江门哪里房子升值空间大！（笔记）
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原标题：江门哪里房子升值空间大！（笔记）
江门蓬江区的房子升值空间大！江门是广东省的一个地级市。该地东部和中山市、佛山市、珠海市相毗邻，西部和阳春市、阳江市相连接，北部和佛山市以及云浮市相接壤，南部毗邻港澳。该地总面积为9506.92平方米，划为3个市辖区和4个县级市。根据第七次人口普查数据，截止到2020年11月1日零时，江门市常住人口为483.51万人。江门还拥有中国头部侨乡的美称，居住在该地的华人华侨以及港澳同胞遍布全球107个国家和地区。
江门是珠三角与港澳地区和粤西连接的重要交通枢纽站。目前正式开通的广珠城际已经把江门纳入了珠三角一小时生活圈，大大方便了人们的生活。江门市正在进行一批重大交通基础设施项目，包括江门站、江顺大桥、江门大道、深茂铁路江门段、广珠城际江门段。由此可见，江门市具备天然的区位优势，如今又在交通方面持续发力，未来的综合实力不可小觑。
2020年，江门市的地区生产总值为3200.95亿元，同比去年增长了2.2%。其中，头部产业增长值为274.48亿元，同比去年增长了3.2%；第二产业增长值为1333.23亿元，同比去年增长了2.3%；第三产业增加值
为1593.24亿元，同比去年增长了1.9%。
从上面的各项数据来看，江门市的经济发展以三大产业为主，其中第二产业制造业的增加值位居头部，可以看出是支柱性产业；头部产业农业增加值位居末尾，农业产值不太理想；第三产业位居第二，尤其是在金融、商业、旅游、服务和交通运输方面比较有优势。
江门市目前正在进行产业转型和升级，力图走上一条创新型发展道路。再加上，该地地处大湾区，相信在其他周边城市的辐射带动下，该地未来的发展前景一片大好。
根据粤港澳大湾区新的房价来看，江门市的新楼盘均价为每平方米0.88w，和粤港澳大湾区其他城市相比，仍旧处于房价洼地时期。江门市是一个十分适合居住的城市，但是我们买房还要考虑一下地段的问题，下面我们就来看一下哪个区域比较具备升值潜力和升值空间?
小编认为江门市蓬江区的房子蕞具备升值潜力。2020年7月，江门市蓬江区自然资源局发布了关于《蓬江区“三旧”改造三年行动计划》(2020-2022年)的项目规划文件。由此，可以看出，政府部门对于该区域的重视程度。该区域自身的发展实力也相当不错，算是江门市的个中翘楚。
蓬江区是江门市的政治、经济、文化和金融中心，占地面积为324平方公里，常住人口约85万人。2021年该区域的生产总值为831.73亿元，同比增长了9.1%。该地还分布有众多大型产业集聚区，创造了很多就业岗位。下面我们就来看一下该区域具备的一些优势。
蓬江区临近深圳、广州、佛山和珠海这些大城市，通过佛中高速、广佛江高速、沈海高速可以快速到达广州和佛山。该区域内部也已建成滨江大道、江门大道和江沙路等城市快速通道。目前丰乐大道、顺鹤高快速通道、广佛江珠城际轻轨、堡莲路–南北大道快速路、华丰路等交通道路正在加快建设当中。区内还建有高沙货运港，可以直达高栏和南沙等港口，物流运输十分便利。
蓬江区因为其便利的交通条件，已被正式纳入了港澳两小时生活圈、珠三角一小时生活圈、主城区十分钟交通圈。
蓬江区大型产业集聚区规划面积为117.66平方公里，以江门大道为分界线，划分为东、西两个区域。西侧城市总体规划和控制性详细规划已经完成，土地建设条件也基本完备，大部分区域已开启了施工建设。其中，除了现有村庄、山体河流等难以利用的土地外，该片区7成的土地已被征用。东侧区域现被纳入了城镇总体规划的建设区内，已经开始了征地和道路的基本设施建设。
总之，该地的土地资源比较充足，且大多为鱼塘，地势平坦，没有生态保护红线和基本农田等限制因素，是我国不可多得的面积较大、集中成片、建设条件成熟的开发区域。该地目前分布有许多大型企业，产业发展和经济增长潜力巨大。
蓬江区的产业基础十分雄厚，发展劲头十分强劲。目前该区域入驻的企业多达374家，其中不乏一些知名大品牌。该地2024年的工业总产值为705亿元，同比增长了24%。该地还是广东省智能制造示范基地、中国摩托车产业示范基地、国家新型工业化产业示范基地、中国五金卫浴生产基地、广东省四星级特色产业园基地。
蓬江区重点发展新一代电子信息、高端装备和智能家电这三大新兴产业，同时对健康食品和摩托车及零配件等传统产业进行优化升级，构建了一个新型的“3+2”联合产业体系。
2021年，这五大产业的工业总产值分别为142亿元、139亿元、72亿元、76亿元、63亿元，占蓬江区工业总产值的70%。目前，该区只正在加快建设健康食品产业园和智能家电产业园等特色园区，以此来推动园区主导产业的集聚发展。
蓬江区十分重视基础设施的建设，还专门制定了园区的基础设施项目计划，以国内高水平园区作为参考模板，按照“九通一平”的标准建设各项设施。目前，该区域正在加快建设华盛路西延线工程、华丰路项目、蓬江产业转移园区、天沙河大道等基础设施和公共服务的配套项目。该区计划耗资166亿元，进行36个基础设施的建设，从而完善该地的各项配套设施，优化园区环境，为后续引进优质产业项目奠定基础。
蓬江区在园区的开发建设方面享有很大优势。首先是在开发资金方面，完全不用担心。该区与国家开发银行、中国建设银行、农村商业银行等金融机构具有良好的合作关系，融资渠道十分顺畅，预计建设初期就能集资5亿元。同时，该区与社会资本也开展了相关合作。例如，该区与央企通过“EPC+O”的创新模式联合打造了蓬江产业园扩园基础设施建设项目、激光产业园项目、华盛路西延线工程等诸多项目，这些项目又同时得到了社会资本的支持，由此而开展了一系列合作。
其次在建设运营方面，蓬江区已经积累了很多开发建设的经验。截止到2021年底，蓬江区在蓬江产业园土地开发建设上已经投入了38.38亿元，基本完成了“九通一平”的道路规划。目前，该区已经建成了海信大道、江顺大道、新棠路、堡棠路、金桐三路等多条园区主干道。道路总长约为19.36千米，为人们的出行带来了很大便利。
蓬江区分布有江门职业技术学院、五邑大学、江门市技师学院等9所院校，在校学生超过5万人次。“十四五”期间为江门制造业提供了19万余名技术人才，教育质量很有保障。
蓬江区还专门为在校学生举办“百校对百企”的招聘洽谈会，为双方提供一个平台，解决当地的就业问题。同时，蓬江区人社部门还特别设立了就业服务专线，以便定期了解企业的用工需求，及时将各类企业的招聘信息发布至网站，为就业人群提供方便。
综上，蓬江区在各个方面都十分有利，在整个江门市中十分具有发展潜力。随着该地发展水平的不断提高，该地的楼盘价格肯定也会随之水涨船高。假如是刚需投资的话，小编建议您选择骏景湾滨江誉峰的楼盘，该地的区位优势十分明显，周围分布有多条交通路线，各项生活配套设施也一应俱全。总之，该楼盘兼具出行的便利性和居住的舒适性，十分值得购买。
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