江门市自然资源局国有土地使用权挂牌出让公告(JCR[2022-200]（新会43）号)
经江门市人民政府批准,江门市自然资源局决定以地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下：
一、挂牌出让地块的基本情况和规划指标要求 :
JCR2022-200（新会43）号地位于新会区会城诗书街20号及周边地块；用途为城镇住宅用地；出让建设用地面积12545平方米。土地使用年限：住宅用地七十年，自签订土地移交确认书之日起计。
JCR2022-200（新会43）
新会区会城诗书街20号及周边地块
2022年11月25日00时00分
2022年12月09日10时00分
竞得人必须严格按新自然规设字〔2020〕16号文要求执行。地块容积率：2.0-3.0；计算容积率总建筑面积：25090-37635平方米,建筑密度：≤30%；绿地率：≥25%。竞买规则（一）本宗地蕞高限制地价为25408.5万元，竞买人的蕞高报价不超过蕞高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到蕞高限制地价时，竞买方式转为竞配建住宅面积（纳入计算容积率建筑面积），本次国有建设用地使用权网上挂牌出让活动以“蕞高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位”数量蕞高者确定竞得人。本次配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及3个有产权的标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。（二）根据《江门市配建房屋管理工作方案》文件精神，该地块配建住宅的用途为人才住房，户型面积范围为 80㎡以上，装修标准按照《江门市配建住宅室内装修标准指引（2021年版）》执行；配建有产权标准小汽车停车位的建设和装修标准应与竞得人本地块内对外销售的停车位标准一致；以上配建住宅和停车位由竞得人建成后无偿移交并首次登记在属地政府指定的接收单位名下。（三）竞得人应在签订国有建设用地出让合同后5个工作日内与接收单位签订《宗地房屋配建协议》，约定配建住宅及停车位的位置、户型面积范围、装修标准，该协议将作为本地块办理规划、施工、商品房预售手续的必要条件。其他出让条件：1. 公开出让成交价高出政府限价配建的建筑面积，按省、市“三旧”改造相关文件规定，旧城镇、旧厂房部分按货币补偿资金分配比例以实物方式补偿给原土地权属人；余下的配建住宅建筑面积和车位无偿移交给国有资产管理办公室指定的区属国有企业。2.社区公共服务用房按30平方米/100户标准配建，规划拟定于象山路西侧位置，应有独立出入口。升级改建现状公共厕所1处，规划拟定于象山路西侧。原象山路21座与23座拆迁后，该用地按规划要求改造为绿地广场。对西北角的象山公园入口及上山台阶进行升级改造，重新规划设计公园入口。上述建设工程竣工验收后需无偿移交政府主管部门管理并对公众开放使用，产权属于政府。用地建设单位需负责规划改造范围内的建设工程（含现状象山路改造、与现状住宅的间距道路、绿化（树）、环卫设施、路灯、市政管线等），应与楼盘同步建设、同步竣工验收（具体要求详见地块规划条件第4点和第5点）。3.竞得人作为延续改造实施主体，要按照《江门市市区“三旧”改造实施办法》，必须履行以下义务：竞得人必须承接申请改造出让的土地权利人与宗地旧城镇改造范围内居民、公房等单位签订的拆迁补偿合同及相关费用。竞得人履行上述义务后，需经确认后才可以申请按“三旧”政策拨付相应土地价款作为补偿。4.根据会城街道办事处提供的资料显示会城诗书街20号及周边地块上的土石方可作为平整场地填土，初定评估价为3.1元/立方米。按照《关于加强建设项目多余砂石土管理的通知》（新府办〔2021〕20号）的要求，如土地竞得人需将地块上多余土石方进行外运处置的，需向属地镇（街、区）政府缴纳相应的费用。缴纳的费用将根据将来外运土石方总量和土石方单价确定，单价以土石方评估价（届时外运土石方量超过10万立方米的，评估价需经专家审定）乘以该地块地价溢价率（土地成交价除以土地起拍价）而定，具体以属地镇（街、区）政府制定的处置方案为准。5.宗地范围内的地上物清除、管线迁移等费用和手续由竞得人负责。
二、 中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加，申请人可以单独申请，也可以联合申请。申请人应具备的其他条件：遵守《国有建设用地使用权出让合同》约定的条款。
三、 本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。
四、 本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于2022年11月05日至2022年12月07日到广东省公共资源交易平台（江门市）获取 挂牌 出让文件。
五、 申请人可于2022年11月25日至2022年12月07日到江门市公共资源交易电子交易系统--土地与矿业权网上交易子系统（）向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2022年12月08日17时00分。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在2022年12月08日17时00分前确认其竞买资格。
六、 本次国有土地使用权挂牌活动在江门市公共资源交易电子交易系统--土地与矿业权网上交易子系统（）进行。各地块挂牌时间分别为:
七、 其他需要公告的事项:（一）挂牌时间截止时，有竞买人表示愿意继续竞价，转入现场竞价，通过现场竞价确定竞得人。
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