广东江门案例：租赁的土地到期厂房被镇政府强拆？法院：违法
目前，国家的法律是允许土地使用权出租的。不过，在征地拆迁中，一旦涉及到出租的土地，承租人的利益很容易遭受损害。拆迁部门和出租人，签署了补偿安置协议后，就强行收回土地，置承租人的利益不顾，那遇到这种情况，承租人该怎么办呢？
2014年年底，谭某和广东省江门市新会区xx镇xx村村委会签订了《土地出租合同》，租赁期5年，到期后可以续约。之后，谭某在xx村的土地上建造了厂房。
2019年，江门市政府发布征地公告。XX村被纳入征地范围。2019年年底，谭某和村委会的合约到期后，谭某收到了，xx村村委会向某发来的《收地通知书》，上面的内容为：土地出租合同到期，村委会依照约定，收回土地，请谭某于2020年1月1日起，停止投入生产，并交回土地，并且在5天内完成地上附属物的搬迁，如逾期仍未清理，将由村委会依法处理。
谭某没有搬迁。两个月后，xx村村委会便将相关情况报给xx镇政府，镇政府组织人员，强拆了谭某的厂房。
XX镇政府辩称：谭某和村委会签订了土地租用合同，合同到期后，村委会收回了土地连同土地上的建筑物， 谭某没有土地使用权，无权作为原告进行起诉；另，xx镇政府已经和村委会签订了补偿安置协议，是根据村委会的申请，拆除厂房，收回土地。
虽然谭某和村委会约定，合约到期后，土地交回村委会，但并未对土地上建筑物在合同到期后的所有权归属进行约定，因此对于土地上的建筑物而言，谭某仍然是权利人。
本案中，xx镇政府在拆除谭某的厂房前，并未履行催告、公告、作出强制拆除执行决定等法定程序义务，属于严重的程序不合法。
至于XX镇政府主张，是村委会的请求进行涉案强拆行为，但没有向法院提供证明其具有相关职权的法律依据，故对xx镇政府的该主张，法院也不予支持。
征地拆迁牵扯多方利益时，最容易发生矛盾。如果您在征地拆迁期间遇到了法律问题，可及时与我们沟通联系，我们将会为您提供优质、全面的法律服务。
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