沥楼面价最高纪录，这也是华侨城首入南海。
此外，另一“抢手香饽饽”禅城城北望江靓地，近地铁站，离千灯湖仅约3公里，被诚通房地产11.91亿元斩获，溢价高达33%。
此外，保利豪掷54.542亿元+竞配建8000㎡租赁住房面积，斩获三山新城逾11万㎡巨无霸地块。该地块是今年总价最高地块。可以说，8月的佛山土拍市场精彩和平静并存。
华侨城意向布局鹤山 大悦城首进江门
再来看看江门8月商住地土拍市场，同样亮点频出。8月江门共出让8宗商住地，成交总金额27.6亿元，土地出让总面积34.7万㎡。其中，鹤山14地块由华侨城底价夺得，成交总价15588万元，楼面价约1253元/㎡。据乐居了解，去年7月江门市与华侨城集团投资项目座谈会上，华侨城拟在鹤山市古劳水乡投资50亿元建设一个文旅项目。该项目建成后，将成为大湾区水乡度假旅游的标杆。可见华侨城布局鹤山之意明显。
另外，新会枢纽新城今洲路南侧商住地，吸引远洋、保利、骏景湾、美的、融创、华侨城、金地、金茂、越秀、大悦城等10家房企争抢，最终被大悦城揽入囊中，成交总价12.1亿元+18倍（200㎡住宅建面及3个小车位），溢价率约16.2％，这也是大悦城首进江门。
8月，东莞成功出让5宗商住地，揽金21.4亿元，在大湾区内地9城中排名第四，出让土地总面积为7.5万㎡。与佛山、江门一样，东莞8月土地市场同样不乏被多家房企相中的靓地。
其中，去年流拍的麻涌望江靓地，今年成“香饽饽”地块。地块距离广州开发区仅一桥之隔，被万科以总价6.8亿元夺得，溢价率超21.4%！据悉，滨江区是麻涌“一湖三区六提升”行动规划的重要一环。大盛村与广州一桥之隔，大盛村将临江500多亩地块纳入为“城市更新”改造区，是对接广深港澳科技创新走廊优质洼地。难怪多达5家房企争相竞拍。
8月肇庆共出让5宗商住地，成交面积13.6万㎡，成交金额3.7亿元。
值得关注的是，8月14日，保利以总价1.87亿竞得大旺逾7.9万㎡商住地，成交楼面价约1568元/㎡（扣除8030㎡配建面积）。
据了解，保利本次拿下的地块，将与北侧的科创小镇一并开发，其军民融合产业园和国防主题乐园预计在2020年建成。而在去年，保利科创小镇以军民融合科创产业为特色，获得省级特色小镇称号。
珠海、中山土拍市场则要平静许多。其中 ，珠海出让的2宗宅地总面积仅8.96万㎡，成交金额13亿元。分别位于南水镇、科技创新海岸北围片区，被华发和佳兆业分食。
而中山西区狮滘口路段宅地，最终宝嘉地产以楼面地价8000元/㎡，总价2.31亿元的高价拿下。值得一提的是，地块与博达外滩项目相邻，片区已有远洋、合景、招商、天誉等多个品牌开发商和建设楼盘，居住氛围比较浓厚。
516.1亿元！9月大湾区欲卖地55宗
据好地研究院统计， 2019年9月大湾区预计出让涉宅地块55宗，总出让面积268.1万㎡，总建筑面积695.7万㎡，总起价516.1亿元。
出让地块指标表（数据来源：好地数据库)
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