深圳崇达电路拟IPO 租赁厂房存搬迁风险
深圳市崇达电路技术股份有限公司拟深交所上市,本次发行股数不超过3750万股,发行后总股本不超过15000万股，保荐机构为中信证劵股份有限公司.
深圳崇达租赁的生产经营用厂房因深圳市历史遗留问题原因未取得房屋产权证书，该部分物业租赁合同均已根据《深圳经济特区房屋租赁条例》在深圳市宝安区房屋租赁管理办公室办理了备案登记。同时，深圳市规划和国土资源委员会宝安管理局等政府主管部门对此出具文件确认：租赁生产经营用房产位于宝安区沙井街道新桥社区，在深圳市土地利用总体规划所确定的规划建设用地范围内；属于宝安区农村城市化历史遗留问题处理范围，未办理土地出让手续；该用地未申报城市更新单元专项规划制定计划，不涉及宝安区已批准的城市更新项目。同时，出租方深圳市宝恒源实业有限公司及深圳市新全物业管理有限公司均承诺未来5-10 年内不主动拆迁。
深圳崇达承租的主体厂房（27,000m2）将于2025 年4 月到期，租赁期限较长，目前无搬迁计划；但如上所述，深圳崇达租赁的房产由于历史原因未能取得产权证书，因此存在可能搬迁的风险，从而对公司的正常经营产生不利影响。随着江门一期项目的投产，深圳崇达租赁厂房面积占公司全部厂房面积的比例下降为38.28%，本次募集资金投资项目完成时将进一步下降至22.45%；同时，深圳崇达的产能占比也由2012 年末的47.76%下降至2013 年末的40.82%，并将于本次募集资金投资项目完成时将进一步下降至26.59%，该部分租赁厂房对公司的生产经营影响大幅降低。
公司实际控制人姜雪飞、朱雪花出具了《补偿承诺函》，承诺如在公司与出租方深圳市宝恒源实业有限公司、深圳市新全物业管理有限公司签署的租赁合同有效期内，因租赁厂房拆迁或其他原因无法继续租用，将全额承担由此给公司造成的损失。
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