来势汹汹的疫情，再次搅动着社会经济发展大神经，传导到楼市，也注定不会太平静。

　　在此大背景下，江门楼市还能迎来3月小阳春吗？江门房价是涨是跌？

　　疑问不少，那我们今天就简单聊聊：江门楼市近期的几点小变化吧。

　　随着疫情反弹的升级，对酒店、餐饮、零售等实体经济的影响之深远，我们暂且不讨论。

　　毫无疑问的是，疫情冲击之下，大家危机意识变得更强了，消费观念也随之发生改变。

　　其中显著的变化之一，莫过于“大件”消费放缓了。

　　通俗点说，就是大部分江门人“花大钱”变得更加谨慎了，精打细算之余，还希望花钱能花在刀刃上，花出去的钱可以起到最大效果。

　　这个改变，体现在近期楼市的话，就是江门购房者的观望情绪，在短时间内还会比较浓厚。

　　。一则江门新出台了公积金政策，阶段性提高住房公积金贴息贷款额度，调整后，首套最高72.6万。

　　该政策在帮助购房者减轻置业成本的同时，对房企而言，也能减少公积金放款轮候时间太长的问题，从而加速资金回笼。

　　二则，目前江门首套房贷利率从去年高位的6%，逐渐回落至5.3%左右，且后期还有继续下降的预期，另一方面，则是放款时间也在加快。

　　可以预见，江门房贷政策进一步宽松，也将会刺激一部分购房者入市。

　　另外，我们还应该有信心，疫情总会过去的，大家的生活也必定能恢复正常，一旦疫情得到完全控制，观望的情绪总会被彻底瓦解。

　　送产权车位、送装修劵、送家电、一口价单位......3月份以来，江门楼盘优惠折扣花样繁多，促销手段不断加码。

　　从近2周的网签数据来看，江门三区部分“

　　”的楼盘，取得的效果还是比较显著的。江门楼市智库统计数据显示，近期一些促销动作不断的楼盘，在最近的网签榜里成功跑出，比如，江海的力高嘉宏君逸府，以及枢纽新城的华侨城云顶都能冲进榜单全三位。

　　可见，今年3月份，江门全市成交量回暖或已是板上钉钉的事情，至于3月的房价，大概率会稳中微跌，后期则将进一步企稳。

　　反正如今已经进入3月份倒计时，小阳春是否如约而至，数据很快就会给出答案了。

　　再说回楼盘促销，经历过多轮楼市起伏的江门购房者，早就已学习进化，并变得更精明了。

　　现阶段，除了江门人最在意的教育资源，各区域的地段规划、生活配套、轨道交通等常见宣传要素，已经不太能打动他们。

　　简单总结的话，就是全行业大促销之下，除非楼盘促销打折“到骨又到肉”，否则目前很难让购房者马上掏出钱包了。

　　去年，随着“三道红线”落地实施，大批高负债、高杠杆的开发商出现爆雷，旗下楼盘停工甚至烂尾，让人猝不及防。

　　为避免踩雷，江门一批现房销售，以及有央企、国企背景的楼盘，越来越受到青睐。

　　与此同时，一些坊间口碑好，交付产品质量过硬的项目，也出现到访人气小高潮。

　　此外，还有一部分已开发多年，且前期业主已经入住的本地开发商项目，也开始迎来了春天。

　　显而易见，对于楼盘宣传的“高大上”，现在的江门购房者更坚信“

　　近期江门二手市场在回暖，这是一个比较意外的变化。

　　，特别是3月份，放盘和买房的人都多了起来。”据了解，目前二手房房价，无论是放盘价还是成交价，总体而言较2021年都相对走低，不过市场依然进入了传统活跃期。

　　据悉，近期出手的，大部分是计划抄底挖“笋盘”的人，主要以找学区房，以及首次置业的刚需为主。

　　该中介朋友同时预测，预计6月份过后，这一波行情将会慢慢变平淡。

　　最近，我们还没有等来江门市区首宗宅地，反而看到

　　，打响了江门市区2022年土地战第一枪。据悉，本次征集合作方的地块为西甲村念树围（土名），宗地建设用地面积51241平（约77亩）。

　　地块挂牌价格为61600万元，如采用网络竞价，以61600万元为底价，出价最高者成为合作方。

　　就位置来看，该自留地地处枢纽新城核心区域，紧靠新会文华小学，可快速接驳新会大道、江门大道，区位相当优越。

　　与此同时，地块周边还有文华商业广场、枢纽体育公园、新会汽车总站等，可谓配套云集，妥妥的优质地块。

　　地块现状的话，早前地块去年已完成清场，并进行了围蔽，那么，地块是否能觅得开发者，欢迎关注房姐后续信息。

　　在此，房姐再剧透一波，接下来，江门土地市场还将会迎来重磅利好。

　　至于是何事宜，房姐先卖个大关子，但可以明确表示，此消息一出，必定会极大地提振江门市场信心，刺激预期。

　　也可备注“江门”进江门楼市交流群，

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