江门外海烂尾楼“复活”变身大型商业文化中心
终于等到了，停滞已久的光博汇项目有了重大进展！
8月2日晚，光博汇公众号公示投资意向书表明，大型国企（江门市高新技术工业园有限公司）意向投资，将打造大型综合性区域商业文化中心！
这意味着，光博汇很快迎来资产重组，也将迎来全新的面貌。
投资意向书提到，光博汇项目作为江海区大型综合商业体，涉及商铺、酒店、公寓、办公等多元素运营项目，已达到竣工验收条件。
江门市高新技术工业园有限公司透露若成为重整投资人，将尽快进场，及时全面开展尽职调查，在第六次债权人会议前拿出切实可行的重整投资方案，稳步推进项目重整工作，将打造以沉浸式体验为主的大型综合性区域商业文化中心！
8月3日，光博汇发布通知：江门泰达房地产开发有限公司重整案第五次债权人会议将于2022年8月6日上午9时30分召开。债权人可通过网络参会并投票表决。
今年3月，《江门市江海区连海北路（JH02-E01）地段控制性详细规划修改草案》公示，涉及原光博汇地标地块（A、B、E地块），地块面积约为122亩。
此次修改为商住性质地块，或将加快收储，重新挂牌出让，更友好地招揽接手单位。
据文件显示，为适应城市经济发展的新要求，加快建设江门市东部门户，盘活政府储备地，完善公共配套设施。
当中提及一是将04-f地块、06-a01地块由商业服务业设施用地(B)调整为二类居住用地(R2)。
二是新增一处小学，将06-b02地块用地由商业服务业设施用地(B)修改为中小学用地(A33)，用地面积1.52公顷。
三是新增社区服务设施，在06-a01地块新增幼儿园、社区卫生服务站、老年人日间照料中心、文化活动站、通讯机房及天线等配套设施。
据项目介绍，原光博汇规划用地面积478亩，建筑总面积约100万㎡，规划为绿色照明产业综合体。
根据原先规划，地块原计划将建设2座主高达160米的双子写字楼、2座高级酒店以及商业综合体。
去年，光博汇恢复续建，项目投资6.9亿元，主要对原光博汇项目C、D区完成续建和二次装修并达到运营标准。
目前，光博汇更名为光智谷产业MALL，将以照明、泛家居和新能源汽车发展为核心，通过产业运营、商业运营和物业运营三大板块落地，划分为C区、D区两大区域。
其中D区规划为产业综合体，涵盖产品展示交易、创客办公、品牌酒店等业态，C区规划为商业综合体及服务公寓，另外，特展馆规划为多功能会展中心。
项目的建设历程，可以说是“困难重重”，从灯火汇到光智谷产业MALL两次更名，从全盘停工到资产重组，一直招揽意向投资人以及重组单位，经历多番“风雨”。
2012年，项目开工，原计划打造全球最大的绿色照明交易博览中心，原定2018年年底交楼。但业主在约定时间内并没有收到楼，项目也陷入“烂尾危机”。
2019年1月，项目全盘停工，进入破产重整状态。
2020年1月，关于泰达房地产开发有限公司重整案重整计划草案表决通过。
2020年3月，光博汇资讯平台公示了《江门泰达房地产开发有限公司重整案债权人委员会第五次会议情况通报》。大会落实光博汇工程续建方案，同意由茂建公司完成续建工作，并向各成员发送了《土地储备申请书》。
2021年1月，项目召开了“江门泰达房地产开发有限公司重整案建设工程续建会议”。
2021年3月，广西索芙特集团成为了光博汇项目的意向投资人以及重组单位。3月1日，在多方共同努力下，泰达房地产新投资方索芙特集团在光博汇D区酒店入口处举行了开工仪式。
2022年1月，光博汇更名为光智谷产业MALL，发布续建的视频透露，安排启动二次装修，整体进场施工，争取早日可以开业营运。
2022年3月，原光博汇地标地块（A、B、E地块）控规修改，商业用地，改为住宅用地，新增一处中小学、幼儿园用地等。
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