江门市招商引资产业拿地项目统计分析报告
2012-2021年，江门市共成交产业用地从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交
2022年，江门市共成交产业用地206宗。成交面积9731.85亩， 排在全国第150位，广东省内第6位，成交面积同比减少24.92%。其中以土地出让形式成交的有193宗，成交面积8675.92亩，占比89.15%从土地所有权获取方式来看，所有的土地均以出让的形式成交。
近几年来，江门市产业用地交易以工矿仓储用地为主。
2022年，江门市工矿仓储用地成交面积为8436.97亩，占比90.42%， 商服用地成交面积为893.6亩，占比9.58%。
2022年，江门市第二产业增加值1723.64亿元，占GDP的比重达到45.68%，占比排在全国第84位。 第三产业增加值1725.16亿元，占GDP的比重达到45.72%，占比排在全国第187位。
目前江门市第三产业占比高于第二产业，未来进一步发展第二产业同时，第三产业规模将快速提升。
2012-2022年，江门市产业用地交易1989宗中，有1248宗来源为新增建设用地，占比为62.75%。
2012-2022年，江门市产业新增建设用地交易面积达到86088.13亩，占比达到75.17%。 占比排在全国第322位，广东省第17位。近几年来江门市建设用地供应比较充足。
2020年新增建设用地成交面积占比达到93%。为近几年来的最高水平。
2012-2022年，江门市交易的产业用地中，市本级土地交易面积达到7195.57亩，占比为6.28%，其余归属下属区县归属市本级的产业用地没有土地成交。
总体来看，江门市土地出让权限较分散，区县级政府的土地出让权较大。
2022年，江门市归属市本级的产业用地交易规模占比达到7.03%，较前几年上升0.81个百分点归属市本级的产业用地没有土地成交。
分供地方式来看，近几年来江门市产业用地交易形式以划拨为主，土地出让规模较小。
2022年，江门市产业用地招标出让、拍卖出让、挂牌出让、协议出让、划拨五种成交占比分别为0%、0.26%、41.02%、6.75%、51.97%。
2012-2022年，江门市工矿仓储用地出让价格为25.07万元/亩。
2022年，江门市工矿仓储用地出让价格为41.8万元/亩，同比增长26.71%。
回顾过去8年的价格变化趋势，江门市工矿仓储用地出让价格波动较大，其中2015年、2016年、2018年年出现了负增长。
2012-2022年，江门市商服用地出让楼面价格为1102元/平方米。
2022年，江门市商服用地出让楼面价格为2766元/平方米，同比增长52.71%。
回顾过去8年的价格变化趋势，江门市商服用地出让楼面价格波动较大，其中2014年、2016年、2019年年出现了负增长。
2012-2022年，江门市产业用地总成交面积排在广东省内第3位，与广州市、佛山市、惠州市共同处于第一梯队。江门市产业用地成交面积占全省的比例为8.1%。
2022年，江门市产业用地总成交面积排在广东省内第6位， 排名下降。江门市产业用地成交面积占全省的比例为7.21%，较前几年减少0.99个百分点。
从价格水平来看，2022年江门市商服用地出让楼面价格排在省内第10位。
总体来看，江门市商服用地楼面价格低于全省平均水平，2022年， 广东省商服用地楼面价格达到2787.38元/平方米，江门市为全省平均水平的99.22%。
2022年江门市工矿仓储用地出让价格排在省内第11位。省内，潮州市、揭阳市、清远市、肇庆市与江门市价格较为接近。
总体来看，江门市工矿仓储用地出让价格低于全省平均水平，2022年， 广东省工矿仓储用地出让价格达到58.44万元/亩，江门市为全省平均水平的72.54%。 江门市在省内具备一定的土地成本优势。
2010年，江门市成交规模最大的区域是台山市，成交规模占比达到46.78%。到2022年，新会区成为成交主力，占比达到34.76%。几年里江门市所辖区域产业用地交易结构发生了较明显的变化。
从价格走势来看，2022年，江门市商服用地出让楼面价格区域排名依次为：鹤山市、台山市、蓬江区、开平市、恩平市、新会区、江海区。
台山市近几年商服用地出让楼面价格涨幅最快，2022年价格达到4454.67元/平方米，2012-2022年复合增速为41.58%。
2022年，江门市工矿仓储用地出让价格区域排名依次为：蓬江区、江海区、新会区、台山市、开平市、鹤山市、恩平市。
蓬江区近几年工矿仓储用地出让价格涨幅最快，2022年出让价格达到0万元/亩，2012-2022年复合增速为-100%。
图表2012-2022年江门市所辖区县工业招商拿地价格走势（万元/亩）
数据来源：中投大数据土地交易数据库
图表2012-2022年江门市所辖区县工业招商拿地价格走势（万元/亩）
数据来源：中投大数据土地交易数据库
2018-2022年江门市产业招商拿地面积及均价TOP10地块
2018年江门市产业招商拿地面积TOP10地块
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