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　　近日，记者从江门市公共资源交易中心官网了解到，江海区年内首宗商住用地成交，由江门市合佳房地产开发有限公司竞得。该地块位于高新区3号地金瓯路与连海路交界东北侧，出让建设用地面积70150.74平方米，成交总价约6.4亿元，需配建一所规模为48个班的小学，工程投资额15120万元，折合楼面地价约4100元/平方米。

　　据天眼查显示，本次竞得人江门市合佳房地产开发有限公司隶属江门合隽发展有限公司。

　　地块出让建设用地面积为70150.74平方米，其中地块一为41564.7平方米，地块二为28586.04平方米。地块容积率2.0—2.75，建筑密度≤30%，住宅≤22%，塔楼密度≤15%，绿地率≥35%，建筑限高≤100米。

　　值得一提的是，竞得人需在高新区3号奕聪路与规划一路交界西南侧地块代建1所小学，其中：规划用地面积36503平方米（约54.75亩），建设用地面积27682平方米（约41.52亩），办学规模为48个班，总建筑面积不少于40950平方米，工程投资额需达到15120万元，设置不少于120个标准小汽车停车位，并适当预留接送场地。该学校由竞得人负责按《广东省义务教育标准化学校标准》和《城市普通中小学校校舍建设标准》（建标〔2002〕102号）及相关规范实施建设教学用房、教学辅助用房、教学配套服务设施（含体育场）等，具体设计方案须征得江海区教育局同意方可建设，建成后将建筑整体无偿移交江海区教育局。根据位置、规划、竞拍要求来看，该学校或是高新小学。

　　从区位上来看，地块位于江海门户核心区域，与中山古镇仅一江之隔，周边有外海大桥、广珠城轨、江中高速、五邑路，交通便利。

　　在生活配套上，地块附近有江门市中港英文学校、港澳客运码头、龙溪新城商业街、海逸星辰商业街等，生活氛围浓厚。

　　值得一提的是，地块周边还有更多利好。规划上，外海地段未来将打造“江海门户”板块，预计建设两座超高层地标性写字楼，打造集商务办公、金融服务等于一体的新兴产业载体、城东超级地标。此外，区域内还规划了江门市中心医院新院区、高新小学等。

　　记者走访获悉，目前外海板块在售一手住宅有印象海伦湾、朗基香醍湾、融信中骏学院府、嘉福铭著、新旅学仕府、冠利江湾国际等，均价约8500元/平方米。

　　美智地产市场研究中心总监张镇兰认为，该地块将配建小学，地块北侧还有中港英文学校，教育资源较优越。地块的成功出让，将给外海板块的楼市发展注入新动力。

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