江门市一宗372亩商服用的山地被法院拍卖3300万元竟没人要
在土地市场上，地价最贵的就是商业和住宅用地，便宜的是工业用地。一般情况下，住宅用地是最贵的，如果地段好，个别纯商业用地的地价也是非常贵，价格要远比工业用地高多了。一般工业用地几十万一亩是比较正常的，而商住用地，大城市的话，高的话，要上千万一亩，即使小城市，也要上百万一亩。
不过近日，在江门市，一宗商服用地拍卖，价格比工业用地还要便宜，但是却没人要，遭遇流拍，这是什么情况呢？
此次江门拍卖的商服用地比较，特别，属于法拍土地，不少官方挂牌出让用地，这性质差异还是很大的，法拍的话，可能多少都存在大大小小的瑕疵问题。
拍卖的土地位于江门市鹤山鹤城镇万和村委会（双和公路南侧），位置相当偏僻了一点，是一个比较山的地块，就在龙潭山风景区的山脚下。
拍卖的宗地面积为248157㎡（约372亩），起拍价3300万元，评估价4680.284万元，起拍单价只有8.87万元/亩,可惜最后还是因为无人报名竞拍而遭遇了流拍。
这么便宜的土地使用权，而且还是商服用地，为何没人要呢？
首先说，这是法拍的土地，既然是法拍，就难免有瑕疵了。
第一，就是这宗土地虽然宗地面积有248157㎡，但实际可以用来建设的只有66962平方米，其余的181195平方米规划用途为农用地，即该地块中181195平方米不符合鹤山市土地利用总体规划确定的地块用途，尚不能用于开发建设。
第二，该地块上有一处古庙(龙王庙），属于公有财产，竞得者需要和万和村委会协商处理。第三，该地块上有三处蓄水池，用于双和公路彩虹岭隧道的消防用途，属于公共设施，拍卖成交后买受人需与被执行人方协商处理。
不过，即使考虑有上面三个瑕疵，按照66962平方米计算，单价也是只有33万元/亩，还是非常便宜啊。
但是这地块还有第四个瑕疵，那就是这宗土地使用权，属于划拨用地，依据现行法律规定，买受人需办理土地出让手续和补缴土地出让金，具体补缴金额需拍卖成交后报政府审批确定。
所以这宗土地拍卖，3300万元只是拍卖价，并不是买地成本价，按照372亩，土地出让金也是一笔巨大的成本。可能要远高于3300万元。
从地块位置来看，拍卖虽然没有公布地块最新的规划用途，但是考虑到是在龙潭山风景区的山脚下，地块又是远离市区，所以，地块用途可能是跟旅游服务有关的建设用地。
此次拍卖属于第一次拍卖，流拍后，应该会降价进行第二次拍卖，不知道到时有没有企业会愿意接手。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
郑州楼市新政24小时：二手房源挂牌量激增，多名业主降价甩卖
杭州市政府市长调任郑州市委书记属于降职降级吗？
2023-08-05 18:47:45
全国多地仍在为方舱医院建设招标，部分中标公司成立不到一年
2023-08-04 17:53:33
笑死我了，正在公司开会，笑的我哐哐捶我领导！！
2023-08-05 16:11:54
山东：坏消息！新一轮强降雨调头，冷空气来袭，山东将迎来大暴雨
2023-08-05 19:59:37
我防长宣布备战后，郭台铭称若台海爆发冲突，台湾或能抵挡三个月
2023-08-03 15:13:10
葬礼最烧钱得3位明星，墓前雕像顶常人50年收入，墓园堪比皇陵2段
2023-08-05 18:43:09
美国向全球宣布，不会妥协，试射核导弹，中国：火箭军列装中子弹
2023-08-05 15:50:29
刚刚，美国与国际刑事法院合作，准备以“战争罪”逮捕普京
2023-08-05 01:00:55
阿奇出身被曝光！他确保是哈里王子的亲儿子，但非梅根亲生
2023-08-05 19:18:09
夏天过半才发现：裙子就要配“运动鞋”！看上海女生美得毫不费力
2023-08-05 16:31:53
“帮帮我们！”拒绝中国后韩国芯片堆积如山，韩媒：我们犯下大错
2023-08-05 06:33:16
央视曝光：山东舰穿越巴士海峡遭26架外军战机围堵封锁
2023-08-05 12:36:43
缅甸抵抗武装自制手工M4步枪，因材料不过关试射时失败
2023-08-05 15:56:22
8月5日，张兰当着2万多网友的面说：麻六级捐1300箱食品发往河北
2023-08-05 22:29:18
这家物业公司火了，真是良心企业，为了保护车库不被淹苦苦的支撑
2023-08-03 12:10:51
2023-08-05 23:58:44
王四营三兄弟北侧十一学校预计明年交付
朝阳平房乡「玺悦朝阳」获预售证
福建熊旺顺义后沙峪地块面积段曝光
89平起！中海衙门口案名官宣「学府里」
浙江房东吐槽：租客把自己百万装修的房拆了 4室变2室
牺牲蓝天队员王宏春:本职为房地产公司员工 女儿才6岁
新西兰发布首份国家安全战略提及中国 中使馆表态
一油轮在刻赤海峡遭乌军袭击 克里米亚大桥一度关闭
媒体：布林肯刚访问完 新西兰发布文件谈中国威胁
浙江房东吐槽：租客把自己百万装修的房拆了 4室变2室
牺牲蓝天队员王宏春:本职为房地产公司员工 女儿才6岁
新西兰发布首份国家安全战略提及中国 中使馆表态
一油轮在刻赤海峡遭乌军袭击 克里米亚大桥一度关闭
媒体：布林肯刚访问完 新西兰发布文件谈中国威胁
支持世上最差的国家队，是怎样的体验？
大运会-中国女篮险胜日本夺冠 韩旭18+10+9两人轰20+
3分25秒38！中国队接力破纪录夺冠，张雨霏15分钟2金+大运已夺7金
钱天一4-3日本悍将夺女单冠军 4金成国乒最大赢家
曼联3-1逆转2新援却出糗！新门神遭半场吊射羞辱，7号萎靡失空门
王宝强带队驰援河北，亲自押送6车物资
baby晒照清纯甜美似初恋，手戴戒指亲自澄清猜疑
TFBOYS组合向涿州灾区捐款300万元
林志颖车祸后罕晒工作照，172cm暴瘦到变形
苹果一夜蒸发超万亿 iPhone卖不动了？
李嘉诚突然大抛售:折价30%!香港楼市巨震?
轰动美股 这家中国公司开盘后暴涨352%！
南京发布8条新政稳楼市 购房补贴范围再扩大
华为发鸿蒙4.0， 余承东：华为旗舰机在回归
室温超导又反转！韩国团队放出第二段LK-99悬浮视频
苹果连续三季度营收下滑！第三财季净利润涨2%
ChatGPT重大更新！prompt推荐瞬间解释超导，GPT-4成默认模型
韩国团队“室温超导”刷屏！这次靠谱吗？
更具活力 阿尔法·罗密欧全新Tonale首发
市场空间巨大赔付高企 新能源车险基因变了
实力有多顶？全新第三代逍客顶配版配置解读
卷到12.99万 四个问题解析全新荣威超混eRX5
绿氢蓝氢都支持 德国升级氢能源战略开辟新赛道?
现存全球最古老摩天大楼：距今已129年历史！
泸州籍画家王跃奎中国画作品展亮相杜甫草堂博物馆
策展型商业场景 MODE ART六工汇概念空间首展《夏日物相》开幕
依边疆风景为“时空旋涡”阅读线索 刘雨佳个展《微光渐暗》
高傲少爷和自卑乖女的恋爱，会爆吗？
李玟追思会今日举行 乐坛众星悼念送别
李玟追悼会将在香港举行 世界各地歌迷哀思送别
AMD AI收入暴涨7倍！两大杀器呼啸而至：750W功耗
曝小米14系列还有特别版，小米平板6 Max预计本月发布
小米颠覆时代了！Redmi Max 98英寸电视史低价：9999元到手
AMD印度员工占总数25%，称当地市场是增长关键
常喝小酒，或比偶尔喝大酒更伤身
《2023高活性益生菌白皮书》正式发布
老人如何保持身心健康？收下这份指南
网传暴雨后自来水不能喝，真相是……
过敏的人越来越多？精致生活是幕后推手
TVB童颜女神公开分娩全过程，剖腹产下9磅巨婴，宣布封肚不再生
隔代亲能有多离谱？感觉没胎动拍拍肚子，外婆就觉得难过了
“右脑”发达的孩子，很容易看出来，用心培养长大后能成为学霸
女童“奶辣风”冲上热搜，部分家长支持，人民网辣评戳破伪装面具
新加坡红眼病例激增1999起，同比增长76%！儿童成了重灾区！
版权声明：本文由佛山厂房网发布，如需转载请注明出处。部份内容收集于网络，如有不妥之处请联系我们删除 400-0123-021 或 13391219793
