砸953亿！江门人才岛再添重量级配套！规划已曝光！
总价10398万元、折合楼面价1255元/㎡，拿下位于潮连岛钻石路与环岛东路交汇处东南侧约36.7亩商务金融用地。
该地块正是江门城乡融合农业产业园区项目所在地，日前该项目已完成备案。
根据备案信息，江门城乡融合农业产业园区项目占地24481.88㎡，建筑面积108918.5㎡，起止年限为2022年11月1日至2024年12月1日。
从土地成功出让、项目起止年限可以看出，该项目迎来实质性进展，落地已经不远。
10398万！人才岛36.7亩商务金融地成功出让
根据公告，地块位于潮连岛钻石路与环岛东路交汇处东南侧，建设用地面积24481.88㎡（36.72亩），性质为商务金融用地，出让年限为40年。
11月8日，该地块以总价10398万元，折合楼面价1255元/㎡成功出让，竞得者为江门人才岛投资公司（滨江管理）。
具体指标方面，地块由两幅地组成，其中地块一建设用地20717㎡（31.07亩），地块二建设用地3765㎡（5.65亩）。
总容积率为1.0-3.38，计容总建面为24482-82868㎡，建筑密度≤51%，绿地率≥24%，建筑限高≤130米。
据现场情况来看，目前地块暂未围蔽，现场还有2栋房产以及其他资产。随着土地成功出让，相信不久后，后续工作或进一步铺开。
砸9.53亿！农业科创园规划曝光，有望2024年建成
需要注意的是，从建设用地面积、地理位置、地块竞得人可以判断，该地块正是江门市城乡融合农业产业园区项目所在地。
而江门市城乡融合农业产业园区项目，又是江门市城乡融合农业科创园（一期）项目的重要组成部分。
日前，江门市城乡融合农业科创园（一期）项目已经完成备案，项目位于潮连街道钻石路与环岛东路交汇处东南侧地段，总投资约95310.52万元。
具体包括江门市城乡融合农业产业园区项目、江门市人才岛科创中心经营权租赁项目、江门港主城港区人才岛通用码头资产购置项目。
其中，江门市城乡融合农业产业园区项目占地面积24481.88㎡，建筑面积108918.5㎡。
建设内容主要包括拆除工程、地下室工程26050.5㎡、标准化厂房82483㎡、配套用房工程、垂直电梯12台以及室外配套工程等。
承租科创中心物业约4.7万㎡，车位约387个；人才岛通用码头资产价值约6150万元。
项目建设起止年限为2022年11月1日至2024年12月1日，也就是说，项目蕞快在今年11月或将开建，有望2024年底建成。
周边配套逐渐完善，房价1.1万/平
区位上，项目位于潮连人才岛，作为江门重点建设区域，板块城市发展日新月异，交通、配套、产业、教育正在不断汇聚。
教育上，江门职业技术学院、江门技师学院、江门一中景贤学校一一建成投用，大大提升了板块教育水平。
丨图源：中铁建科江门人才岛投资有限公司
基建方面，岛内整体路网已经基本构成，潮头中央公园也已实景呈现，生态优美、生活便利、设施先进、服务配套优质。
科创方面，科技园区初具规模，科技产业园和科创中心建设也已经启动，人才岛科创示范基地项目也已经备案。
至于房价，目前片区内纯新盘十分稀少，仅海悦尚珩在售，均价约1.1万/㎡。 （数据来源：江门房天下）
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