新会圭峰3798亩靓地挂牌地价5400元㎡
今日，新会圭峰37.98亩靓地挂牌，地价5400元/㎡，地块坐落新会区会城圭阳北路西侧、御品雅苑南侧。地块概况：地块容积率：2.0-2.5；建筑密度：≤22% ，塔楼密度：≤15%；绿地率：≥35%；核算容积率建筑面积：50640-63300平方米，其中商业建筑面积所占计容总建筑面积比例不大于10%。
该地块需分摊用地面积811平方米、建筑面积649平方米的幼儿园建造职责。建造职责用地面积价值以宗地出让成交价为基准折算（如成交价超出*限价，按*限价折算），按每平方米楼面地价核算。建造职责建安本钱按3100元/平方米规范核算。在处理本规划条件的首期工程规划许可前，需向政府缴交该相应规划幼儿园建造职责的征地建造费用（幼儿园征地建造费用=建造职责用地面积价值+建造职责建安本钱）。
按规划条件建造邻里中心公共服务设备（包括社区公共服务用房、社区卫生服务站、社区老年人日间照顾中心等）、通讯机房、规划市政道路及人行道，竣工检验后无偿移送政府部门管理，产权归于政府。
地块方位优胜 规划新建中*该地块方位优胜，坐落会城东北地段，为江会路片区近期建造*会集的地段，北起五邑路奇榜段、南至冈州大路东、西起潮兴路、东至江门大路。未来该地段将规划有妇幼保健医院、都会*、九年一贯制校园、停车场、公园、广场、变电站、加油站、公交首末站、派出所、市场和垃圾转运站等设备。△地段规划此前雅居乐地产以总价5.1亿元+配建住所8200㎡+123个产权车位摘得，折合楼面价8113元/㎡，溢价32.6%。该地价也是新会区第二高，仅次于海悦天铸项目地价8804元/㎡。随后，携手美的置业一起合作开发建成雅居乐美的雍逸庭。
圭峰片区房价坚挺地块所处的圭峰片区，可谓江门市区目前房价*为坚挺的片区之一。该片区在售项目包括有御锦世家、珑城半山新熙花园城市名庭，房价长期稳定在1.1万元-1.3万元/㎡。雅居乐美的雍逸庭1座早前已获批预售证。毛坯存案均价15383元/㎡，为新会区楼盘存案均价第二高，项目开盘在即。
随着圭峰片区不断发展，地段价值不断凸显，招引了多家外来房企入驻，本次地块方位招引，又会不会打破雅居乐的地价记载？我们拭目而待。
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