滨江最“亮”楼盘可能是它走进江门首例“售转租”项目
滨江片区入住率一直以来都是江门市民关注的话题，不少市民认为，滨江有些小区看似卖得快，真正住的人没几个。但近期有市民发现，华盛路旁一小区的“亮灯率”相比邻近项目，显得十分显眼（亮灯率，即夜晚亮灯楼房占房屋总数的比率，通过项目“亮灯率”可以初步判断这些小区的入住情况）。
据了解，这是江门市首例住宅项目转型长租公寓的实践探索。2019年8月，华发集团以总价4.7亿元，折合楼面地价约6116元/平方米，拿下地块开发建设华发峰景湾住宅项目；次年6月开放营销中心，当时毛坯均价约1.2万元/平方米。今年3月，项目宣布“售转租”，华庭公寓正式开业。
南方+了解到，整个小区共建有7栋高层住宅，600多套房源“售转租”，户型面积包括89㎡、108㎡、119㎡，三至四房。此前首批推出的4栋已基本被租完，剩下十几套89㎡无家电、家私的单元。
119㎡户型主卧带套间，床垫、衣柜、空调齐全。
南方+在现场看到，房间内冰箱、洗衣机、空调、沙发、电视、床、衣柜等家电、家具一应俱全，是真正的拎包入住。
厨房内冰箱、燃气灶、油烟机齐全。
在白天，南方+观察到，小区靠路边几栋楼的生活阳台基本晾晒着衣物，而晚上八时半左右，出租的4栋公寓已灯火一片。
晚上八时半左右的华庭公寓。南方+记者 申红洲 摄
据介绍，华庭公寓5栋上周刚交付给物业，目前已有五、六户租户入住，项目相当受附近的员工欢迎。“相比滨江附近其他公寓产品，我们小区的产品很有优势，加上水电费、物业费，四个人均摊下来每人每月700—800元，便宜了不止一半。”出租处工作人员说。
华庭公寓小区外张贴着“国企公寓直租，价格2160元/月起”的广告横幅。
公寓租户李先生介绍，他目前是一个人租住了一套面积为89㎡的房子，租金1722元/月，加上水电费、公摊费以及266元/月的物业费，一个月约2000元左右。
南方+当日在出租处了解到，房子基本为每年一签，每年租金都会有一定的上浮，总体不超过当年租金的10%。目前，项目内带家电、家具89㎡户型每月租金大概1800元；108㎡户型每月租金2050元左右；119㎡每月租金约2260元。而无家电、家具89㎡户型只需要1260元左右，相比早期租户的价格已有微幅上涨。此外，目前小区租户免费使用的车库及家庭网络，预计明年也将开始收费。
华庭公寓楼下商铺张贴着出租广告。
“住在这里的大部分是附近公司的白领以及学校教师，单是某重点中学的教师就有二十多户。”工作人员介绍说，小区租户素质相对较高，大部分是看中这里的治安以及环境，合租的性价比相对较高。
在被问及为何选择租住在远离市区华庭公寓，租户小周说：“这里虽然距离上班的地方较远，但是周围环境很安静，小区环境也很不错，家电、家居配齐很方便。”小周的工作单位位于环市街，通勤近半小时车程，经过多番对比，他最后选择了远离市区的华庭公寓。据其介绍，他还有几位同事也租住在这里。
南方+在小区周围观察后发现，公寓楼下的商铺只有零星几家开业，包括便利店、文具店以及一家刚装修好的药店，生活配套还有待完善，不过商业入驻势头尚可，上述几家商铺均是集中在最近两个月开业的，或许也是看好小区人气带来的商机；小区前后的马路十分宽敞，双向八车道，中午、傍晚等时段均无堵塞现象，小区后面马路直接连通滨江大道，出行相对比较顺畅。
“对比市区的房屋，这里如果周边的生活配套再完善一点当然更好。”租户陈小姐坦言，市区大多数出租的房屋是家庭二手出租，房子质量、小区环境都不算好；和朋友合租公寓一个月租金也至少1千，价格不算友好；对于生活品质有一定要求的租户，这里的环境、交通以及租金都更具优势。
根据江门市住建局官网发布的《2022年江门市区房屋租金参考价》显示，棠下镇租金最低的公寓是奥园外滩，29元/㎡，面积60㎡的房间，租金近1800元。
在国家大力发展保障性租赁住房的背景下，住房租赁金融支持体系加速形成，长租公寓的行业赛道明显拓宽，整个长租公寓市场也保持高位增长。
据ICCRA住房租赁产业研究院发布的《2023年二季度中国住房租赁市场季度报告》，截至2023年二季度，录得60余个住房租赁企业已开业门店数合计2814个，同口径环比微涨1.3%，与上年同期基本持平；开业房间规模合计857686间（套），同口径环比涨幅4%，同比涨幅8.5%。
有业内人士认为，在人口结构变化、住房消费观念转变和全方位支持政策的共同推动下，国内长租公寓发展潜力巨大，接下来十年内长租公寓市场规模将加速扩大。
据了解，2018年，华发股份就开始重点聚焦长租公寓市场的战略布局，以珠海为起步点，目前，华发股份的长租公寓市场已遍布珠海、南宁、武汉、佛山等城市。而江门的华庭公寓就是由华发旗下的“华发优生活”公寓服务运营平台进行运营管理。
江门市房地产中介服务行业协会会长杨东卉分析称：“长租公寓模式的探索能够赋能住宅主业，促进房企资产变现增值；其次，通过丰富地产企业产品线，能够进一步满足城市居民多元化的居住需求，为市民创造宜居、舒适的生活环境，这对于江门房地产企业转型发展以及推动企业与城市共赢发展都具有重要意义。”
来源 南方+【撰文】吴惠芳【摄影】吴惠芳（除注明外）
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