就在今天，水南经联社在江门日报刊登了《关于寻找房屋产权人》、《关于征集房屋权属异议》两份公告。

　　公告均与水南凤阳里旧村改造事宜有关，其中前者欲寻找相关房屋下落不明的合法产权人，后者就部分未办证的有关房屋权属征集异议。

　　公告同时表示，自公告发布之日起三十日内，希望相关产权人自行前往凤阳里城市更新项目现场办公室了解《江门市蓬江区水南凤阳里旧村改造项目拆迁安置补偿方案》，签订《房屋拆迁安置补偿协议》。

　　没错，凤阳里旧改进入拆迁补偿签约阶段了。

　　据了解，江门本地房企怡福地产早已介入凤阳里旧改。

　　去年曝光的《改造意向调查通知》显示，该村本次旧改范围为水南凤阳里8号至93号。

　　结合公布的测绘地图，凤阳里地段三旧认定总面积为20804.9㎡，也即约31亩。

　　根据蓬江区“三旧”改造三年行动计划表，凤阳里旧村庄改造后土地用途为商住。

　　房姐走访看到，目前凤阳里多处已张贴了“拆迁区域”的旧改标志，营造出的改造气氛相当浓郁。

　　而凤阳里城市更新项目办公室外，更是立起了多个动迁的宣传标语。

　　诸如“签约动迁早一天，幸福生活早实现”，“一把尺子量到底，安置标准不会变”，“早日签约早得利，观望拖延一场空”，“把握改造新机遇，共创凤阳新局面”等等。

　　事实上，凤阳里多年来虽然一直有改造意向，但是取得实质性进展还是在去年。

　　去年8月份，凤阳里再次开展旧村改造意向调查，其后项目开始稳步推进。

　　如今项目进入拆迁安置补偿谈判与签约阶段，进展不可谓不快。

　　值得一提的是，这也是江门城区旧村改造取得突破的项目之一，一旦居民拆迁补偿协议签订完毕，即意味着凤阳里将启动拆建。

　　凤阳里位于蓬江水南，地处老城板块，周边配套十分丰富，商业、教育应有尽有，地段极佳。

　　另外五邑大学、东湖公园等江门地标式城市配套，就在凤阳里不远处。

　　整体环境的话，凤阳里村巷狭窄弯绕，村内建筑则多为青砖老屋，以及低矮自建民房，搬空和尚人居住各半数。

　　从 一份 2019年的改造申请 书来看， 部分 老屋屋 龄已超过90年， 年代 十分 久远。

　　与此同时，凤阳里旧村与城市主干道相隔一段距离，环境较为安静，村外围集合了幼儿园、私房菜馆、酒吧、小型餐饮店、车行等生活配套。

　　整体来看，该村建筑布局杂乱陈旧，旧改如若能顺利推进，必定能大大改善片区居住条件。

　　而对于三旧改造，则有人欢喜有人愁。

　　一方面，部分人盼望旧改能尽快推进，早早享受城市更新红利；另一方面，也有人故土难离，不希望住了一辈子的家推平消失。

　　由于凤阳里位处蓬江老城区，土地开发极为饱和，周边片区新盘极少，仅有怡福东华名岸、帕佳图六里两盘在售，且已进入尾盘状态。

　　在售均价集中在1.15-1.28元/㎡，毛坯带装修均有选择。（数据来源：江门房天下）

　　此外，在今年9月份，碧桂园以楼面价5600元/平拿下了玻璃厂地块，目前已动工建设，相信不久后，片区将有一波新货补充入市。

　　二手房方面，步梯楼报价在5千-7千元/㎡左右，电梯房二手房报价则约8、9字头起。

　　值得一提的是，水南板块后续将有多个旧改铺开。

　　具体包括由龙湖操刀的凤潮里古巷里、改造方案已出街的亨美里、已备案的水南南华村旧改（帕佳图西江明月）等。

　　可以预见，旧改燎原之下，这批旧改必将为蓬江旧城注入更澎湃的活力。

　　至于上述旧改的最新动态，房姐还会跟踪关注，敬请各位继续留意。

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