江门日报讯 （文/图 记者/李银换 陈祺伟） 11月23日，江门市滨江建设投资管理有限公司（简称“滨江建投”）以总价约3亿元拿下滨江新区望江商住用地，折合楼面地价为5114元/平方米。在5天前，滨江建投以约1.5亿元拿下江海府西板块的商住用地，折合楼面地价为4300元/平方米。可以说，在近期的土拍市场上，常见到滨江建投的身影。

　　11月23日，滨江建投将蓬江24号地收入囊中。蓬江24号地位于滨江大道与华泰路交会处西南侧，出让建设用地面积约2.3万平方米，容积率为2.21—2.59。

　　从地图可见，蓬江24号地临近滨江大道、华泰路、丰乐路北延线等，交通非常方便。地块临近西江，拥有滨江新区难得的一线江景景观，并且连接滨江大道，交通十分便利。

　　现时地块周边江景新盘较少，二手住宅方面有岭江一品、奥园外滩等，小区均价约1万—1.3万元/平方米。一手住宅方面，地块周边新盘主要集中在滨江新区华盛路一带，在售新盘超15个，价格约1万—1.5万元/平方米。

　　11月18日，滨江建投拿下江海区金瓯路与东海路交叉口西南侧地块（江海10号地），出让建设用地面积约1.3万平方米，容积率为1.0—2.75。

　　江海10号地紧邻明泰城及合景叠翠峰，与江门一中仅相隔着东海路，周边学校、商业等配套完善，位置相当优越。现时地块周边汇集不少品牌房企，包括有明泰城、嘉华新都汇、时代倾城、豪江华庭、华发四季等新盘，在售均价约1.05万—1.4万元/平方米。

　　尽管近段时间土拍市场表现略显平淡，商住用地多以底价成交，但记者留意到，自10月以来，市区挂出了10多宗商住用地，挂牌数量较多，且集中在11月、12月进行竞拍。

　　11月18日、20日、24日，三天时间里，江门市公共资源交易中心接连挂出市区4宗商住用地，4宗靓地分别位于蓬江区滨江新区、北新区，新会区枢纽新城，江海外海板块，地理位置较优越。其中，新会24号地备受关注，该地块为二次挂牌，此次挂牌条件与此前没有变化。该地块位于枢纽新城TOD板块内，是板块内挂出的第四宗商住用地。本宗商住用地出让建设用地面积约5.6万平方米，起拍价约9.5亿元，折合楼面地价约6169元/平方米，蕞高楼面地价为9254元/平方米，将于12月24日迎来限时竞拍。

　　美智地产市场研究中心总监张镇兰表示，近期国家宏观政策调控频繁、对房企的资金要求高等原因都对土拍市场造成一定影响。预计接下来江门土拍市场将会持续底价或低溢价成交的态势。

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