江门成交量上涨土地有序出让
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原标题:江门成交量上涨,土地有序出让
江门住建局发布数据,江门全市范围内10月份的住宅成交量7109套,环比9月份增加了17.2%,与去年同比增加了45.2%;价格方面,成交均价为8103元/平方,价格与上月持平;库存方面,待售商品房为68628套,与9月份环比减少4.8%,与去年同比增加了25.6%。
从该数据可以看出,江门楼市属于供需两旺的表现。江门楼市属于大湾区整体行情的一个缩影,今年深莞惠等地的楼市都经历过一轮上涨行情,江门的楼市价位相比这些城市还是非常低位,在楼市政策宽松,购房难度不大,又有大环境推动,江门成交大涨就是理所当然的。
蕞近几年的棚户区改造,使得江门城市快速发展,楼市的活跃性也随之而起;如今大湾区的整体带动,算得上是把楼市行情顺势接力。
11月份,江门连续挂出3宗商住地,其中蓬江潮连岛2宗+滨江新区1宗,预计于在本月下旬出让。3宗商住地占地面积共计254亩,起拍总价超18.8亿元,其中位于潮连岛启贤路与连荷路交叉口北侧的37.4亩商住地楼面起价蕞高,达4597元/平方。
按照地价决定房价的说法,这几块地如果成功出让,在为江门新房市场增加可售房源的同时也会在价格上有一次拔高。
如果是底价成交,那么未来这些地块的售房价格应该不会突破本区域目前的城市均价。以蓬江区为例,10月份商品房成交较为旺盛,成交套数915套,环比9月上涨24.5%,与去年同比上涨69.1%;价格方面,蓬江区住宅成交均价为11113元/平方。成交价格基本保持不变,因为该区域的楼市库存比较充足,1月份新房库存量为7000套。
从城市整体价格来看,购房者可选择的价格区间还是蛮大的,从5692~11113元/平方,加上城市土地市场的有序供应,江门楼市的平稳性应该是比较好的。
我们注意到,江门接下来一系列基础配套的建设将会为城市增加新的竞争力。江门站,正式开通;深茂铁路深江段,已动工;船厂跨江桥梁项目,已开工;五邑路,主线有望年内贯通;江门大道南(东)线,左幅路段通车。返回搜狐,查看更多
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