恩平市人民法院关于恩平市良西镇学前北路东二巷12号的土地及房屋（第一次拍卖）的公告
恩平市人民法院关于拍卖恩平市良西镇学前北路东二巷
恩平市人民法院将于2020年2月18日10时至2020年2月19日10时止（延时的除外）在恩平市人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开拍卖活动（法院账户名：恩平市人民法院；法院主页网址：—参见全国法院页面：），现公告如下：
一、拍卖标的：恩平市良西镇学前北路东二巷12号的土地及房屋。房屋产权证号：00005224；房屋建筑面积：307.18平方米；房屋用途：住宅。土地证号：（良西）031053/000054；土地面积：84平方米；土地性质：国有；土地用途：住宅用地。【详见评估报告】
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起拍价：387046.8元，保证金：40000元，增价幅度：3000元。
注：公告所示不动产面积为参考面积，以实物为准，由产权登记的特殊动产的状况以实物及登记机关的登记资料为准。
二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买。如参与竞买人未开设淘宝账户，可委托代理人（具备完全民事行为能力的自然人）进行，但须在竞买开始前向恩平市人民法院办理委托手续；竞买成功后，竞买人（法定代表人、其他组织的负责人）须与委托代理人一同到恩平市人民法院办理交接手续。如委托手续不全，竞买活动认定为委托代理人的个人行为。委托手续应于2020年2月15日前向本院提交合法有效的证明，资格经法院确认后方能进行委托。
竞买人须自行向标的物所在地房地产登记部门查询确认自己的购买资格，过户风险自行承担。如竞买人不符合现行规定的，由竞买人自行承担由此产生的如竞买无效或无法办理房地产权属转移登记等相关法律责任。不符合条件参加竞买的，竞买人自行承担相应的法律责任。
三、咨询、展示看样的时间与方式：自2020年1月15日起至2020年2月17日止接受咨询（双休日除外）。有意看样者请于2020年2月11日10时前向委托法院报名，并于2020年2月11日15时前到达恩平市人民法院执行局集中，如未有一人报名，则本次集中看样取消。
四、特别提醒：标的物以实物现状为准，土地的面积、性质、用途，是否拖欠地价及土地使用费等，以相关主管部门最后核实为准。建筑物其外观、结构、固定装修及内在质量以移交时的现状为准。法院不承担拍卖标的瑕疵保证。房地产的实际面积以过户时登记机关确定为准。拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由买受人自行承担相关责任，由此产生的问题也不影响拍卖成交结果及成交价格。如有房屋结构与发证时发生改变的，由竞买人自行到相关职能部门了解能否办理过户手续；须修复的相关费用由买受人承担。拍卖物的实际面积与登记面积不符，其风险由买受人自行承担。法院不承担标的物的瑕疵保证。
因拍卖标的现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险自行承担，法院不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。
有意者请向法院预约亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
五、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟5分钟。拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，不到保留价不成交。拍卖不限制竞买人数量。一人参与竞拍，出价不低于起拍价的，拍卖成交。
六、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的确权裁定书、协助执行通知书及拍卖成交确认书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。交付时实物与评估报告不一致的风险及评估基准日至交付之时所产生的风险如隐藏瑕疵、缺陷、损毁等均由买受人承担（可向侵权责任人追偿），本院不作多退少补。办理过程中所涉及的买卖双方所需承担的一切税、费和所需补交的相关税、费（包括但不限于所得税、营业税、土地增值税、契税、过户手续费、印花税、权证费、水利基金费、出让金以及房产及土地交易中规定缴纳的各种费用）及有可能存在的物业费、水、电等欠费均由买受人自行承担，买受人必须按国家有关法律法规的规定履行相应的缴纳税费的义务。搬迁费及其他一切费用由买受人承担。具体费用请竞买人于拍卖前至相关单位自行查询，与拍卖人无关。因标的物现状及存在瑕疵等原因不能或者延迟办理过户手续及办理二次过户造成的费用及风险由竞买人自行承担，拍卖人不作过户的任何承诺，不承担过户涉及的一切费用。涉及违法、违章部分，由买受人自行接受行政主管部门依照有关行政法规的处理。对没有评估的种植的农作物、树木等的拆除、搬迁由买受人与被执行人及有关部门协商，本院在本案中不予调整。
七、对上述标的权属有异议者，请于2020年2月15日前向本院联系。
八、与本标的物有关人员[案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
九、本标的物优先购买权人相关说明:本标的物的网络司法拍卖事项以及通知可以通知的当事人和优先购买权人,未收到通知的在本次拍卖公告公示满五日视为已通知。优先购买权人参加竞买的，应于2020年2月15日前向本院提交合法有效的证明，资格经本院确认后，本院将录入相关系统，才能以优先购买权人的资格进行竞买，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先购买权。
十、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金。拍卖结束后，未能竞得者锁定的保证金将自动释放，锁定期间不计利息；竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户。若拍卖流拍的，所有竞买人锁定的保证金将自动释放，锁定期间不计利息。
十一、拍卖余款请在2020年2月28日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付，详细请咨询法院：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
（户名：恩平市人民法院，开户银行：中国银行恩平支行；账号：9，备注：（2019）粤0785执123号拍卖款）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，
3、拍卖未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的保证金自动解冻，冻结期间不计利息。
拍卖成交后悔拍的，交纳的保证金不予退还，法院将依法处理。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买。
十二、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
十三、依照法释[2016]18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。
标的物情况介绍摘录自江门市中坤资产评估土地房地产估价有限公司作出粤中坤房评报字【2019】第B16号估价报告书。
本规则其他未尽事宜，请向拍卖人咨询。
标的物详情咨询电话：（岑先生）、（李小姐）
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(”上查询。
联系地址：恩平市锦江大道中39号
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