江门市蓬江区人民法院关于江门市新会区沙堆镇梅阁村民委员会大南村村内（土名)农村宅基地土地使用权及地上建筑物（头部次拍卖）的公告
江门市新会区沙堆镇梅阁村民委员会大南村村内（土名农村宅基地土地使用权及地上建筑物
江门市蓬江区人民法院将于2023年12月11日10时至2023年12月12日10时止（延时除外）在江门市蓬江区人民法院淘宝网司法拍卖网络平台上（网址:户名：江门市蓬江区人民法院）进行公开拍卖活动，现公告如下：
一、拍卖标的：位于江门市新会区沙堆镇梅阁村民委员会大南村村内（土名)农村宅基地及地上建筑物（宅基地宗地面积98平方米，地上建筑物的建筑面积190平方米，详见江中望德恒（2022）估字第083号报告书）。（请竞买人拍卖前务必到拍卖标的现场和致电拍卖咨询电话了解标的现状）
特别提醒：1.本次拍卖按现状拍卖。2.因本拍卖标的包含宅基地使用权，请竞买人留意本公告第二点中关于竞买人资格的特殊要求。
起拍价：177002元，保证金：17701元，增价幅度：1000元。
提示：竞买人如有网络拍卖贷款需求的，可自行向以下银行咨询：1、广发行江门分行，联系人：李先生，联系电线、中国农业银行江门分行，联系人：谭先生，联系电话，。竞买人如申请网络拍卖贷款的，请在拍卖成交后在指定期限内将款项划入本院账户。二、竞买人条件：凡具备完全民事行为能力的公民、法人和其他组织均可参加竞买（竞买人需在淘宝网上实名注册）。个人竟买者需以本人参与竞买，竞买人若是法人、其他组织的可委托他人（具备完全民事行为能力的自然人）参与拍卖，但须在竞买开始前向法院办理委托手续。拍卖成交后直接裁定委托人为买受人。开始前无委托手续或委托手续不全的，竞买活动认定为参拍人的本人行为，成交后裁定参拍人为买受人。
此外，由于上述拍卖标的土地使用权性质为农村宅基地，竞买人应当符合相关农村宅基地转让政策。根据《土地管理法》和《农村宅基地管理办法》等相关法律法规的规定，村集体经济组织的宅基地只能由本集体经济组织的成员使用，而且必须符合“一户一宅”政策。是否符合竞买人条件，请自行咨询有关部门，因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任。
2023年12月19日（一般为拍卖尾款缴纳日）向本院提交可证明其具备购买资格的证明材料。经审核买受人不符合持续具备购买资格条件的，买受人请求出具拍卖成交裁定书的，本院不予准许。根据《蕞高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》第三十四条 实施网络司法拍卖的，下列机构和人员不得竞买并不得委托他人代为竞买与其行为相关的拍卖财产：
（三）承担拍卖辅助工作的社会机构或者组织；
（四）第（一）至（三）项规定主体的工作人员及其近亲属。
因不符合条件参加竞买的，相关法律风险和法律责任由竞买人自行承担。
（梁先生），需要预约看样的请先致电上述电话进行预约登记，预约后另行通知具体的看样时间、地点，预约登记截至2023年12月3日16时止，过时不予登记看样。四、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每蕞后
分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟。五、拍卖方式：设有保留价的增价拍卖方式，保留价等于起拍价，至少一人报名且出价不低于起拍价，方可成交。
七、竞买人在竞投前自行了解标的物的所有情况，如参与竞投和买受，视为了解标的物状况和接受标的物。
八、拍卖成交买受人付清全部拍卖价款后，凭法院出具的执行裁定书、协助执行通知书自行至相关管理部门办理标的物权属变更手续。
搬迁费用及其他一切费用由买受人负担。
办理过户过程中相关部门测量的面积与原证面积不一致的，以相关部门测量为准，我院不作调整。我院对标的物的过户不作承诺，如出现其他原因导致无法办理过户登记的风险由买受人承担。本院不负责户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需求，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。十一、优先购买权人参加竞买的，应于拍卖开始前两天向法院提交有效证明，经法院确认后才能以优先购买权人身份参与竞买；逾期不提交的，视为放弃对本标的物享有的优先购买权。
案件当事人、担保物权人（质押权人）、优先购买权人等]均可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次拍卖活动的整个过程。
十三、拍卖竞价前淘宝系统将锁定竞买人支付宝账户内的资金作为应缴的保证金，拍卖结束后未能竞得者锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。本标的物竞得者原锁定的保证金自动转入法院指定账户，拍卖余款请在2023年12月19日16时前缴纳入法院指定账户（户名：江门市蓬江区人民法院；开户行： 中国农业银行股份有限公司江门分行营业部；账号：4469），缴款时须在备注栏注明[（2023）粤0703执525号案拍卖款],并用手机将汇款凭证拍成照片发送到上（短信本院不作回复），本院确认上述款项入账后，成交裁定书出具后将由专人通知买受人领取，期间所需时间约十五个工作日左右，请耐心等待。拍卖未成交的，竞买人锁定的保证金自动释放，锁定期间不计利息。十四、司法拍卖因标的物本身价值，其起拍价、保证金、成交价相对较高。竞买人参与竞价，支付保证金及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
十五、拍卖成交后买受人悔拍的，交纳的保证金不予以退还，依次用于支付拍卖产生的费用损失、弥补重新拍卖拍卖价款低于原拍卖价款的差价、冲抵本案被执行人的债务以及与拍卖财产相关的被执行人的债务。悔拍后重新拍卖的，原买受人不得参加竞买，对于买受人恶意竞价而造成妨碍网拍正常进行的行为，本院将依法对其追究责任。
〕18号《蕞高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在拍卖竞价前请务必再仔细阅读委托法院发布的拍卖须知。
标的物情况介绍摘录自江门市不动产登记中心出具的《不动产登记信息证明》等材料。
标的物情况介绍详细请查看附件图片和江中望德恒（2022）估字第083号报告书。
联系地址：江门市蓬江区华园东路3号
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(”上查询。
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