江门杨某近200万的豪宅被拆除！
杨某在江门新会花费近200万自建了一栋四层豪宅，却被依法强制拆除，乜回事？
近日，新会法院对一起农村宅基地使用纠纷作出判决，判决宅基地转让合同无效，由转让方返还转让款，依法驳回购买方对建房损失的赔偿请求。
2020年9月，老汤和老杨签订《宅基地转让合同》，双方约定由老汤将自己在村里的一处宅基地使用权转让给外地人老杨，老杨则将转让费18万元汇转至老汤账户。
近一年后，老杨花费近200万元在该地块上建造了一栋四层建筑物。2021年12月，当地政府发现上述建筑物为违建，依法进行强制拆除。
杨某诉至新会法院，请求确认与老汤签订的《宅基地转让合同》无效，返还转让款18万元，并由老汤承担其建房损失的80%，即160万元。
老汤将名下的农村宅基地转让给非本村人老杨，且案涉地块的使用也没有经过批准。因此，双方签订《宅基地转让合同》无效，老汤应当退还宅基地转让款给老杨。
非法购买土地后，老杨在没有向相关部门进行报建、未经依法批准的情况下就擅自建房，导致后续房子被强制拆除。这是个人行为过错造成，其后果也应由老杨自行承担。
而老汤对此房屋是否建造、如何建造，并没有支配权，也未因建房而获利。因此，法院对老杨主张老汤赔偿其建房损失的80%即160万元的请求，不予支持。
合法转让、使用宅基地，法律才能予以保护。如果不是本村村民，购买农村宅基地的行为就是不合法的，后续因个人违建又被拆除所造成的损失往往也要自行承担。
因此，大家在使用土地时，也要依法向国土、住建部门报建、审批，发现问题及时化解，不然斥巨资花几百万建的房子又要拆掉可就亏大了。
《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款：
“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。第三款：“农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。”
《中华人民共和国合同法》第五十二条规定：“有下列情形之一的，合同无效：……（五）违反法律、行政法规的强制性规定。
《中华人民共和国合同法》第五十八条：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。”
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