[摘要] 江门市JCR2019-78（恩平11）号地位于恩平市圣堂镇三山村民委员会三山林场一带（地块三），用地面积69625.80平方米（约合104.44亩），挂牌起始价为6015万元，折合起拍432元/㎡。

　　房天下讯7月2日，受恩平市自然资源局委托，江门市公共资源交易中心恩平分中心将以网上挂牌方式出让江门市JCR2019-78（恩平11）号地块的国有建设用地使用权。

　　江门市JCR2019-78（恩平11）号地位于恩平市圣堂镇三山村民委员会三山林场一带（地块三），用途为商住用地，出让用地面积69625.80平方米（约合104.44亩），挂牌起始价为6015万元，折合起拍地价432元/㎡，将于8月5日10时限时竞价，采用价高者得方式进行竞拍。

　　计算容积率总建筑面积：69625.80平方米＜计算容积率总建筑面积139251.60平方米；商业建筑面积不能超过总建筑面积的30%；

　　建筑限高：上限为+100米，下限为-10.00米，高差为110米；

　　车位配置：按每100平方米（建筑面积）1个配建标准小汽车停车位。

　　据悉，该地块位于恩平市圣堂镇三山村民委员会三山林场一带（地块三），与国瑞温泉城二期项目用地相邻。该项目用地位于恩平市圣堂镇三山村民委员会三山林场一带（地块二），用地面积约为74亩，由国瑞地产于2018年12月3日以底价4419万元摘得楼面价为449元/㎡。

　　此前挂牌地块西北侧为在建的国瑞温泉城一期项目，该项目建设用地面积为159亩，由1-45栋共45栋低层住宅，49-63栋共15栋高层住宅，46栋1栋商业，47栋1栋综合楼及48、64、65、66栋共4栋配电房组成；低层住宅层数为1-3层，高层住宅楼层数为28-31层，总户数为2065户。

　　此外，项目周边除了在建的国瑞温泉城之外，周边3公里范围内还有海伦湾温泉谷、恒大泉都、融创玖榕台等项目，在售洋房均价6000-8000元/㎡左右。

　　有业内人士表示，此次挂牌的地块很大可能也将会被国瑞地产收入囊中，与国瑞温泉城一二期合并开发。当然，蕞终地块花落谁家还得等到8月5日摘牌日见分晓。

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