底价成交！台山2宗商住地摘牌揽金约33亿！
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乐居江门讯12月23日，台山2幅商住地块摘牌，揽金约3.3亿。
JCR2020-205（台山41）号、JCR2020-206(台山42)号地块蕞终分别由台山市大江镇房地产开发公司和台山市统建总公司底价拍下。
其中，JCR2020-206(台山42)号地块位于台城西湖工业投资示范区东城路19号，出让面积为66130.99平方米（99.2亩），成交总价32405万元，楼面价约1960元/㎡。
该地块用途为城镇住宅用地、商服用地，土地使用权年限为住宅70年、商服40年(自签订土地出让合同之日起计算)。其规划设计条件有：用地性质为二类居住兼容商业用地（R2/B1)；容积率为1.0-2.5；计算容积率建筑面积为大于66130.99平方米且小于等于165327.47平方米，商业计容建筑面积占计容总建筑面积的比例≤20%，即不大于33065.49平方米；建筑密度≤30%；绿地率≥30%。按规划人口规模配套幼儿园，具体应符合《广东省加强住宅小区配套幼儿园建设和管理工作的指导意见》的相关要求，规划居住人口达4500人以上（按每户3.2人计算）应配套幼儿园。
JCR2020-205(台山41)号地块位于大江镇大江圩建兴街130号，出让面积为1728.15平方米（约2.6亩），成交总价346万元，楼面价约1001元/㎡。
地块用途为城镇住宅用地、商服用地，土地使用权年限为住宅70年、商服40年(自签订土地出让合同之日起计算)。地块规划设计条件提到：用地性质为二类居住兼容商业用地（R2/B1)；容积率为1.0-2.0；（计算容积率建筑面积：1728.15-3456.30平方米，其中商业计算容积率建筑面积≤691.2平方米（即商业计容建筑面积占计容总建筑面积的比例≤20%)；建筑密度≤35%。
可以留意到，上述两宗地块均在配建保障性住房的要求提及：配建的保障性住房套型为中小套型，以二房一厅或一房一厅为主，单套建筑面积以40平方米左右为主，严格控制在60平方米以下；竞得人须在该项目商品房预售所得款项中提留30%作为保障房建设保障资金，用于保障配建保障房的建设进度；竞得人配建移交的保障性住房，若对外销售的住宅有部分(不含样板房)或全部是带装修出售的，所配建移交的保障性住房应全部按同样的装修标准装修后移交。
位于台山市斗山镇环北路77号（挂牌编号为JCR2020-195（台山39）地块）、 位于台山市斗山镇环北路83号（挂牌编号为JCR2020-196（台山40）地块）均无人参与了报价/竞价，惨遭流拍。
此外，今日江海一宗商住地终止交易。官方信息显示，江门市JCR2020-207(江海18)号地块挂牌出让交易因故须终止。
地块位于江海区五邑路与胜利南路交界西北侧（江门东站附近），出让总建设用地面积18672.81㎡（约28.02亩）。
规划指标有：地块容积率1.0-3.0，计算容积率总建筑面积18677-56031平方米，其中商业计容建筑面积≤28015平方米（住宅建筑面积占总计容建筑面积的比例不大于50%），建筑密度≤60％；住宅密度≤22%；塔楼密度≤15%；绿地率≥20%；
建筑高度限制为住宅建筑≤80米，商业建筑≤100米。社区公共服务设施用房首期建成，建成后无偿移交政府，产权属政府。
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