猛料！江门滨江重磅产业规划曝光！复刻东莞“松山湖”？
蓬江大型产业集聚区启动区的范围，
据业内人士透露，蓬江智能家电产业园二期规划选址在现滨江新区三四期内，将用巨量的土地作为高新产业用地，与一二期的住宅+商业板块形成互补。
换言之，未来的滨江，将迎来巨量人口红利+产业红利，复刻东莞松山湖模式！
34.3公顷，巨量高新产业园进驻滨江
来看规划，项目启动区规划范围为34.3公顷，先行启动区为9.7公顷，将打造智能家电产业园。
而根据江门市城市空间发展架构示意图，也明确定位滨江新区和枢纽新城为城市主中心，其中更是单独标注了智能家电产业园，作为特色产业园。
据悉，蓬江智能家电产业园一期计划选址在蓬江大型产业聚集区棠下板块西侧，总规划面积约5000亩，还可开发利用土地约1700亩，其中工业用地1150亩，科研用地320亩，商住配套用地230亩。
以海信产业园为龙头，扩展到蓬江产业园扩园地块，打造高水平智能家电研发智造基地。
智能家电产业园二期规划选址在江门大型集聚区蓬江片区先行启动区内，面积约1000亩。
全力打造高水平智能家电研发智造基地和智能家电科研基地、智能家电创新服务平台，重点引进一批高质量智能家电产业龙头企业和专精特新”中小企业，打造智能家电示范园区。
事实上，在上个月发布的《江门市战略性新兴产业发展 “十四五”规划》里，关于智能家电产业园，就有不少描述。
根据规划，江门要重点推进滨江新区等园区建设。积极推动海信电子、创维显示、建滔集团、世运电路、唯是半导体等企业产业协同转移，建设新一代信息技术特色化专业园区。
加快半导体与集成电路封装测试、4k/8k 超高清显示、高端家电、电声器件及零件制造等产业要素集聚，推进园区化、高端化发展。
没错，全是高端科技家电产业。而大型产业园的进驻，对版块的带动能力无疑是巨大的，这一点，无论是南山科技园还是，都给了我们很好的案例。
人口红利爆发，松山湖神话能否复刻？
房姐先简单介绍一下松山湖，松山湖一战成名，是在2015年。
当时，如日中天的华为做出了一个重大选择，将华为终端总部及研发制造基地由深圳坂田搬迁到东莞松山湖。
短短几年，1900亩的华为小镇迎来3万多名员工入驻，后续带动了软通动力、华勤通讯、中软国际等相关产业巨头入驻，直接带动松山湖经济的升级。
2019年，松山湖就超越虎门夺下东莞GDP第一，根据第七次人口普查，松山湖10年间增加8.3万人，增长率约220.69%，是东莞全市人口增长率的7倍之多。
那么，作为目前江门重点推进的滨江大型产业集聚园区，在未来几年时间会否得到质的蜕变？我们拭目以待。
总价最高超600万，滨江豪宅去化迅猛
我们再来看看滨江一二期的发展情况，城建方面已无需太多赘述。
为了打造一座宜居、宜业、宜游的城市新区，片区内配套设施，可以说十分高逼格。
从最早的体育中心、珠西会展中心，到最新建成的市档案中心、圆山湖公园，以及今天刚开学的紫茶中学滨江校区和范罗冈华盛校区。
加上未来的蓬江文化中心、总部基地、新三甲医院、十路一湖等城建，将形成文化、商业、休闲、景观、交通全方位覆盖的绝美新区。
楼市方面，近期滨江整体成交量也十分不错。比如1-7月蓬江网签排行，前十有5个在滨江华盛路上，网签均价全部站上1万/平。
像铁建城，有些房源毛坯还能卖到1.3万/平以上的单价，越秀星汇观澜有些能卖到1.2万/平的毛坯价。
而近期，推出44套346㎡大平层的碧桂园·滨江湾也成为江门楼市一大热点，房姐实踩获悉，该楼栋直望西江，搭配270度L型阳台，景观视野十分不错。
项目为三梯两户设计，层高23层，户型为4+1室两厅三卫。据备案价显示，户型单价最高去到17504元/㎡，总价约606万，总价最低一套也要约466万。
值得一提的是，项目短短几天销售额已近2亿，十分惊人。
好了，其实对于滨江的未来，我们仍有很多空间可以想象。
无论是商业，还是教育，无论是人居，还是产业，滨江所描绘的蓝图，真的在慢慢跃进现实。
最后，房姐想说，支撑一个城市发展的，除了政府、企业的投入和建设，更加重要的 是：
我们对这个版块，以及对这座城市的信心。
加房姐微信，有购房问题可以免费咨询！
也可备注“江门”进江门楼市交流群，
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