奋战百千万百村万象新村民在家门口喜领“双工资”！“工业进村”催生“房东经济”
今年4月，省委书记黄坤明到江门市调研时强调，要立足优势特色加快农业农村现代化，大力实施“百县千镇万村高质量发展工程”促进城乡区域协调发展，做强县域经济。当前，“百千万工程”正在江门市各镇（街）尤其是各个村铺开实施。锚定高质量发展，一个“百千万工程”的蓬江样板逐渐成形。
大兴调查研究之风，助力“百千万工程”实施，就要做到眼睛向下、脚踏实地，扑下身子、沉到一线。在市委宣传部、市“百千万工程”指挥部办公室的指导下，在蓬江区委宣传部、蓬江区“百千万工程”指挥部、蓬江区农业农村局、中国农业银行江门分行等支持下，江门日报社派出“百千万工程”媒体记者突击队，开展“百千万工程”三农大调研突击队百村行，走进蓬江区各村开展系列调查和报道活动，展现蓬江区各村在“百千万工程”实施过程中的变化、新貌以及好经验好做法等，并结合调查实际，为农村发展拉“红线”、找资源、出对策，为农民解难题。敬请垂注！
“冯老二”今年27岁，是三堡村为数不多的“大龄男青年”。但他一点也不急着结婚。这要是放到20年前，他的父母可就愁坏了。
“以前我们这里是贫困山区，三大村‘抱团’形成三堡村，大家日子过得紧巴巴。现在我们村经济发展有了新的三大‘堡垒’，就是家门口的路，村里的土地，周边的企业！”三堡村党总支书记冯惠泉说。
在“结不起婚”的年代，三堡村民的生活是怎样的？
“冯老二”还依稀记得，小时候家里有很多田，养了很多牲畜，每天都要忙到晚上九点多才能吃上晚饭。“上初中的时候，我就跟着大人一起养猪、养鱼，经常三更半夜爬起来出去看看，怕牲畜生病，更怕鱼缺氧，有很多事情做。”他说，“现在家里条件好了，爸妈只需要收收租，也不催我结婚了。”
“冯老二”家里条件变好的契机，发生在2009年。14年前，江门市政府与蓬江区政府联合开发建设江沙示范园。园区落子棠下镇西部片区——三堡村所在的区域，正是江门市北接广佛发达地区产业转移的“桥头堡”。
“冯老二”所在的村小组，是三堡村分红最多的自然村——井水坑村，去年人均分红约1.9万元。“冯老二”家除了分红收入，还有两栋房子，交由“二房东”统一管理出租。
像“冯老二”家这种有分红、租金收入的家庭，在三堡村并非少数。据冯惠泉介绍，村里常住人口5000多人，本村村民只有2600多人，其中一半以上都是房东。
沿着乡道走进三堡村，可以发现，道路两旁一排排小楼迎面而来，其中电梯式公寓就多达十几栋，每栋出租房首层都贴着红色基调的招租广告，“热情”地招揽着附近打工的外地人。
三堡村有10多栋电梯式公寓。胡晴晴 摄
这些民房租金几何？冯惠泉算了算：“假设村民家里有一栋房子出租，每层200平方米，大概五间房，每间房均价600元左右，一个月租金大约有1万多元。”
从“种鱼”到“种房”，随着工业化进程加快，三堡村所在的蓬江区，交通路网越来越发达，产业结构不断调整优化，越来越多的外乡人来到蓬江产业园，“人口红利”一步步催生“房东经济”。依托蓬江产业园发展便利，周边原本无人问津的民房，一下子变成了村民们增收的“香饽饽”，他们走出田间地头，变身“包租公”，尝到了发展的甜头。
三堡、桐井、罗江、迳口、莲塘……这样的山乡之变，发生在棠下不少地处交通要塞的村子。这些村子“旺起来”的核心，就是产业园区。
产业兴，百业兴。地处珠三角核心区、改革开放的前沿地，棠下镇工业区，从一个小小的镇级工业走廊，到市县共建江沙示范园区，再到跃升为省级园区的蓬江产业园，成为镇域经济发展的有力“加速器”，助力棠下镇全面打造高质量发展中心城区的先行地。
江肇高速、广珠铁路东西穿境而过，金桐路、堡莲路贯通南北走向；海信（广东）信息产业园、丰泰工业园、江沙园区综合广场、顶津食品等20多家企业先后落地……如今，依托园区发展起来的三堡村外来人口超3000人，比本村村民人数还要多。
一边，“房东经济”势头正热；另一边，“房东经济”反哺乡村振兴，星星之火渐生。
距离三堡村4公里外，户籍人口只有400多人、却被认为“思想前卫”的迳口村，今年干了件“大事”——村集体与联东集团达成合作，共同开发建设18亿元工改项目，建成后预计将每年为村集体增收超100万元。
不只是村民个体做房东，迳口村集体也准备当起“大房东”。“我们不仅会帮村里代建一定面积的物业设施，还会同步帮忙招商，保障村集体这个‘大房东’的利益，让村民可以享受稳定的物业收入。”联东集团助理总裁大湾区项目总经理谢清说。
迳口村的“邻居”莲塘村，在今年7月，也作出了相似的选择——与周边企业合作，探索“物业代建+返租”合作开发模式，让留用地变成“聚宝盆”。“项目成功落地之后，一方面可以增加村集体收益，实现高质量创收，另一方面通过优质企业入驻带动村周边土地、物业等升值，增加村民收入。”莲塘村党支部书记黄健洪表示。
顺着地图向北走，蓬江产业园的扩园之路还在加速。沙富、大林、五洞……随着广袤的鱼塘被征收，新的工业基地正拔地而起，“房东经济”未来将走向何方？
处于征地过渡期的沙富村村民，期待着“快点征完地，就不用耕鱼塘了”，也渴望着“征地之后，村里能保留更多留用地指标，找准时机壮大村集体经济，早点摘掉‘借粮村’的穷帽子”。
而在“房东经济”正火热持续的三堡村，如“冯老二”家这样的“租房大户”，大多将房子交给“二房东”，做起了“甩手掌柜”，安安稳稳地收租。
注重生活品质的莲塘村，选择在推动“房东经济”规范发展方面先行先试，村委会以河流为界建设莲塘新村，在空间上与出租房众多的旧村区别开来，以便加大对外来人口的管理力度。
“先行一步”的迳口村，当前正持续推进村级工业园改造项目。村干部对这个项目充满信心：“我们看好粤港澳大湾区的前景，我们迳口一定会‘更好’（‘迳口’粤语谐音）！”
迳口村上下都在向着“更好”奔跑。当地村民民叔表示：“现在出来打工的年轻人多，看不上条件差的房子，都想着租个温馨的小单间。因此，我们的出租房在配套等各个方面都得跟上。”
对于“房东经济”的未来，民叔的态度，在客观中又透露出一丝乐观：“我们村的村级工业园改造项目建成后，村里的人流量或许会变少。但这些年得益于政府的支持，迳口村的交通路网得到了改善，从长远来看肯定会越来越好！”
从“种田”到“种房”，从个体“小房东”到集体“大房东”，“房东经济”走出了强村富民新路。越来越多村民生活更有奔头，村里产业“风生水起”，大家脚踏实地、不忘初心，奏响乡村振兴的“新乐章”。
中国农业银行推出“乡村振兴产业贷”——根据“农、林、牧、渔”行业的特点，量身打造无抵押信用贷款模式，有效缓解融资担保难的问题，助力中小农企发展壮大。目前全省乡村振兴产业贷已支持130多家企业，贷款余额超5亿元。
1、适用范围广：农业企业、农民专业合作社、农村集体经济组织等各类法人。
2、信用条件宽松：单户授信最高达1000万元的优质企业。
来源 江门日报（策划/谢敏 邓少军，统筹/王亚方 邓少军，记者/邓少军 胡晴晴 罗霈 任佳燕 刘淑君）
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