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　　今天聊两个今日大热话题，有关城东“重磅”招商，有关土地市场展望。

　　Q：开发区签约奥特莱斯中心，具体位置在哪？对周边楼市有影响吗？房价会涨吗？

　　“10月26日，沧州经济开发区管委会与华厦伟业（中国）控股集团举行签约仪式，标志着京津冀排名前列环球奥莱中心项目落户沧州经济开发区。”

　　昨天开发区公众平台官宣了这笔签约，并且同步了项目相关的意向规划图等资料。

　　“环球奥莱中心(沧州）项目总投资12亿元，商业部分占地约151亩，整体设计为“开放式一体建筑+局部室外景观”，以城市奥莱为核心，导入空天体验、娱乐、电竞动漫、教育培训等高端商业IP，全力打造“沧州文商旅数科城市会客厅”。

　　∥图源沧州经济开发区管委会微信公众号

　　这也瞬间成为了沧州城东的流量事件。

　　首先，目前项目仅在完成签约阶段，后续推进、落地效率仍有待进一步关注。其实开发区八里屯城市更新板块引进大型商业传闻已久...

　　回顾历史信息，2021年5月沧州经济开发区还曾举行招商引资项目云签约仪式，共签约56个项目，上海新城控股集团商业综合体项目赫然在列。

　　当然，此次签约项目公开有效信息更多，期待是个好的开始。

　　关于开发区商业综合体项目具体位置，民间有多个版本流传。天成诚园项目一期东侧、泽信云尚北侧的呼声较高。

　　那若奥莱落地开发区会给周边居住市场带来多大的影响，个人认为很难。因为其商业定位并非生活配套类，与华北、信誉楼等商业逻辑有所不同。

　　我们可以更多的关注它为城东带来更多的就业机会和商业活力。

　　奥莱项目想必大家都有所耳闻，成功案例如天津武清的佛罗伦萨小镇。近些年频频签约三四线城市，目前暂未有非常成功的案例。

　　总结一下，关于沧州开发区奥莱签约，暂时不会、也没有条件去助推房价，但一定是好事，我们更需要关注以下三点：

　　1、投资的推进和落地，做这种项目，对企业的现金流需求是很大的。

　　2、能否真的如计划做出特色，成为打***、甚至旅游目的地，如果仍是房地产圈地卖房的逻辑来做，基本很难成功。虽然周边已有比较可观的居住人口预期，明显还是支撑不了这样规模的项目，但他的定位一定是对接全市，甚至要吸引外地游客，才有未来。

　　3、奥莱若落地，不仅是周末居民的利好，更大格局上应该是对沧州城东发展的利好。

　　希望这奥特莱斯小镇项目都能够顺利落地！

　　Q：今年没什么新楼盘供应，到年底市区会不会有好位置的土地出让？

　　今年沧州市区的土地供应节奏确实慢下来了。

　　无论是考虑到房地产市场的存量情况还是房企的资金、土地储备意愿来看，这种状况都是一个合理的表现。

　　目前看，市场供需关系正在修复，今年推出的、也是唯二的两个新盘地块，观澜、尚城都有不错的流速。

　　这会一定程度恢复优质板块和本地房企的信心，适当的时机会出现新的供应。

　　虽然目前沧州楼市库存压力还是比较大，但分化也是相当明显。楼市在收缩、城市发展也在收缩。

　　四季度出现新供应的可能性比较大，优质的地块、本土企业将会更主流。

　　另外城市更新进入到新一阶段，整理完成的土地也有望加速入市。

　　今天上午沧州自然资源和规划局发布了新一批次国有建设用地使用权拍卖出让公告，新华区4宗地上架。位于长芦大道西侧、永济路南侧，从地块位置及土地用途、面积看，大概率为“石山新天地”项目补票。

　　四季度土地市场“正赛”何时正式拉开帷幕，血拼楼市会与您一起关注。

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