头条：江门台山拟挂牌出让1宗商住地块起始价为229亿元
8月31日，广东省江门市台山挂牌出让1宗商住地块。挂牌起始价为2.29亿元，折合楼面价约2183元/㎡，将于2022年10月8日10时进行限时竞价。
据观点新媒体了解，本次网上挂牌出让的JCR2022-129(台山11)号地块，位于台山市台城南区陈宜禧路与凤凰大道交叉口西南侧，用途为城镇住宅用地、商服用地。地块出让建设用地面积4.2万平方米（约63亩），土地使用权年限为住宅70年，商服40年，自交地（签订交地确认书）之日起计。地块竞买保证金为1.15亿元；蕞低增价幅度为230万元/次。蕞高报价为3.44亿元（折合楼面价3275元/㎡）。
地块的规划设计条件：1.0＜容积率2.5，计算容积率总建筑面积大于4.2万平方米且不大于10.5万平方米，其中商业计算容积率建筑面积2.1万平方米（即商业计容建筑面积占计容总建筑面积的比例20%）；建筑密度30%；绿地率30％；建筑高度控制100米。
据悉，该地块将按规划人口规模配套幼儿园，具体应符合《广东省加强住宅小区配套幼儿园建设和管理工作的指导意见》的相关要求，规划居住人口达4500人以上（按每户3.2人计算）应配套幼儿园。幼儿园建成后无偿移交政府，产权属政府。
或将幼儿园基建投资成本（根据江门市《关于征收城市基础设施配套费的通知》基建投资额计算基数确定）、幼儿园装修成本（根据《江门市住宅小区配套幼儿园设计验收移交管理工作指导意见》装修移交标准确定）、幼儿园土地价格（地块成交楼面地价\u00D7幼儿建筑面积）一并折算金额由政府统一异地建设。
1.配建保障性住房要求：配建的保障性住房套型为中小套型，以二房一厅或一房一厅为主，单套建筑面积以40平方米左右为主，严格控制在60平方米以下。
2.配建人才住房要求：该地块配建的人才住房，户型面积范围为80平方米以上，装修标准按照《江门市配建住宅室内装修标准指引（2021年版）》执行；配建有产权标准小汽车停车位的建设和装修标准应与竞得人本地块内对外销售的停车位标准一致；以上配建住宅和停车位由竞得人建成后无偿移交并首次登记在台山市人民政府名下。
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文件又提到，拟议修订亦希望扩大愉景湾游艇会的范围，将纳入硬地及维修工场，以储存和修理船只。
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