成交105亿元同比增长46%
受“就地过年”号召影响，今年春节期间，江门楼市成交套数，创下自2018年以来的同期新纪录。而随着疫情逐渐得到控制，今年首季度江门土拍行情同比明显回暖。江门市公共资源交易网数据显示，首季度共成功出让7宗商住/商服地块，其中新会成交2宗，开平成交5宗，总成交面积为113559m2，总成交金额10.5亿元，同比增长46%。
头部季度土拍集中在新会区和开平市
南都记者梳理发现，头部季度，江门土拍成交集中在新会区和开平市。
其中，新会区有两宗。头部宗是江门市新会石船山开发建设有限公司在1月份，以底价4637.5万元成功拍下新会区大泽镇潮透村水松树脚（土名）8833㎡的土地，成交楼面价2100.08元/㎡；第二宗是禹洲集团在2月26日，以总价85160.2032万+65倍配建，折合楼面价约8034元/㎡，竞得新会枢纽新城约74亩商住地。出让地块位于新会区枢纽新城明德一路北面、文华路东侧，为城镇住宅和商服用地，出让建设用地面积49411平方米。
开平总共成交了5宗地块，其中，一月份开平迎来了3幅商住地块集中摘牌，共揽金约1亿元。分别由开平市赤坎旧埠旅游发展有限公司和开平市塘口文创小镇旅游管理有限公司竞得。其中：
JCR2020-216（开平33）号地块位于开平市赤坎镇上下埠7号地块（赤坎古镇保护与开发项目），出让面积为8528.64平方米（12.79亩），成交总价5460万元，楼面价3201元/㎡。
JCR2020-217（开平34）号地块位于开平市赤坎镇上下埠10号地块（赤坎古镇保护与开发项目）。出让面积为5410.96平方米（8.12亩），成交总价3808万元，楼面价3519元/㎡。
JCR2020-218（开平35）号地块位于开平市塘口镇塘口圩塘口街1号，出让面积为5529.76平方米（8.29亩），成交总价900万元，楼面价814元/㎡。
2月份，JCR2021-4（开平02）（第二次）13404.63平方米出让，开平市古镇新城投资有限公司以1911万元成交；
JCR2021-3（开平01），22441.41平方米出让，开平市信泰宜合投资管理有限公司以3198万元成交。
头部季度江门土拍行情与去年相比明显回暖。2020年首季受疫情影响，土地成交只有2宗，成交总金额5.71亿元，成交面积37714.09㎡。其中，引人关注的土拍就一场，JCR2020-13（新会05）号地块。
今年市区商服、商住用地供应2300亩
2月份，江门市自然资源局发布市区2021年度国有建设用地供应计划和住宅用地三年（2021-2023年）滚动计划公告。其中，市区2021年度国有建设用地计划供应总量为7000亩。国有建设用地供应结构中，2021年度国有建设用地供应总量中，商住用地1779亩，商服用地521亩，工业用地2300亩，公共管理与公共服务用地2400亩。
2020年，江门市区国有建设用地计划供应总量8657亩，商服用地647亩，工业用地4566亩，商住用地1659亩，公共管理与公共服务用地1785亩。也就是说，今年江门市区商服、商住用地供应量比去年减少6亩，整体变化不大。
另外，江门市区住宅用地三年（2021-2023年）滚动计划供应总面积5916亩，其中2021年1779亩，2022年2113亩，2023年2024亩。住宅用地滚动计划将根据年度计划实施时的市场情况进行调整。
土拍市场反映房企及投资者对市场复苏有信心
行业分析人士认为，从今年头部季度江门土拍整体的激烈程度以及参与度、信心以及土拍价格来看，都比去年略胜一筹，反映出各房企以及投资者对市场复苏具有信心。
资深房地产人士、江门佰里行总经理罗清朋在接受南都记者采访时表示，今年头部季度江门三区主要有两地块成功挂牌并摘牌，主要为新会大泽13亩地块（由新会石船山开发公司摘牌）以及新会枢纽新城Top2地块（由禹州地产摘牌）；而四市则有开平区域五地块挂牌并摘牌，主要都是赤坎古镇地块（均由赤坎旧埠旅游发展公司摘牌），另外一块也是开平塘口地块（由塘口文创小镇旅游公司摘牌）。
其中，新会枢纽新城的Top2地块，蕞终由禹州地产以8034元/㎡成功摘牌，这地块作为春节后的首拍，已经超越了2020年的top1地块，即由佳兆业以7698元/㎡摘牌的地块，同时还超过了2018年嘉骏花园8021元/㎡的土拍记录，成功跻身新会历年楼面价总榜单第三名。
罗清朋说，去年由于春节期间疫情暴发，导致了去年头部季度几乎处于停工停产阶段，主要土拍动作来源于去年的1月上旬以及3月下旬。所以，与去年相比，虽然今年的土拍情况在数量上与去年相差不大，但是从整体的激烈程度以及参与度、信心以及土拍价格来说，都比去年略胜一筹。土拍市场反映出，各房企以及投资者对于潜力发展的认可，对于市场复苏有着很大的信心。
而今年的总供地为7000亩，138宗。其中蓬江区有686亩即将供应，滨江新区依然是供应的主力，共有352亩，包括篁庄考场2号地，华安路以南、体育路以东地段，新棠路南侧、陈垣文化广场西侧地段北地块，滨江大道和华盛路交叉口西北侧地段，滨江大道与金羚路交叉口两侧地段等地块。
江海区共有653亩地列入供应计划内，其中高新区3号地、胜利南路与新安路交叉口东南侧规划地块则是今年计划供应地块的超级巨无霸，占地面积分别达177亩和188亩。
而今年新会区仅有440亩地列入供应计划中，也有不少沉寂已久的板块靓地，如圭峰片区潮兴路东面、兰苑路南侧地块、都会砖厂地块以及枢纽新城若干地块。
罗清朋认为，与去年供地8657亩相比，虽然今年供地有所减弱，但是此次供地的区域多为江门三区重点发展的区域板块，如滨江新区、枢纽新城等地，而且今年在旧改方面也是有所减弱，去年有14个旧改项目，而今年只有6个，由此可以看出，城市的城镇化发展在不断加快，对于新板块的发展和完善也是今年供地计划中一大亮点，以此提升新板块的竞争力和潜力。
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