广州仓储物流市场空置率升高租金水平仍稳定
房讯网讯 据头部太平戴维斯近日报告分析，广州物流市场未来仍将平稳发展，预计高标物流仓库净吸纳量将在来年有所提升，带动租金平稳增长。鉴于市场需求增加，高标冷链仓库将成为新一年投资的焦点。
2019年，总计28.5万平方米的新增非保税优质仓库进入广州市场，是2018年供应量的170%。全年净吸纳量为19万平方米，整体市场仓储物业空置率同比升高5.1个百分点至8.1%，平均净有效租金同比增速小幅上涨至4.2%，为每月每平方米42.4元。由于年底部分电商旺季的短期租赁需求到期，且新增供应集中位于新兴区域，全年整体市场净吸纳量还是落后于供应量。
高力预期，3PL（第三方物流）和电子商务零售商仍为2020年广州物流仓储的主要需求驱动力，与此同时，我们预期市场将看到更多来自生鲜电商和冷链物流运营商的未来需求。目前，广州高标冷链仓库的市场供应紧缺，这为开发商和投资者们提供了新的投资机会，已经可以看到本土开发商通过并购开始进入冷链物流市场。
其他珠江西岸的城市中，2019年佛山市场的新增供应量较前两年有所减少，由于部分项目延期，2019年有16万平方米入市，且大部分集中在第四季度，导致净吸纳量落后于新增供应、市场空置率攀升至11%，然而平均净有效租金连续九年上涨至每平米每月34.2元。江门和肇庆子市场凭借其优越的地理位置和相较大湾区主要城市更低的拿地成本，获得了越来越多大型物流地产开发商的关注。
高力国际产业及工业地产服务部广州董事邓智辉表示：“预计2020年广州市场将有五个非保税高标仓项目共计79万平方米新增供应入市。其中，新兴子市场花都、南沙各有两个项目入市，另外一个项目位于番禺。这也是南沙区的首个高标非保税仓项目。预期广州仓储物流市场未来仍将平稳发展，有赖于这个城市一直以来在商贸和区域交通枢纽的优势，由此催生的对仓储物业的强劲需求，使得在2020年入市的仓储项目预租率已达到80%。因此我们预计2020年的净吸纳将有所增长，而空置率则将小幅上调至10%。我们预测全年租金增速为3%，市场整体平均净有效租金将达到约每平方米每月43.6元。随着未来两年间大量供应均集中在新兴子市场如南沙和花都，同时考虑到其往来港口和机场的交通便捷性，以及相对低廉的租金成本，我们相信这些新兴子市场将加速成熟。”
2019年广州甲级写字楼新增19.7万平 租金回落
河南今年将创建30个省级现代农业产业园
北京大兴着力打造千亿级生物医药产业园
中韩(惠州)产业园首批10宗项目集中动工
2019年广州甲级写字楼租金承压 同比回落
2019年上海商务园区写字楼新增供应逾百万平
上海仓储物流市场需求旺盛 租金稳定增长
国家文创实验区将打造“城市文化公园”
新年新气象 房讯网与燕郊宏远·智慧创新产业园签署战略合作
中关村石景山园将启动70万平方米产业空间建设
北京大兴国际机场临空经济区进入全面
上海北京物业大宗交易占全国总交易额
多重利好为中国商业地产带来增长新动
《特色小镇蓝皮书》发布 产业导入和
深圳零售物业存量达483万平 同比
2020年楼市怎么走？专家：将呈现
去年上海商业地产大宗交易额同比下降
杭州天安人寿金融大厦[拱墅区]
杭州天安人寿财富大厦[拱墅区]
房讯推荐：铭泰产业园 产业集群向东
房讯推荐：宏远·智慧创新产业园 四
房讯推荐：中航国际广场独栋写字楼火
房讯推荐：燕京总部基地 承载北京非
长租公寓大退潮 蛋壳公寓等急谋上市
房讯推荐：花园独栋高端商务 燕京总
房讯推荐：新安大厦写字楼 北京西城
房讯推荐：新华未来城写字楼 昌平区
房讯推荐：新华国际广场写字楼 朝阳
房讯推荐：新华科技大厦写字楼 朝阳
让乡村旅游有“土味”也有品位
文旅产业发展需长期深度运营 避免同
两年下六城：华侨城山东的文旅“野心
上海御沁园再度全城热销稀有大尺度
贵州贵阳开业中国首家景区文旅商业综
政策红利催生文旅小镇“遍地开花”
各路资本“抢滩”文旅小镇
文旅消费升级亟须高品质文旅内容
特色小镇不要搞“大干快上”“大拆大
文化旅游类特色小镇预计2020年将
重要提示：1、房讯网作为媒体，旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供，并非商业性或盈利性用途；2、本页面内容如有侵权或内容原作者不愿意在本网站刊登内容，请及时通知本网站，予以删除。3、本页面所载内容不代表本网站之观点或意见，仅供用户参考和借鉴，蕞终以开发商实际公示为准。商品房预售须取得《商品房预售许可证》，用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。本页面所提到房屋面积如无特别标示，均指建筑面积；4、除此以外，将本网站任何内容或服务用于其他用途时，须征得本网站及相关权利人的许可，否则本网站依法保留追究权。
版权声明：本文由佛山厂房网发布，如需转载请注明出处。部份内容收集于网络，如有不妥之处请联系我们删除 400-0123-021 或 13524678515
